东莞转型升级 写字楼热销将促进商业地产发展

业内人士认为，随着东莞转型升级，未来几年写字楼热销将促进商业地产发展 资料图 陈栋 摄

东莞写字楼项目今年抢足风头，国庆前后有超12万㎡的新货放量，常平某写字楼开盘当天即销近45%，创造了淡市飘红的奇迹，东莞不少公寓纷纷变脸改建成写字楼，以求突围。

10月30日，某网络联合媒体举行了一场主题为“救市背景下东莞商业地产能否牛气冲天”的地产沙龙，邀请了联华国际集团招商管理中心副总经理黄建辉、宏远地产发展研究部经理罗雄、东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐、瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强等业内人士展开讨论。

未来写字楼需求会增强

“在东莞做写字楼，风险还是比较大的。”陈强表示，东莞商业地产总量需求是有限的。

车德锐则认为，在目前销售遇到瓶颈的情况下，东莞中小企业对写字楼的需求还是挺大的。公寓做写字楼，是比较好的出路。

罗雄指出，从长远发展来看，随着东莞产业转型和升级，企业不断进取，写字楼的需求会增大。

东莞商业运营尚不成熟

车德锐指出，东莞商业经营实际上还是属于初级的水平。很多公司都是开发商自己来经营，没有太多的经验。在商业定位来讲，业态分布都没有规划。

基础建设利好商业地产

罗雄说，从宏观层面来说，2008年东莞前三季度生产总值超过2734亿元，房地产开发投资175.09亿元，房地产开发投资占生产总值比重仅为6.4%，对东莞经济的贡献处于一个很低的水平。“随着商业地产的升级，配套设施不断的完善，对商业地产会有进一步的促进作用。”

“从政府层面来说，政府现在已经转向了，通过拉动投资去保增长，东莞政府是非常有智慧的。如果东莞能够加大基础建设的投资更是利好。房地产开发很快，基础建设跟不上对房地产也是有影响的。”车德锐表示。

10月土地拍卖依旧冷清

10月29日下午，东莞市土地交易中心拍卖大厅空无一人，位于南城蛤地东莞植物园南端（编号为2008G037）地块，用地面积17.18万㎡，超始价5.154亿元的商业金融用地宣告流拍。

据东莞市国土局数据显示，东莞市10月的土地拍卖市场依旧冷清，出让地块多以流拍和底价成交为主。业内人士分析认为，以往愁地不愁货，现在愁货不愁地。当市场降温时，商家更多的是考虑货源销路，即现金为王策略。特别是在政策环境紧、资金压力大的情况下，市场走势尚未明朗，商家不会贸然出手拿地的。