合富：多重利好刺激楼市 2016开春东莞楼市上涨

延续着2015年的火热势头,2016年初春东莞楼市表现强劲,出现上涨行情.主要有以下几个原因:一.国家层面给予楼市多重利好,房地产买卖双方均获得了较为宽松的货币政策,为”去库存”打通了顺畅道路;二.”莞深同城”趋势深入人心,莞深从政府层面高度重视和支持”莞深同城”,2016年开春迎来众多莞深轨道交通利好消息,刺激深圳人置业东莞.三.东莞处于”超低”去库存态势,不足3个月的去库存时间,房价得到强力支撑.临深片的”断货”,让其它传统库存量较高的滞销区域赢得”千载难逢”的机会,库存得到快速消化，量价均得到上涨。

前2月:成交量暴增1.3倍,房价上涨三成

与2015年前2月相比,今年前2月东莞楼市最显著不同的是:今年开春楼市供不应求,房价上涨;去年则供过于求,房价回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2015年1-2月供应井喷,达132.8万平方米,而成交则只有78万平方米,处于严重的供过于求.2016年1-2月供应约96.7万平方米,同比减少27%,但在历史上仍属于高位水平;签约面积高达180.4万平方米,同比大幅增加1.3倍 .2016年1-2月东莞房价达11205元/平方米,同比大幅上涨近三约，约27%。

房价跳跃式上涨,连续2个月超1.1万元/平方米,涨幅达2-3成

楼市进入2016年后,东莞房价呈现跳跃式上涨,从2015年的万元徘徊的价位,直接跃升至1.1万.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年1月和2月一手住宅均价分别为11359元和11205元,分别同比上涨30%和22%。

东莞楼市连续12个月供不应求

除2015年1-2月外,长期以来,东莞楼市呈现供不应求,截至2016年2月,市场已经持续长达12个月供不应求.随着2015年四季度成交量的暴增,东莞楼市库存快速下滑,进入2016年后,供求矛盾更加突出,供不应求较严重,加剧了房价的上涨.2016年1月和2月房价直达1.1万元/平方米,达到历史最高。

楼市库存连续12个月减少,目前东莞去库存时间低至不到3个月

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2016年2月29日,东莞一手住宅库存面积仅约301万平方米,史上第一次创下连续12个月减少的记录;按照过去6个月平均消化时间推算,去库存时间低至不到3个月,东莞楼市已经到了”一房难求”的境地.超低库存这一状况支撑着2016年房价将继续稳步上扬。

东莞一半区域房价进入“万元时代”，3镇街已悄然迈入“两万时代”

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年2月东莞房价过万的区域达16个，比去年同期增加6个，意味着东莞约一半的区域房价进入 “万元时代”。其中塘厦、凤岗和松山湖三镇街已悄然迈入“两万时代”。2016年2月房价排行榜中，大朗、大岭山、樟木头等镇几匹“黑马”强势入围，主要得益于莞城同城趋势。在“深圳客”的强势进攻下，东莞市区房价沦为“洼地”，明显逊色于临深片区。房价前十区域，市区仅2区域入围，并且排名较靠后，分别为东城区第7和南城区垫底第10.不久的将来2016年5月，东莞市区将最快进入轨道交通时代，预计无论一手房还是二手房，市区房价将迎来补涨。

曾经的“高库存”，瞬间由劣势转变为优势

从2016年2月签约面积前十区域可看出，与往年较大不同的是，上榜区域出现较多新鲜“面孔”，有超过半数区域曾在2015年一度被列为东莞“高库存”“高风险”区域。如常平、厚街、石龙、桥头、道滘和石碣等，在临深片区卖断货后，在深圳客强大攻势下，得以“重获新生“，“高库存”瞬间由劣势转变为优势。“有货即是王道“，东莞开发商达成普遍共识：”趁热打铁“，积极开工，加快入市步伐。

90-100平方米首置刚需产品供应比重大幅增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年1-2月东莞一手住宅新增户型情况，与去年同期最大的变化体现在90-120平方米区间段：90-100平方米户型供应比重大幅增加，由去年的23%增至42%，增加了21个百分点；100-120平方米户型供应比重则表现出明显的压缩，由去年的24%减少至12%，减少了12个百分点。总体而言，今年户型的变化体现在首次置业刚需户型的增加，90-120平方米区间段为东莞三房产品，1-2月供应占比约54%，较去年的47%增加了8个百分 点；120平方米以上户型供应比重约20%，较去年的27%减少了7个百分点。说明市场在悄然发生变化，开发商顺应中央政策要求，增加首置刚需产品的开发，减少了二次置业及以上产品的开发。

房企表现：万科、光大和保利名列2016年前2月东莞房企销售前三甲

个盘表现：塘厦、虎门、寮步表现突出