天为：东莞房地产市场处于卖方市场 去库存任务提前完成

一周简谈：智宇实业再次出手，以总成交价8140万元，地溢价197%，楼面地价4458元/m2拿下麻涌土地，与此前地块仅一路之遥。本周东莞全市商品房新增供应大幅回落，可能与开发商普遍看好后市，推迟产品上市有关。全市商品房总成交2583套，环比增加8.9%，同比增加140.7%，成交面积252239.8m2，环比增加5.5%，同比增加157.1%，成交金额274383万元，环比增加3.6%。东莞房地产市场已处于卖方市场，“去库存”任务已经提前完成。

-1-

一周楼市详解

1，土地：智宇实业再次出手

天为大数据研究中心统计数据显示:

2月29日，智宇实业再次拿下麻涌镇麻三村2016WG009号土地，已此前拿下的土地仅一路之隔，成交楼面价达4458元/㎡，溢价率高达197%。地块用地面积7303.8平方米，容积率1.0<R≤2.5。麻涌镇东太村商服用地2016WG010地块以总成交价3310万元，由富盈地产旗下万盈房地产夺得，成交楼面价2121元/㎡。

1.1土地交易

2，供应：供应大幅回落

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增766套，环比减少45.9%，新增供应面积93461.93m2，环比减少33.9%；非住宅方面，新增63套，环比减少92.5%，新增供应面积7111.43m2，.环比减少82%。

商品房总新增829套，环比减少63.3%，新增总供应面积100573.36m2，环比减少44.4%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3，成交：商品房成交再破25万㎡                                          

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交2065套，环比增加6.3%，同比增加148.8%，成交面积229672.2m2，环比增加5.2%，同比增加162.9%，成交金额243300.7万元，环比增加3.3%，同比增加256.2%，成交均价10593.39元/m2，环比下降1.9%，同比上升35.5%；非住宅成交518套，环比增加20.7%，同比增加113.2%，成交面积22567.62m2，环比增加8.9%，同比增加109.7%，成交金额31082.33万元，环比增加6.3%，同比增加190.7%；

商品房总成交2583套，环比增加8.9%，同比增加140.7%，成交面积252239.8m2，环比增加5.5%，同比增加157.1%，成交金额274383万元，环比增加3.6%，同比增加247.3%。  

3.1商品房签约情况

3.2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

4、上周楼盘优惠及活动                                                   

-2-

要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

无人机监控 东莞上月空气质量跻身全国第七

返岗率提升用工缺口减少 莞节后未见用工荒

公积金非毛坯贷款政策取消 未来可微信办业务

中国城市创新指数评比出炉 东莞入围前二十

2016年企石积分入户接受申请 再次降低门槛

广东省定去库存目标 东莞指标40万㎡莞深一体化提速

l 房企关注：

多地楼市开春热闹 分化中去库存是楼市主旋律

52%消费者不满房产中介 外国中介是否存乱象

l 地区新闻：

阳江：去库存需16个月 住建局让农民兄弟进城买楼

上海楼市开春持续热闹房地产交易中心限客流

深圳房价领涨全国 官方称将确保在合理区间

百城房价连续七个月双涨 一线城市涨幅较高

50城楼市库存环比降0.4% 一线城市需补库存

l 经济形势：

央行降准0.5个百分点 房贷利率有望再下调

习近平：对民间资本要着力放开市场准入

政协委员：房产开发商应放弃侥幸心理 该降价就降价

李克强：新增赤字将用来为企业减税

l 政策要闻：

延迟退休方案年内出 调整退休年龄是通行做法

消化房地产库存 农民工市民化是关键性环节

粤拟土壤分级管理 差地原则上不能建设住宅

全国人大代表提议 降房价让农民工真正进城

住建部部长表示 五项措施稳定北上广深房价

热点关注                                                              

闻天下：

1. 央行降准0.5个百分点 房贷利率有望再下调

央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中央财经大学金融学院教授、中国银行业研究中心主任郭田勇向南都表示，这次降准的背景在于准备金率本身偏高，有下调的空间。再加上G 20峰会上周小川首提“稳健略偏宽松”货币政策，市场对于整体货币政策宽松是有预期的。

据悉，降准后，最新的存款准备金率为16 .5%.业内人士普遍认为，此次降准有望释6000亿- 7000亿的银行存量资金，对盘活实体经济将带来积极性的影响。

招商银行资产管理部高级分析师刘东亮，降准的根本原因在于经济下行压力持续，“单纯依靠公开市场操作无法有效缓解资金压力，只有无成本长期资金入市才能缓解资金面。”刘东亮认为，宽松政策无法缺席。

