中原：深圳客中介在莞疯狂炒房 房价持续飙涨

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

深圳客和中介在莞疯狂炒房，东莞楼盘即开即受捧。

据深圳市规土委统计数据显示，2016年2月深圳一手住房成交金价为48095元/㎡，环比上涨3.4%，深圳房价持续高涨迫使深圳人蜂拥至价格洼地——东莞“抢房”，所到之处的房价跟随上升，近乎上涨。

3月12日，南城宏远汇龙湾、长安中正SOHO、沙田信鸿蔚海蓝岸、大朗远大广场同日开盘，共计1100套房源，吸引超过8000客户抢购，四个楼盘皆当天卖完。宏远汇龙湾首推100套75-125平刚需户型，开盘均价12000-13500元/㎡，下午两度加推，均价涨到16000元/㎡；中正SOHO主推38-69㎡非毛坯复式公寓，均价21000元/㎡；信鸿蔚海蓝岸（沙田）主推69-123㎡刚需洋房，一均价14000元/㎡；远大广场（大朗）主推80-100㎡刚需户型，均价16000元/㎡。

本周东莞楼市多个楼盘开盘即“受捧”，市场交投十分热闹，据东莞中原研究部监测发现，主要是深圳客和中介在疯狂炒房。东莞中原研究部认为，深圳客以及中介的过热炒房将导致东莞房价脱缰式上涨，实际上容易带来一个比较严重的后果：加快透支未来几年甚至10年东莞房价的上涨空间。一旦市场环境变差，房价下跌幅度会比较大。同时，过多的投资投机进入市场，东莞房价被快速推高后会严重阻碍实际刚需和改善型自住需求的释放。

东莞住宅成交异常热闹，房价持续飙涨。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交2329套，环比上涨3.28%，楼市成交氛围持续升温。从个盘来看，大部分主打深圳客的项目成交火热，如佳兆业碧海云天、汇景御海蓝岸、嘉宏锦城、恒大绿洲、保利生态城、银湖山庄等项目成交排行纷纷靠前，其中住宅成交套数超过30套的项目多达22个，反映东莞住宅成交十分火热。除了网签，本周东莞认购市场成交更是异常热闹，本周入市的新盘宏远汇龙湾共推100套75-125㎡刚需户型，开盘即清盘, 下午两度加推，价格已涨到16000元/㎡，依然被一扫而光。中正SOHO主推38-69㎡非毛坯复式公寓，均价21000元/㎡被客户一抢而空。

价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价以逼近1万2，为11960元/㎡，环比上周上涨11.56%，其中涨价比较明显的有嘉宏锦园、佳兆业碧海云天、锦绣山河、中信富春山居、广基自由星城等。另外，认购市场在深圳客和中介的大力炒房下，东莞房价疯狂飙涨，如南城宏远汇龙湾一天内价格三连跳，从12000元/㎡卖到16000元/㎡；大朗的远大城市广场也卖到16000元/㎡；中正SOHO主推38-69㎡非毛坯复式公寓，均价21000元/㎡。