瑞峰：东莞楼市供需恢复节前水平 房贷政策持续宽松

一、导读

1、宏观环境：降准 0.5个百分点  继续推进宽松房贷政策

央行发布公告称，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准反映出中央将持续围绕降低资金成本、鼓励信贷发放等方面对经济进行提振，预计今年内还将有降准降息的空间。而对房地产的影响，降准为商业银行推进宽松的信贷政策提供有力的支持，进而有能力继续推进宽松的房贷政策，刺激客户持续入市，让楼市快速走出春节期间的冷淡期。

2、新增供应 ：万科翡丽山批量推货  新增供应大幅回暖

上两周东莞全市共有7 个项目有商品房新增供应，住宅1414套，合计面积约13.57万㎡，环比上涨294%；非住宅新增840套，面积约为3.94万㎡，环比上下降54%，主要是由纯新项目中正SOHO的商务公寓产品和骏隆君悦天城的车库产品供应。

上周东莞供应市场大幅回暖，并逐渐步入正常态势。热门区域率先“发力”，南城万科翡丽山批量推出520套95-97㎡的货量，沙田佳兆业·碧海云天加推252套97-196㎡洋房，黄江棕榈泉分别推240套44-48的商务公寓和100套88-140㎡的洋房，凤岗恒大绿洲则有124套90-136㎡的刚需和改善户型产品入市。

从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有石排国际公馆和虎门万科花园等项目。

3、成交量价：楼市成交恢复节前水平   均价回落至10790元/㎡

上周东莞楼市结束春节假期的冷淡，恢复节前的正常水平。全市住宅成交1941套，面积约21.81万㎡，环比上涨118%，均价10790元/㎡，环比下滑12%；非住宅成交429套，面积约2.07万㎡，均价14103元/㎡，主要是万科中心商务公寓和家汇生活广场的写字楼产品成交贡献突出。

住宅成交量升价跌，主要是因为：1、年前加推新品进入集中网签，寮步保利中惠·悦城周（127套），鸿华I尚城（99套）、银湖山庄（77套）皆进入排行榜前三，而其他项目也从此前个位的成交升级2位数；2、别墅成交“缩水”，而8000元/㎡以下产品成交大幅上涨，成交比重环比上涨12个百分点，对全市整体价格起到拉低作用；3、二三级镇区表现突出，桥头（6325元/㎡）、常平（8354元/㎡）皆进入区域排名前五。

4、土地市场：融创6.2亿抢下清溪3万平商住地  保利3.5亿斩获南城1.4万平金融用地

成交方面：上周成交地块有2宗，一宗为商住地，位于清溪镇重河村出让面积32571.37㎡，起始价14765万元，融创地产经96轮鏖战突出重围，以6.2亿艰难抢下，楼面地价8135元/㎡，溢价率322%，刷新楼面单价记录，成为清溪新任高价地。而位于南城三元里四环路南侧的出让地块为商服地，出让面积14034.79㎡，起始价17965万元，历经57轮报价，被保利3.5亿收入囊中下，楼面地价4857元/㎡，溢价率94%，这是保利在东莞的首个商业地产项目。

待拍方面：本周麻涌有2宗地块待拍，一宗为麻三村的商住地，出让面积7303.8㎡，起始价2740万元，起始楼面地价1501元/㎡，此地块已经在本周一经过22轮竞价被东莞市智宇实业投资有限公司以8140万元斩获，楼面地价4458元/㎡，溢价率197%。而位于东太村的地块为商服地，面积为5380.87㎡，起始价3210万元，起始楼面地价2057元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：区域支撑效应明显    节后楼市量价回升正常态势