瑞峰：东莞新盘供应量增加 3月楼市小阳春火辣开局

2、深化住房制度改革，要构建购和租并举的住房制度。现在我们国家租房的比重低，需要深化住房制度改革，坚持购和租并举的方针；

3、要因地制宜地进行调控，因为一、二线城市和三四线城市的情况完全不一样。一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是行政手段；同时可采取经济手段，增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改等。

1.2.3房价飙升催生“场外配资” 首付贷、众筹买房藏风险

飙升的房价让许多刚需一族望而却步，也催生了“场外配资”市场，“首付贷”逐渐被大家熟知。什么是场外配资？实质上就是资金借,而房地产市场的场外配资，是以一定比例的首付加上银行的抵押贷款来完成的，是大多数居民购房的主流方式。从具体操作模式来看，中介提供首付贷有两种类型，一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照，可直接提供金融消费服务，另一种则是中介仅为业主提供中间服务，寻找合适的金融机构，后续的资金贷款仍由金融机构完成。

目前，市场上最常见的“首付贷”形式有三种，一是自建金融平台，二是由P2P平台推出，以平安“好房宝”、“好房贷”为例；三是和银行合作的金融产品。专家认为，“首付贷”就是放大购房杠杆，杠杆加大后效率和风险在同步累积，而一旦还款能力不足或房子大幅贬值，按揭款大于房屋市场价格，就会引发系统性风险。

另外，众筹买房”也再次热闹起来，一些消费者开始出现“恐慌性购房”，这是否会被拖入到财务风险中去？所谓的众筹买房，就是一些购房人凑钱买房，等到未来升值或拥有购房资格之后，再将房子转手卖掉。

对于众筹购房，法律界人士认为，在目前没有法律规范的情况下，蕴藏较大风险，一旦涉嫌非法集资或发生圈钱跑路事件，认筹者就可能遭受损失。此外，目前房产众筹项目大多都与互联网平台合作，房子看不见摸不着，市民参与，很难核实标的物是否真实存在。

1.2.4北京市副市长：北京楼市限购在一段时间内要坚持

3月7日全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在北京团开放日接受新华社记者专访时表示，近期北京楼市跟同期相比上涨了11%，不是最高的。但北京限购在一段时间内要坚持。北京从产业疏解带动人口的调整,坚持房地产开发控制，在一段时间内不会变，需通过控制房地产的开发控制人口过载。

1.2.5  住建部：北上广深四城市正想方设法稳定房地产市场

3月5日，住房和城乡建设部部长陈政高在列席当天开幕的十二届全国人大四次会议前经过“部长通道”时说，住建部高度关注近期一线城市房价变化，目前北上广深四城市正想方设法稳定市场。他表示，对今年房地产市场的平稳健康发展充满信心。

被问及如何看待近期房价上涨现象，陈政高说，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积，及时披露信息稳定信心；增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设；打击交易违法违规行为；正确引导舆论主动发声，稳定人心、稳定预期、稳定市场。

1.2.6广州公积金新政3月7日起实施  已贷两次公积金不予再贷

从广州住房公积金管理中心获悉，广州将从下周一起实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称《实施办法》)。其中规定已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款，这也就意味着未来5年买房申请公积金贷款的机会限制为2次。

广州公积金中心表示，这是为了保证刚需自住族能用上公积金贷款。由于已使用两次住房公积金贷款者所占比例不高，且公积金贷款和商业贷款利率差不大，所以新办法对楼市影响甚微。

1.2.7广东出台去库存计划   商品住房项目停止实施70/90政策

3月2日，央行降准的消息出台，接着广东省发布《2016-2018年发展整体规划》提到,取消过时的限制性措施,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，这意味着全省将停止70/90政策。

实际上，取消70/90政策符合市场要求，首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业，需求面积更大；其次二孩放开也对大户型产生更多需求，再有房企直接面对市场，比政策更了解需求变化，而行政指定产品是计划经济的做法，取消70/90政策符合市场主导资源的大原则。