东莞楼市投资自住两市场正在形成 刚需客要量力而为

最近，东莞一手住宅市场火热。不过，冷静观看整个楼市，却会发现另外一种现象，至少绝不是开发商所渲染的买方市场。这就是二手住宅市场依然处于量价平稳的正常状态。来自合富置业专业机构的最新统计表明，春节以来，东莞全市二手房成交量环比下滑50%，成交价格仅仅象征性的涨了1.1%。

一方面，一手住宅开发商用有形的手动用一切力量，营造着楼价急速攀高的市场氛围；另一方面，是二手房交易不温不火，量价相对低迷的行情，写字楼、商铺成交则明显低迷，产品过剩的市场分化状态正在延续。

这种一、二手住宅市场不统一的情况，让不懂专业的刚需们有些摸不着头脑。楼市整体上是涨，还是会冷静下来？这个问题，恐怕没有人能够准确判断。正如知名财经评论员叶檀日前在东莞的专题演讲中所言：当前的楼市，任何预测都没有意义，未来走势只有老天知道。

既然没法预测，那么作为刚需购房者而言，无需去费尽脑筋猜测明天的价格，与其盲人摸象般押注涨跌，倒不如根据自己当前的经济能力来实施购楼计划。

再往深处说，当前的楼市呈现的是两个市场，一个是投资者的市场，一个是刚需自住客的市场。投资者的市场即开发商推出的一手新盘，在杠杆资金的推动下，疯狂涨价，目前看不见停止的迹象；而刚需客自住的市场，即散布于各个区域的二手住宅，价格尽管稳步上扬，但是与一手楼相比，不在一个档次上面。

统计表明，目前二手住宅市场的刚需客和投资客比例正在发生变化，即投资客占比开始增多，刚需客占比在减少。但是，投资客的资金可以推动一手楼市价格上扬，却无法轻易推动二手住宅市场，真实的市场需求永远在刚需客手中。加上目前国内一些城市房价上涨过快，已经引起政府的关注，尤其是配资加杠杆购房的炒房客将面临出局。因此，短时间内，二手住宅市场大幅上扬的可能性并不大。

对于刚需客而言，冷静看待一手楼市和二手楼市的不同运行轨迹，量力而为，即可以避免恐慌性出手，也能够适时找到购房时机。