中原：莞深房价持续高升 恐慌入市增多带动楼市回暖

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场推新较少，3月或掀起一波供应热潮。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增供应11.46万㎡（合计1074套），按套数环比上周大增268%。但从供应项目来看，本周出现新增供应的项目如佳兆业碧海云天、恒大绿洲都是预计在3月份开盘。据监测发现，本周实际市场中项目推新仍然较少，推新的项目主要采取“小步加推”并小幅涨价试探市场。整个2月份楼市推新较少，市场以消化库存为主，大部分开发商看好3月份市场，较多项目如中惠悦峰、恒大绿洲、佳兆业碧海云天、卓越蔚蓝山、中天悦府等纷纷计划3月开盘或加推，预计3月楼市或掀起一波供应热潮。

莞深房价持续高升，客户恐慌入市增多带动楼市迅速回暖。

本周东莞住宅成交均价继续破万，为10908元/㎡，其中洋房成交均价过万的镇区已达13个。由于政策环境持续向好，节后东莞房价不断上涨，许多项目纷纷小幅涨价，涨幅大部分在4~8%。成交量方面，元宵节过后，东莞楼市迅速回暖，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2090套，环比上周大涨118.62%，市场成交热度堪比去年银九行情，热销项目明显增多。本周东莞楼市成交快速回暖，一方面是因为元宵过后，大量市民返城，楼市人气快速上升。据东莞CCES系统显示本周楼盘来访量环比上周大幅上升51.36%。另一方面是深圳客加快向莞外溢和东莞本地恐慌入市客户增多。

本周住宅成交套数排行前50名的项目中，过半是主打深圳客的项目，元宵过后深圳客加快向莞外溢的原因主要是：一、节后深圳房价持续高涨，深圳房价太高逼使深圳客持续向莞外溢。二、受首付降低、契税营业税下降等持续宽松政策影响，东莞开发商持续涨价，促使深圳客加快入市步伐。预计3月随着楼市供应量大增，市场成交步入“加速回暖”行情。

多重因素叠加影响，寮步成交一马当先。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数超过100套的镇区有6个，其中寮步以302套位居榜首。节后，寮步成交一马当先，究其原因：一、寮步货源比较充足，客户可选择性广。截止2016年1月底，寮步住宅库存量为全市第一，而临深区域库存偏紧。加上2月份全市推新项目较少，寮步新品货源充足更吸引客户前往看房买房。二、松山湖缺货。目前松山湖可售洋房主要集中在锦绣山河，松山湖断货促使紧靠松山湖的寮步、大岭山和大朗迎来机会。三、深圳房价持续高升和三级转介带动，深圳客加快向莞外溢。四、寮步价格相对低洼。目前塘厦、凤岗、黄江、清溪等临深区域的许多楼盘价格已过12000元/平米，甚至超过2万/平米，再者随着龙大高速取消收费后，大岭山和大朗房价飙升，多盘价格突破万元大关，而寮步大部分楼盘价格仍然低于万元/平，寮步则成为了相对价格洼地，深受许多深圳客青睐。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.2.22-2.28）商品房成交面积23.90万㎡，环比上升115.34%，同比上升392.13%。本周商品房成交套数2371套，环比上升124.10%，同比上升350.76%；成交金额26.49亿元。

本周住宅成交面积22.61万㎡，环比上升108.75%，同比上升378.87%；成交套数2090套，环比上升118.62%，同比上升342.80%；成交金额24.66亿元；成交均价为10908元/㎡，环比下降9.21%，同比上升29.27%。

本周非住宅成交面积1.29万㎡，环比上升380.34%，同比上升853.45%；成交套数281套，环比上升175.49%，同比上升420.37%；成交金额1.83亿元，成交均价14115元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.2.22-2.28）东莞商品房新增供应11.85万㎡，成交面积23.90万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积22.61万㎡，环比上升108.75%，同比上升378.87%；成交套数2090套，环比上升118.62%，同比上升342.80%；成交金额24.66亿元；成交均价为10908元/㎡，环比下降9.21%，同比上升29.27%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2090套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有6套，占比0.29%；成交价格在5000-6000元/㎡共有68套，占比3.25%；成交价格在6000-7000元/㎡共有266套，占比12.73%；成交价格在7000-8000元/㎡共有295套，占比14.11%；成交价格在8000-9000元/㎡共有395套，占比18.90%；成交价格在9000-10000元/㎡共有265套，占比12.68%；成交价格在10000元/㎡以上共795套，占比38.04%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2090套，成交面积22.61万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有20个，包括寮步、厚街、桥头、常平等20个镇区，成交套数在20-40套的有大岭山、高埗、黄江等8个镇区，成交套数在10套以下的分别有松山湖和长安。其中排在前列的镇街有寮步302套、厚街148套、桥头144套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、凤岗、大岭山等16个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有麻涌、万江、石龙等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、企石、石排等7镇区，6000元/㎡以下的零个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：【无】

14、竣工信息: