瑞峰：东莞新盘供应量增加 3月楼市小阳春火辣开局

一、导读

1、宏观环境：继续宽松的货币政策  全面实施营改增试点范围扩大到房地产

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，其中涉及房地产行业内容包括强调完善住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，以及“因城施策”去库存等内容，意味着全国房地产政策环境仍会相对宽松，但“因城施策”仍是主线，房价过热的一线城市仍会从严，如上海、北京等政府释放出加强调控、坚持限购等信号。

同时，针对部分城市过热的情况，住建部表示：“正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场，做法包括：实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心、稳定预期、稳定市场。”

另外，全面实施营改增是亮点。从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。营改增有助于房企减轻税费，对楼市升温有助推的作用，但营改增并不是楼市政策的结束，后续有关房地产税的改革仍会逐步推进，尤其是对于不动产或房产持有环节的征税讲，仍然有扩围或深化改革后扩围的可能性。

2、新增供应 ：新盘量增加   盛和雅颂 、虎门万科花园、幸福派纯新上市   

上周东莞全市共有6个项目有商品房新增供应，住宅766套，合计面积约9.35万㎡，环比下滑31%；非住宅新增63套，面积约为0.71万㎡，环比下滑82%，主要是由观澜湖君悦山的写字楼产品供应。

3月第一周的东莞供应市场稍微有所放缓，但新盘上市量增加，有 3个纯新项目入市，为横沥的盛和雅颂首推65套237-309㎡豪宅别墅，虎门万科花园有66套152-153㎡别墅纯新入市，茶山幸福派则推100套67-98㎡ 刚需产品。另外，还有2个项目进行加推：东城嘉宏锦园供应279套100-146㎡洋房、道滘金地城南艺境新增256套97-102㎡户型。

从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有广源阳光里、湖景花园、汇景御海蓝岸、中惠悦峰、星际湾等项目。

3、成交量价：楼市成交迅速恢复至节前水平  3月楼市小阳春火辣开局

3月小阳春楼市开局热闹，上周住宅成交2065套，面积约22.97万㎡，环比上涨5%，非住宅成交518套，面积约22.97万㎡，环比上涨9%。春节后楼市成交快速回暖，一方面是因为春节假期效应影响减弱，加上目前宽松的楼市信贷环境，楼市预期向好，客户入市节奏加快，个盘成交量也节节高升，整体楼市成交也在高位上运行；另一方面，3月作为传统的销售旺季，多个项目携新品入市，预计后市成交将有大幅度的提高，3月楼市供需再创新高的概率加大。

4、成交均价：低价项目热销  催动房价小幅下滑   但依然在万元以上运行

上周东莞楼市房价环比持续下滑，住宅均价10593元/㎡，环比下滑2%。一方面，上周成交均价过万的区域就有15个，其中热门区域寮步（11132元/㎡）、厚街（11858元/㎡）、南城（12625元/㎡）等均价过万的区域成交进入区域排名前五，支撑着楼市房价万元上运行；另一方面，低价项目成交上涨幅度大，茶山幸福派（5718元/㎡）、嘉宏锦城（6835元/㎡）等项目皆进入个盘成交排名前五，一定程度拉低全市均价。

5、楼盘活动：推货节奏明显加快   碧桂园澜山、3号别墅等新盘进行蓄客

春节以来，东莞楼市逐步恢复到节前的正常态势，步入3月，各大房企推货节奏明显加快，上周近20个项目举办营销活动，以新品加推为主流，如恒大华府购买173-238㎡城央天际墅新品，可获赠3000元/㎡豪装和高达9万品牌家私；盛和商务大厦二次加推认筹1万享95折；观岭高尔夫半山二次加推220㎡高拓展别墅；鼎峰源著加推270㎡空中别院与400-750㎡源生别墅等项目。

而新盘蓄客方面，上周有4纯新项目进行蓄客，如碧桂园澜山108-143㎡山湖非毛坯豪宅诚意登记热闹进行；3号别墅样板房开放，将推422-767㎡独栋别墅认筹；碧桂园首座城市展厅开放、松湖碧桂园将开创深圳史上最具逼格的发布会等项目。