除了“略宽松”的货币政策意图在内，此次对冲大幅下降的外汇占款亦是目的之一。民生证券分析认为，普降50基点准备金，释放流动性大约5000亿-6000亿元。外汇占款持续收缩，本周公开市场操作到期9300亿元，降准释放的流动性只能勉强抵补基础货币缺口。广发证券银行业分析团队认为，本次降准主要是由于近期逆回购大量到期，资金面趋紧，银行间回购利率上升；人民币贬值压力暂缓，外汇占款降幅环比收窄；经济持续下行的压力加大。

2. 百城房价连续七个月双涨 一线城市涨幅较高

根据中指院3月1日发布的2016年2月百城价格指数报告，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点；同比上涨5.25%，涨幅扩大0.88个百分点。

不过，从涨跌城市个数看，国内不同城市之间的房价分化趋势仍在继续。

报告显示，2月100个城市中有61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，2月价格环比上涨的城市数量增加1个，其中涨幅在1%以上的城市有22个，较上月增加5个；2月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有11个，较上月增加1个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅扩大0.75个百分点。

达本地：

1. 返岗率提升用工缺口减少 莞节后未见用工荒

据市人力资源部门的实名制用工登记系统反映，去年底东莞全市近15万家企业登记用工535.73万人，较年初下降3.6%。与此同时，节后东莞企业的返岗率普遍提升，在一定程度上导致了今年新招员工的减少，大多数企业负责人都称“今年招工情况特别顺利”。

市就业管理办公室主任李全晃认为，虽然一些劳动密集型企业缺普工问题依旧，但主要集中在薪酬待遇不好或者工作环境没能改善的工厂。东莞用工总量在逐年递减但没有明显波动，节后不会出现“用工荒”的局面。

2. 广东省定去库存目标 东莞指标40万㎡莞深一体化提速

3月1日凌晨，广东省正式发文下去库存硬指标。广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。

文件内容涉及各个方面。其中，省政府在文件中明确指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围（这说明广州将有部分区域不限购了）；省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。毫无疑问的是，深圳去库存指标为0。

另外，实施长达10年之久的70/90政策在该文件中正式取消。文件声明：取消过时的限制性措施，进一步发挥市配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

谈四海：

1. 阳江：去库存需16个月 住建局让农民兄弟进城买楼

在阳江市政府召开的新闻发布会上，阳江市住建局局长黄昌泰透露，至2015年12月底，阳江市库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)为319.3万平方米，共29338套，同比分别增加5%和10%。

根据去年阳江市商品房销售的月均情况，该市库存商品住宅消化周期至少需要16.6个月；其中，阳江市辖区内的著名景点所在地———海陵区库存消化周期则达49 .2个月；市区其它地方，去库存消化周期则约为12.7个月。

黄昌泰说，阳江楼市总体情况平稳健康；但受经济大环境气候影响，阳江市去库存压力较大。据了解，目前，阳江市商品房价格在3800元至4500元之间，对比广东其它地市区，阳江市房价处于相对较低区域。

2. 李克强：新增赤字将用来为企业减税

在听取了刘明康、梁伯韬、杨小平等委员的发言后，李克强指出，去年面对复杂严峻的国内外形势，在以习近平同志为总书记的党中央坚强领导下，经济发展、改革创新、民生改善、防控风险都取得来之不易的成绩，实现“十二五”胜利收官，这是包括政协委员在内的全国上下共同努力的结果。今年我国发展面临的困难挑战更大，必须坚定信心、积极有为。要按照新的发展理念，更加精准有效地实施宏观调控，坚持改革开放不动摇，深入推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革，扩大有效投资和消费，加快补上发展“短板”，化解各类风险隐患，稳定市场预期，保持经济运行在合理区间。要顺应发展大势和结构升级需要，大力培育新动能、发展新经济，以新技术、新模式带动改造提升传统动能，加快新旧动能转换，增强经济持续发展能力，不断提高人民生活水平。要把简政放权、放管结合、优化服务改革推向纵深，让各类市场主体有更加充分的自主权和发挥空间，使各类创新主体更大释放创造积极性。要加快转变农业发展方式，优化种养结构，探索推进多种形式的适度规模经营，提高农业生产效率和竞争力，完善农产品价格形成机制，打造现代农业全产业链，促进农民持续增收。以有力的举措和扎实的工作实现“十三五”经济社会发展良好开局。