受深圳客影响,东莞临深库存频频告急,而东莞房价也因此在一年内大涨无数次,凤岗、塘厦等镇甚至出现月均价破2万的情况。镇区楼市百花齐放,春节后城区楼市迅速回暖随即火热起来,看房和买房的人越来越多,各种房价飞涨的小道消息也到处流传。东莞城区房价涨幅情况如何?东莞城区各楼盘有何产品在售?都成了近期市民关注的焦点。
房价结构性下降 热销楼盘在涨价
截止至3月10日,东莞城区3月网签均价比2月均价有所回落,东莞城区正在降价?
“城区房价正在下跌?这可能是数据样本的问题,现在东莞城区在售楼盘比较少,也许是个别楼盘个别产品成交量特别大,拉低了整体均价。近期,东莞城区热销的楼盘还是上涨的多。”中原研究部总监车德锐听到房价有所下跌,告诉房掌柜这可能是样本统计的原因。
天为大数据研究中心研究员及品牌经理罗霄也表示:“城区降价?这只可能是该样本有问题,或者只是结构性下跌,别墅等高价住宅成交比例降低,而一般低价洋房成交比例上涨的结果。”
另外,在房掌柜调查东莞城区房价期间,东莞东城再有一老盘嘉宏锦园加推新货,有纸媒报道,嘉宏锦园的价格已上涨至14500元/平。(由于网签数据一般有所滞后,14500元/平尚未在下文的网签统计中体现。)而众所周知的是嘉宏锦园2015年第一次开盘价格却仅为8000元/平,时隔大半年相差6500元/平,涨幅非常大。
曾有意购买嘉宏锦园的吴小姐刚收到消息就倒吸一口凉气:“当初诚意登记后,嘉宏锦园突然从8000元/平涨到了9000元/平,一怒之下不买。现在回头看,真后悔。”
嘉宏锦园地处环城路附近,距离繁华中心地带有一定距离,尚且涨价如斯,何况其它条件更好的楼盘?
据房掌柜调查,城区其它热门楼盘价格一年来的价格也在不断上涨。莞城恒大华府售价原先相对平稳,此前均价一直在10000元/平左右,而恒大华府3月份网签的一套房子均价已高达13105元/平。
南城汇龙湾一路卖一路涨,2015年1月开盘时两房均价仅为8300元/平,还有其它打折优惠,而2016年1月底洋房价格已涨至12500元/平。3月汇龙湾仅网签一套109平的洋房,价格达到惊人的15216元/平。成交据业内人士猜测,汇龙湾即将上市的后续货量或会继续涨价。
个别项目推货减缓疑似捂盘
受到房价飞涨影响,东莞开发商推货相比去年已经大大减缓。据房掌柜走访了解,东莞城区众多在售楼盘推货节奏也在降低,已经长时间没有新货入市,大多处于新货入市前的认筹和诚意登记期。有业内人士告诉房掌柜,这是个别开发商在捂盘,选择适当的时候,适当的价格再放量出售。
车德锐也告诉房掌柜:“两个月后,东莞第一条地铁线将要开通,城区沿线的地铁盘并不多,仅有格兰名筑、万科中心和商道8号等少量盘在售,沿线楼盘房价肯定还得涨,再上涨1000-2000元/平不是什么稀奇的事,城区个别楼盘推货减缓或者就是在等这地铁。”
除地铁即将带来的涨价外,深圳客对于房价的影响力也逐渐在城区扩大。据汇龙湾置业顾问介绍,目前转介联动深圳客给汇龙湾带来了将近80%的成交量,而此前城区深圳客比例并没有那么高。开发商减慢推货节奏的第二个原因也许就是深圳客大举进入东莞城区房产市场,置业者对城区房价的预期已更高。
另外,近期国家开始出台措施处理一线城市房价快速上涨的问题,上海、深圳已开始摸底房产市场的不稳定因素首付贷存量,以稳定房价,当地房产市场迎来第一阵寒流。东莞不少房产研究机构也建议开发商,应抓紧上半年良好的时机,加速推货,快速实现资金回笼,避免潜在风险。
(汇龙湾近期开盘抢房照)图片来源于网络
城区房源枯竭涨势不减 客源外流周边愈加明显
近年来,东莞城区仅万江有少量商服地入市,东城、南城和莞城土地资源即将开发殆尽,显得越发匮乏。东莞城区的新房在售盘也随着销售的加速越来越少,几乎都是老盘。货量相对大的洋房楼盘仅有信鸿澜岸、田禾罗浮公馆、恒大华府、格兰名筑、汇龙湾、嘉宏锦园等几个,城区新房资源正在逐渐枯竭。
罗霄认为由于城区房源枯竭等原因,东莞城区房价将继续上涨:“东城无新盘,西平开发至尾声,土地供应量一直减少,另外二手房放量不多,相对于其它镇区,城区房价估值偏低,按照目前的行情,不涨价不可能。客源逐渐外拓,泛城区成交也会继续上升,房价也会继续往上走。”
除城区外,泛城区区域也逐渐成为了东莞市区居民置业的重点区域。寮步东城东板块经过多年的发展,已经逐渐融入东城生活圈,如不是当地人,也难以分清东城与寮步的分界线。除东城东外,道滘蔡白岛和东江北岸沿线楼市也在不断升温,吸引了大量市区客源前往置业。
中原研究部总监车德锐也认为:“在城区新房房源枯竭之后,寮步、道滘、高埗、石碣都会逐渐成为东莞市区居民重要的置业地。”
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