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中原:莞深房价持续高升 恐慌入市增多带动楼市回暖

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2016-03-01 09:04:40
[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅新增供应11.46万㎡(合计1074套),按套数环比上周大增268%。但从供应项目来看,本周出现新增供应的项目如佳兆业碧海云天、恒大绿洲都是预计在3月份开盘

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

市场推新较少,3月或掀起一波供应热潮。

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅新增供应11.46万㎡(合计1074套),按套数环比上周大增268%。但从供应项目来看,本周出现新增供应的项目如佳兆业碧海云天、恒大绿洲都是预计在3月份开盘。据监测发现,本周实际市场中项目推新仍然较少,推新的项目主要采取“小步加推”并小幅涨价试探市场。整个2月份楼市推新较少,市场以消化库存为主,大部分开发商看好3月份市场,较多项目如中惠悦峰、恒大绿洲、佳兆业碧海云天、卓越蔚蓝山、中天悦府等纷纷计划3月开盘或加推,预计3月楼市或掀起一波供应热潮。

莞深房价持续高升,客户恐慌入市增多带动楼市迅速回暖。

本周东莞住宅成交均价继续破万,为10908元/㎡,其中洋房成交均价过万的镇区已达13个。由于政策环境持续向好,节后东莞房价不断上涨,许多项目纷纷小幅涨价,涨幅大部分在4~8%。成交量方面,元宵节过后,东莞楼市迅速回暖,据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交2090套,环比上周大涨118.62%,市场成交热度堪比去年银九行情,热销项目明显增多。本周东莞楼市成交快速回暖,一方面是因为元宵过后,大量市民返城,楼市人气快速上升。据东莞CCES系统显示本周楼盘来访量环比上周大幅上升51.36%。另一方面是深圳客加快向莞外溢和东莞本地恐慌入市客户增多。

本周住宅成交套数排行前50名的项目中,过半是主打深圳客的项目,元宵过后深圳客加快向莞外溢的原因主要是:一、节后深圳房价持续高涨,深圳房价太高逼使深圳客持续向莞外溢。二、受首付降低、契税营业税下降等持续宽松政策影响,东莞开发商持续涨价,促使深圳客加快入市步伐。预计3月随着楼市供应量大增,市场成交步入“加速回暖”行情。

多重因素叠加影响,寮步成交一马当先。

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交套数超过100套的镇区有6个,其中寮步以302套位居榜首。节后,寮步成交一马当先,究其原因:一、寮步货源比较充足,客户可选择性广。截止2016年1月底,寮步住宅库存量为全市第一,而临深区域库存偏紧。加上2月份全市推新项目较少,寮步新品货源充足更吸引客户前往看房买房。二、松山湖缺货。目前松山湖可售洋房主要集中在锦绣山河,松山湖断货促使紧靠松山湖的寮步、大岭山和大朗迎来机会。三、深圳房价持续高升和三级转介带动,深圳客加快向莞外溢。四、寮步价格相对低洼。目前塘厦、凤岗、黄江、清溪等临深区域的许多楼盘价格已过12000元/平米,甚至超过2万/平米,再者随着龙大高速取消收费后,大岭山和大朗房价飙升,多盘价格突破万元大关,而寮步大部分楼盘价格仍然低于万元/平,寮步则成为了相对价格洼地,深受许多深圳客青睐。

二、一级市场

本周土地交易信息:

本周挂牌土地信息:

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周(2016.2.22-2.28)商品房成交面积23.90万㎡,环比上升115.34%,同比上升392.13%。本周商品房成交套数2371套,环比上升124.10%,同比上升350.76%;成交金额26.49亿元。

本周住宅成交面积22.61万㎡,环比上升108.75%,同比上升378.87%;成交套数2090套,环比上升118.62%,同比上升342.80%;成交金额24.66亿元;成交均价为10908元/㎡,环比下降9.21%,同比上升29.27%。

本周非住宅成交面积1.29万㎡,环比上升380.34%,同比上升853.45%;成交套数281套,环比上升175.49%,同比上升420.37%;成交金额1.83亿元,成交均价14115元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周(2016.2.22-2.28)东莞商品房新增供应11.85万㎡,成交面积23.90万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积22.61万㎡,环比上升108.75%,同比上升378.87%;成交套数2090套,环比上升118.62%,同比上升342.80%;成交金额24.66亿元;成交均价为10908元/㎡,环比下降9.21%,同比上升29.27%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交2090套,其中成交价格在5000元/㎡以下的有6套,占比0.29%;成交价格在5000-6000元/㎡共有68套,占比3.25%;成交价格在6000-7000元/㎡共有266套,占比12.73%;成交价格在7000-8000元/㎡共有295套,占比14.11%;成交价格在8000-9000元/㎡共有395套,占比18.90%;成交价格在9000-10000元/㎡共有265套,占比12.68%;成交价格在10000元/㎡以上共795套,占比38.04%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交2090套,成交面积22.61万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有20个,包括寮步、厚街、桥头、常平等20个镇区,成交套数在20-40套的有大岭山、高埗、黄江等8个镇区,成交套数在10套以下的分别有松山湖和长安。其中排在前列的镇街有寮步302套、厚街148套、桥头144套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、凤岗、大岭山等16个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有麻涌、万江、石龙等8个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、企石、石排等7镇区,6000元/㎡以下的零个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览:

公寓面积区间成交一览:

别墅面积区间成交一览:

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

公寓成交项目一览(前10名):

别墅成交项目一览(前10名):

商铺成交项目一览(前10):

写字楼成交项目一览(全部): 

车位成交项目一览(前10名):

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息:【无】

14、竣工信息:

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责任编辑:周蔚余

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