天为：东莞住宅量价齐涨 3月楼市回暖明显

一周简谈：全市商品房总成交2687套，环比增加4.0%，同比增加104.8%，成交面积271891.1m2，环比增加7.8%，同比增加119.2%，成交金额326715万元，环比增加19.1%，同比增加185.5%。本周全市商品房总新增1860套，环比增加124.4%，新增总供应面积125898.51m2，环比增加25.2%。3月份东莞楼市开始回暖。

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一周楼市详解

1，土地：上周未有土地交易                                                

1.1 土地预告

2，供应：供应开始回涨。                                            

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增888套，环比增加15.9%，新增面积104927.09 m2，环比增加12.3%。非住宅方面，新增972套，环比增加1442.9%，新增面积20971.42m2，环比增加194.9%。

商品房总新增1860套，环比增加124.4%，新增总供应面积125898.51m2，环比增加25.2%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3，成交： 价格回暖                                        

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交2163套，环比增加4.7%，同比增加132.3%，成交面积248471.3m2，环比增加8.2%，同比增加134.8%，成交金额294549.7万元，环比增加21.1%，同比增加219.1%，成交均价11854.48元/m2，环比增加11.9%，同比增加35.9%；非住宅成交524套，环比增加1.2%，同比增加37.5%，成交面积23419.89m2，环比增加3.8%，同比增加28.5%，成交金额32165.31万元，环比增加3.5%，同比增加45.4%；

商品房总成交2687套，环比增加4%，同比增加104.8%，成交面积271891.1m2，环比增加7.8%，同比增加119.2%，成交金额326715万元，环比增加19.1%，同比增加185.5%。  

3.1商品房签约情况

3.2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

4、上周楼盘优惠及活动

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞住宅成交步入高热期 均价约11907元/平

楼市狂飙下投机客开始出货 楼价上涨受遏制

东莞房价上涨蔓延全市 有楼盘年后涨3000元

莞房价涨幅太快 购房者外溢至价格洼地镇区

l 房企关注：

连线全国两会 深圳产业往东莞转移趋势明显

房企需要加强产品创新 创造新的供给和需求

地产龙头受益楼市热闹 2月房企业绩普遍翻番

莞11镇街均价涨一成 R2沿线部分镇街现6字头

l 地区新闻：

一线城市住房价格猛上涨 政府欲为市场降温

各地节后楼市节节攀升 二手房市场更为炙热

一线城市面临新调整 政策降温态势开始明显

l 经济形势：

一线城市房贷利率全线下调 8.5折成房贷主流

首套住宅按揭贷款利息等将可减免个人所得税

出租房税收拟调整 出租月入3万少交税22.5元

l 政策要闻：

跨境电商进口税政策即将落地 低门槛政策红利将结束

财政部：对养老机构自用房产暂免征收房产税

热点关注                                                              

闻天下：

1． 跨境电商进口税政策即将落地 低门槛政策红利将结束

作为外贸发展的新引擎，跨境电商今年无疑站上“风口”，政策利好也在不断释放，记者了解到，为了规范跨境电商进口的发展，相关部门已经就进口税调整达成一致，政策将于4月份落地。

据了解，相关政策调整的主基调是，既要规范引导跨境电商行业发展，缩小跨境电商与传统贸易之间的税差，又要适度促进行业发展，具体而言，将取消保税进口模式下的行邮税（直邮进口仍适用行邮税），按照一定的折扣比例征收关税、增值税和消费税，这一新的税收政策最终将在全国范围内统一，不再区别试点与非试点城市。

据了解，目前我国跨境电商零售进口（即B2C）主要分为直邮进口和保税进口。上海等八个试点城市实行临时过渡的行邮税方式，即把增值税和关税打包征收，根据进口物品种类，目前海关分别征收10%、20%、30%、50%的行邮税。大多数商品的行邮税在10%，税负比一般贸易要低很多，且税额达不到50元时，海关免征相关税费。

跨境电商进口税调整的消息，可谓一石激起三层浪。接受记者采访的专家指出，从产品细分上看，进口税调整对原来税额低于50元的食品、保健品、奶粉纸尿裤、100元以下个护等商品价格有较大影响，但对于2000元以下且原来税额超50元的商品，如中型电器、250元以上服装、高单价化妆品则可能带来降价效应；从行业上来看，会对低门槛跨境电商企业带来冲击。不过，总体看，新政有利于平台品类丰富度和拉开价格区间，对行业长期发展是利好。

2． 财政部：对养老机构自用房产暂免征收房产税

3月8日，财政部办公厅主任、新闻发言人欧文汉对《2015年中央和地方预算执行情况与2016年中央和地方预算草案的报告》进行解读并表示，健全养老服务税收优惠政策，对符合条件的老年服务业机构自用的房产、土地，暂免征收房产税、城镇土地使用税。

随着我国进入老龄化社会，加快发展养老服务业势在必行。欧文汉指出，围绕国务院提出的到2020年全面建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系的目标，财政部会同有关部门做了多方面的工作，如制定了政府向社会力量购买养老服务政策；建立经济困难的高龄、失能等老年人补贴制度，出台对养老机构事业性收费减免政策，支持以市场化方式发展养老服务业试点等。 

在健全养老服务税收优惠政策方面，对养老院提供的育养服务免征营业税；对符合条件的老年服务业机构自用的房产、土地，暂免征收房产税、城镇土地使用税；企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；符合条件的境外资本和民间投资养老服务业，均可享受统一的税收优惠政策；出台民间资本投资养老服务业的税收优惠政策等。

达本地：

1． 赣深高铁西线:经东莞塘厦转深圳市光明新区

经研究后，中铁四院认为：西线方案除经济和社会效益好，征地拆迁难度小，工程易实施外，还具备在深圳境内不限速，通过设立联络线与既有深圳北站及广深港客运专线香港段联通，既能解决西线方案铁路运输组织在深圳地区相对不便利的问题，更有利于实现京九客专的高铁功能等优点。

2． 全国两会聚焦房价及去库存 来看6个关键词

近期楼价和库存问题引起全国广泛关注。全国两会是规格至高的议政场合，“大脑”云集，也是破解楼市难题的重要机宜。可以看到，今年两会的主要议题还是围绕“房价”和“去库存”，不过，业内人士认为，楼市走势和货币政策走向、财税体制改革、社保公积金等大问题息息相关。

谈四海：

1． 东莞多家房地产中介和平台暂停了首付贷业务

在全国各地对“首付贷”一片喊打之声，东莞的多家大型中介、房地产开发商以及互联网金融平台都暂停了“首付贷”业务。近日，网上有传闻称，监管部门将打击清理地产机构和互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为，目前广东相关监管部门也已经通过各种方式在摸底首付贷的情况。记者了解到，原有开展首付贷的公司基本已暂停业务，购房者也向记者反映部分互联网金融平台的首付贷业务也下架了。

所谓首付贷，是指在购房者首付款不足情况下，地产中介机构、开发商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市，但这相当于在杠杆上加杠杆，风险非常大。资深按揭区域经理何先生表示，首付贷是在限贷政策下产生的，起初是由于二套房首付过高，所以有开发商就开始自掏腰包帮购房者垫资部分首付进行促销。近两年，有金融平台公司或房地产中介看到首付贷的业务比较稳定，风险也可控，就参与进来。

据业内人士透露，随着楼市利好不断，市民入市的需求变大，因此首付贷的业务也是水涨船高。东莞世联、搜房网旗下的互联网金融平台房天下及中原地产东莞分公司等原先在东莞开设了首付贷业务，但这两天都暂停了。