红卫仓地块2.332亿底价成交!瀚德携手奥园助力柳北旧改

　　10月12日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗(幅)地块的国有建设用地使用权。

　　42亩地块2.332亿底价成交

　　P(2020)58号、59号地块均位于跃进路以西庆丰路以北，位置优越，周边配套成熟，但由于其属于熟化改造项目，自身所带的限制条件较多，因此最终由柳州瀚奥置业有限公司底价竞得，成交总价2.332亿元，P(2020)58号地块楼面价2209.74元/㎡，P(2020)59号地块2325.93元/㎡。

　　其中，P(2020)58号地块出让面积13433.36㎡(合20.15亩)，成交总价，不大于3.8且不小于1.5，土地用途为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。

　　P(2020)59号地块出让面积14378.97㎡(合21.57亩)，成交总价，不大于3.6且不小于1.5，土地用途为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。

　　在竞买申请人资格要求中，竞买申请人需具有2018年9月7日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。

　　出让条件中提到，P(2020)58号地块竞得人须在红卫仓及周边片区改造项目范围内无偿提供总建筑面积不少于10350平方米的安置住宅房屋。

　　P(2020)59号地块竞得人须在红卫仓及周边片区改造项目范围内无偿提供总建筑面积不少于9400平方米的安置住宅房屋。

　　老红卫仓即将退出历史舞台

　　位于红碑路1号的红卫仓，是用上世纪六七十年代的旧仓库厂房改建而成，柳州人称之为“红卫仓”，已为柳州服务20多年了，是个名副其实的老市场，分为钢材市场和建材市场两部分，主要销售钢材和建材。

　　从区域位置可以看出，红卫仓位于红碑路与庆丰路合围区，西靠北雀路，东临跃进路，还靠近白沙大桥、河东大桥和胜利立交桥，交通路网四通八达。周边配套成熟，有长林公园、柳北区图书馆、农贸市场、南城百货和贰运白沙骨科医院等。居住氛围浓厚，小区有中房金茂园、嘉和名庭和凯凌小苑等。

　　也正因红卫仓地处老城居民区，在一定程度影响了周边居民的生活水平，大货车的来往影响了交通通畅，也存在一定的安全隐患。而随着红卫仓的发展，原本的仓储占地也渐渐满足不了商户的需求，因此，搬迁是老红卫仓最好的选择。

　　2018年，红卫仓及周边片区土地被列为柳州市当年第一批旧城改造土地熟化项目，此后，红卫仓搬迁的消息传遍了柳州。

　　2019年，红卫仓建材市场启动搬迁，新址位于柳北区园艺路北面鹧鸪江货运物流园附近，新红卫钢材物流中心总用地47226.86平方米(合70.84亩)。

　　如今，红卫仓已在逐渐完成搬迁，不过由于新建的新红卫钢材市场尚未完工，因此仍有部分经营户无法搬迁，目前新市场正在赶工期，加快建设，预计不久后便可以全部搬迁到新市场。

　　奥园首进柳州 瀚德实力加持

　　据了解，该项目前期由瀚德集团负责，后期运营则是奥园集团操盘。

　　(瀚德与奥园负责人)

　　先来说瀚德集团，作为柳州熟化改造项目的“熟人”，除了红卫仓外，瀚德集团还在2019年中标拿下鱼峰区罐头岭及周边片区土地熟化项目，该项目规划总用地面积为285.62亩。

　　还有阳和片的融公馆，也是瀚德集团和融创联合开发，2019年12月底开盘至今，销量一直不错，目前均价7200元/㎡。

　　再说奥园集团，多年来，奥园在广西布局多城，落子南宁、玉林和贵港等地。在拿下红卫仓这一项目之前，奥园曾数次参与柳州优质地块的竞拍，但几乎都是观望状态，而此次与瀚德共同开发的熟化改造项目也不失为一个好机会，为将来扎根柳州奠定良好的基础。

　　旧改之路，道阻且长

　　自白沙村改造成功以来，柳北区旧改从此便走上了快车道。

　　多年来，绿城给柳州旧城改造项目打了先锋，白沙片从以前的老破小变成了今天的高楼林立，风景独好，交通便利，大大提升了片区内的居住品质。而后，柳化退城入园，万科与汇东携手拿下白露片千亩地块，为那片漫天工业烟尘的天空带去了希望，同时也改善了柳北区地块热度低的僵局，打造了滨江西板块的新兴时代。　

　　(绿城杨柳郡实景图)

　　不仅如此，今年年初，鼎华拿下马厂城中村改造项目，这是继白沙、白露城中村改造启动之后，柳北区推动破除城乡二元结构、加快城镇化进程、推进城乡融合发展体制机制的又一重要举措。

　　如今，瀚德集团与奥园集团携手拿下红卫仓熟化改造项目，不仅提升了片区的居住品质，更是为柳州熟化改造工程增添信心。未来瀚德集团与奥园集团又将给我们带来怎样的惊喜，拭目以待。