龙光操刀九洲商贸旧改！拟建幼儿园+商务+商业

刚刚，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区九洲商贸中心A104d04管理单元厨师宝项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》。

厨师宝城市更新项目位于白石路103号，由两宗地组成，总用地面积为22565㎡。

其中地块一核发《不动产证》( 珠府国用字【1994】第0400078 号)， 权属单位为珠海经济特区三联企业( 集团) 有限公司， 用地面积10395㎡，用地性质为工业用地， 地上原已建成3 栋建筑物， 建筑面积为6525㎡;

地块二核发《建设用地批准书》( 珠海2002准字第144 号), 权属单位为珠海汉胜工业有限公司， 用地面积12170㎡， 用地性质为工业用地， 地上原已建成3 栋建筑物，建筑面积为6085㎡。

跟据公告显示，为完善九洲商贸中心配套能力、提升城市景观形象，促进节约集约利用土地， 完善城市功能，补充城市公共服务设施和市政基础设施，珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司申请对该地块实施拆建更新。

据了解，城市更新后，项目补公用地面积7041.91㎡ ， 其中3780.5㎡ 移交蛤政府作市政道路用地，3621.41㎡幼儿 园用地建成后连同地上、地下建筑物一并移交政府。项目开发用地面积15163.09㎡，按照《珠海市城市更新单元规划开发规模测算技术指引( 试行)》分析测算，结合补充公共服务设施要求，项目总计容积率建筑面积123341.52㎡( 含幼儿园建筑面积4008㎡，二级邻里中心2500㎡， 建成后产权移交政府)。

此次更新对用地指标进行了调整，幼托用地拟建的12班幼儿园建建筑面积由原来的3628.58调整为4008㎡，新增一处垃圾收集点;商务用地+商业用地配套设施原拟建二级邻里中心+社区体育公园+公共厕所+垃圾收集点，调整后为二级邻里中心+公共厕所+垃圾收集点，删减原拟建的社区体育中心。

建成后，九洲商贸中心迎来一所12班的幼儿园和一处二级邻里中心。

九洲商贸中心规划范围北靠板障山，南临粤海中路，总规划面积约3.68平方公里，总建筑面积为479.32万㎡。

根据规划，九洲商贸中心将建设成为珠海市主城区内的商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。

整个九洲商贸中心，以九洲大道为动感活力轴，包含保利达广场、中岛毛纺厂(龙光项目)、东南丝绸厂(纬丰国际投资广场)、丽珠医药厂(国维中央广场)、恒信工业城(富力新天地)、兴业玻璃厂(利腾·金力湾)等多个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目，未来将打造多个商业综合体。

富力、利腾、国维、龙光都加入了九洲商贸中心的旧改大军，商贸中心蓝图显现。

九洲商贸中心这个宏大的规划和巨额投资落成后，整合拱北片区三旧改造的多个综合体，将彻底改变珠海目前商圈分散、规模小且核心商圈聚合力不强的现状。