四盘齐发数小时卖完 东莞楼市真有这么火？

  有网友晒出东莞市民在某楼盘疯抢图。

    东莞房源紧张？

    小心掉入中介“炒房”陷阱

    房源遭疯抢？

    真相：楼盘饥饿营销 “受捧盘”并未受捧

     上千套房源数小时内被抢购一空，东莞楼市真有这么火？事实上这除了开发商的饥饿营销外，主要因为大量中介参与到“炒房”中来，造成“抢房”假象。记者近日走访发现，一些楼盘推货量有限，这一定程度上让人误以为“再不出手就买不到房了”。据了解，计划于3月开盘的项目较少，而且这些楼盘都以少量加推为主。如汇龙湾先推出了100套住宅，后在下午又推出50套，而远大广场也是推100套左右。中正soho、信鸿·蔚海蓝岸虽然推的量稍多，但也只有300多套。

     合富辉煌东莞市场研究部介绍，目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式，进行“饥饿营销”，制造“僧多粥少”的气氛，刺激了现场气氛和成交氛围。

     前述的大朗某楼盘以16000元/平方米的高价被抢购一空。实际情况又如何呢？据内部人士透露，当时现场除了被中介带来的深圳客外，还有许多是三级联动的中介人士，造成了楼盘十分火热的假象。同时，看到买房氛围火热，开发商和中介先以13000/平方米的价格内部认购，再以16000/平方米的价格卖给深圳投资客。

    事实上，所谓的“受捧盘”也并没有“受捧”，而是被中介内部认购完了。来自深圳的购房者刘先生告诉记者，他曾接到熟识的中介电话，问其是否要购买被称为“受捧盘”的远大城市广场的房子。“中介声称自己手上还有好几套这个楼盘的房子，都是之前帮客户排了号，最后没买的。”刘先生表示。

    同样来自深圳的廖先生也告诉记者，上周他到临深片区某楼盘，销售人员直接向他收取6万元的“茶水费”，“不给就不让我参与认筹、选房。”

    一天涨4000元？

    真相：价高者带非毛坯修 而且位置有别

    此外，某楼盘“一天涨4000元，价格几连跳”的消息，也加深了许多购房者的恐慌情绪。记者经实地采访后发现，该楼盘价格之所以上涨，盖因前后两度推盘的产品类型并不一样，价高者是非毛坯修单位。

    据开发商介绍，上午推的是毛胚房，定价在12000～13500元/平方米左右，下午加推的是非毛坯修房，非毛坯修的价格加上房子位置不同，因此定价在16000元/平方米左右。

    另外，被某媒体报道均价达到14000元/平方米的信鸿·蔚蓝海岸，当天共推了三次货，首次价格为11000元/平方米，位置和产品是最差的，而第三波推货由于位置和产品最好，定价才涨至14000元/平方米。记者昨天上午在东莞市房产管理局公众信息网上也查询到，目前该楼盘已经签约70多套住宅，签约均价约为12600多元/平方米。

    此外，记者查询时还发现，号称以“16000元/平方米”成交的远大城市广场，目前已经签约了十几套，均价约11000万元/平方米。

    中介炒房方式

    1

    开盘前先向开发商认筹，然后再转筹给深圳客，收取几万元的“茶水费”。

    2

    与开发商签订认购书，造成房源异常紧张的假象，之后再高价转给深圳客。

    例子：中介先以10000元/平方米的价格认购，后以16000元/平方米更名转给购房者。

    为何敢炒房？

    某不愿具名业内人士：今年以来，深圳房地产市场在一些调控政策的影响下，整体交易冷了不少。深圳的中介要生存，就转而全力开拓东莞市场，开盘时都带着大批深圳客过来，而开发商也都在寻找深圳的中介公司合作。

    某不愿具名中介公司负责人：可能深圳中介对深圳客吃得更准一些，东莞人觉得现在东莞房价太高，可是深圳人并不这样觉得。深圳客在深圳尝到了房价涨10倍的甜头，他们认为东莞是洼地，有远大的升值前景。

    有何风险？

    某不愿具名中介公司负责人：中介参与炒房风险很大，毕竟签认购书要交纳几万元的定金，如果房子卖不掉，这笔钱就拿不回来了。