东莞楼盘频传捷报房价飙升 楼市最后价值洼地在哪里?

    最近，关于东莞楼市的关键词非“涨价”二字莫属。

　　2016年开年以来，在深圳持续的房价高压下,无论是出于自住还是投资需求,大量的深圳买家逐渐把眼光投向了东莞这块“沃土”。

　　深圳客大肆入莞抢房 楼盘频传捷报房价涨

　　受到深圳客的疯抢，近期东莞楼盘频传捷报，如“受捧”、“小受捧”等词再次进入眼帘。3月12日，南城宏远汇龙湾、长安中正SOHO、沙田信鸿蔚海蓝岸、大朗远大广场同日开盘，共计1100套房源入市，吸引超过8000名客户抢购，4楼盘新推房源几近全部卖完。

　　深圳客再度横扫东莞，不仅带动东莞楼市成交量的上涨，而且房价也出现了恐慌性的疯狂上涨。无论是二手房交易，还是新开售的楼盘，价格都出现了直线飙升。

　　据东莞合富辉煌研究中心数据显示，在深圳客和中介的大力炒房下，上周全市住宅均价继续破万，约为11858元/㎡，单价直逼1万2，环比大涨11.9%。

　　其中，从各镇街住宅成交均价来看，住宅均价破10000元/㎡的镇区已增加到15个，而凤岗、塘厦、松山湖、黄江4个区域更是已悄然涨破2万元/平。

　　而在楼盘认购市场，甚至个别楼盘还出现一天涨三成的现象。如南城宏远汇龙湾项目，开盘一天内价格三连跳，从12000元/㎡直接涨到16000元/㎡。

　　如今的东莞楼市，涨价潮已经蔓延至全市各个区域。不仅是凤岗、塘厦等热点区域房价上涨，松山湖、寮步、大岭山、大朗等区域一路跟涨，就连原本属于房价“洼地”的沙田、洪梅等区域，近期也开始“补涨”，新楼盘房价甚至也卖到了万元以上。

　　此外，纵观东莞各城镇楼盘房价，也可以很明显的发现，6字头已经几乎绝迹，7、8字头甚为罕有，单价上万几乎成为了标准。

　　常平，东莞楼市最后价值洼地

　　东莞日渐高涨的房价，让许多还在买房路上苦苦挣扎的购房者心灰意冷。偌大的东莞市到底还有没有价值洼地?

　　据房掌柜了解，与全市诸多镇街房价动辄过万相比，常平当前楼市均价仅“8”字头，是目前东莞少有房价较低的一个区域，为典型的价格洼地，已成为高房价下广大市民置业的首选之地。

　　合富辉煌东莞市场研究中心总监李兴旺在接受媒体采访时曾表示，常平，作为东莞楼市发展较早的镇区，曾一度有近20多个项目，因而导致之前楼盘竞争和库存压力较大。不过随着深圳客的强势入侵，和其它区域一样，常平楼市成交已明显好转，呈现量价大幅上扬。

　　未来，李兴旺认为，常平楼市预期被长远看好，房地产发展也将会日益成熟。“常平楼市的走势与深圳客在东莞的态势直接相关，只要深圳客行情一直存在，常平将和其它区域一样受益。”

　　目前，据房掌柜了解，位于深北中轴的山湖墅区桃源艺境项目，当前在售现楼0字头，80-135㎡墅质洋房即将荣耀推出。

　　桃源艺境项目位于深圳龙华北虎岗高速常平出口，将携手金地物业荣誉管理，全天候24小时服务，精心呵护每一位业主。同时，桃源艺境项目依山揽湖，享丰富自然生态资源，自带大型社区会所，休闲娱乐可一步到位。所以，还在犹豫什么?赶紧来看看吧!

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