合富：深圳客来莞秒杀限量房房价不理性上涨有隐患

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-03-14 05:47:25

[摘要]上周楼市热闹，多个项目集中开盘、加推，在全国楼市一片“涨”潮中，东莞也不甘示弱，虽然没有出现“裹棉被”、连夜排队的现象，但开盘人头汹涌、营销中心人山人海的现场随处可见，多个项目开盘情景被喻成“春运”，价格更一涨再涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（3.7-3.13日）全市一手住宅签约29.4万平米，环比上涨8.2%；一手住宅签约均价11858元/平米，环比上涨11.9%；

上周楼市热闹，多个项目集中开盘、加推，在全国楼市一片“涨”潮中，东莞也不甘示弱，虽然没有出现“裹棉被”、连夜排队的现象，但开盘人头汹涌、营销中心人山人海的现场随处可见，多个项目开盘情景被喻成“春运”，价格更一涨再涨；营销手法上，目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行，制造“憎多粥少”的气氛，刺激了现场气氛和成交氛围；

上周，东莞地铁1号线正式拿到“准生证”，1号线除了本身有5座换乘站可与2号线、穗莞深城际、莞惠城轨换乘外，1号线还预留了与广州地铁和深圳地铁的接驳口。莞深融城加剧，深圳客再次进入东莞已是不争的事实，上周多个开盘项目深圳客占比从6成到9成不等，如沙田信鸿蔚海蓝岸，9成成交客户来自深圳，首推441套，当天卖完，均价14000元，而2月份沙田镇一手住宅均价仅仅只有8758元，房价可谓大涨；

近期，东莞房价出现了非理性疯狂上涨，甚至出现个别楼盘一天涨三成的现象。伴随着近三个月房价的节节攀高，不少准购房者的“买房梦”宣告破灭。房价上涨过快，不利于城市人才的引进与培育，将会加剧东莞人才“引不进，留不住”态势；房价上涨过快，不利于房价的稳定性，为房价波动增加可能性。呼吁开发商，为了城市经济和房地产行业的可待续性，合理定价。

第二部分上周土地动态

（2016年3月7日-2016年3月13日）

一、上周无商住用地供应、成交。

楼盘动态

上周全市多个项目进行了集中开盘、新品加推等大型活动，现场人声鼎沸、人山人海，现场成交热闹；多个新项目以人气暖场活动为主，进行一系列开盘前的预热工作，目的在于聚集人气、蓄势入市；春节后的东莞购房热潮再度掀起，中正SOHO、信鸿·蔚海蓝岸、远大广场、宏远·汇龙湾四个楼盘当天卖完，深圳客再度横扫东莞，预计3月底将迎来新一轮的购房高潮。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.7-2016.3.13日全市商品房总共成交2684套，环比前一周增加314套，签约面积27.2万平米，环比与前一周增加3.3万平米；其中住宅签约2160套，环比前一周增加219套，签约面积约24.8万平米，环比前一周增加3.0万平米；全市商品房签约均价12020元/平米，环比前一周上涨942元/平米；住宅网签均价11858元/平米，环比前一周上涨1068元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.3.7-2016.3.13日共有32个区域住宅签约成交2160套，其中四大城区共成交281套，占全市住宅成交的13%。

沙田镇签约成交304套排名全市首位，其中两大盘汇景御海南岸和佳兆业碧海云天瓜分全镇95%的业绩；寮步镇签约成交133套排名全市第二名；企石镇签约成交121套排名全市第三，年后嘉宏锦城销售恢复迅速，上周猛签百套。

价格方面，黄江镇以26152元/平方米排名全市首位；塘厦镇以21401元/平方米排名第二，松山湖以21271元/平方米排名第三。去年底至今，已连续多周稳定在周上万区域13-14个，且有蔓延趋势，连续两周达15个区域均价破万，除来自大临深镇区及市区外，本周依然受中熙香堤公馆别墅签约影响，洪梅镇均价破万。

上周个别区域涨势惊人，数据监控表明全市4个区域均价突破2万元/平，依次是：黄江、塘厦、松山湖、凤岗，除受别墅签约拉高整体均价外，松山湖和凤岗镇洋房亦已悄然涨破2万元/平，实属罕见。

四、上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.3.7-2016.3.13）全市新增商品房供应约10.5万平方米，环比前一周8.9万平方米增加18%。新增住宅产品889套，环比前一周748套增加19%。楼市火热蔓延，深圳客爪牙遍布，随着沙田信鸿蔚海蓝岸、汇景御海蓝岸，佳兆业碧海云天等入市热闹销售，沙田市场被火速激活，开发商推货热情被充分“撩起”，上周继而有大量新品入市，连一向极少有新增的湖景花园将携达4.3万平新品入市积极备战。受从莞深高速即将通车企石、石排等楼盘迎来福利，特别是受临深片区高房价积压出来的深圳客大举转向此珍贵的 “价格洼地”，上周石排也有少量新品入市。

从春节过后近4周供应走势来看，楼市供应节奏进入稳步增长、逐步恢复的态势，上周多个临深片区楼盘入市随即引爆楼市，万人疯抢如春运现场，相对红火的楼市，供应节奏依然紧俏，急需补仓。随着近期开工体量大幅增加，节奏加快，3月底或将引来一波供应热潮。