谢逸枫：崩溃！房价涨了35年你是不是还没买房

　　到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。再后来，1989年2月15日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。接下来数年，同样没见到房价数据的记载，直到1998年住房改革。当年，广州市实行房改政策，东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元~1000元/平方米买回房子，部分则以2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。官方的数据是怎么样的呢?国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。

　　到了1993年，房价涨幅加速，海南大开发中的房地产热潮对此应该功不可没。而在海南房地产泡沫破裂之后，1994年的房价回归先前的正常涨幅。着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。1998年之后的房价，观察1999年~2015年的全国新建商品住宅销售均价走势，房价走势有几个很明显的高点.2000年房价出现一小波上涨，2004年同比上涨18.7%，2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2008年金融危机之时同比下降1.9%，2009年大规模经济刺激政策之下同比上涨22.4%，创历史新高。之后，虽然2010年4月加大调控，但可惜房价是稳扎稳打。这是全国的平均数据，2014年中房价上涨200%，但在实际生活中，远不止2倍。而一线城市中，更是远高于平均涨幅。

　　最后我们来看一个房价的最经典案例，这可是中国的商品房始祖。中国第一个商品房小区是广州东湖新村，1979年10月广州秋交会闭幕后，穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元(当时折算1080万元人民币)兴建60000平方米住宅楼。1981年建成后，对香港售价为2500~2600港元/平方米，对内售价700元/平方米。(注：当时汇率人民币约兑3港元).1998年，广州市实行房改政策，部分属于单位福利分房的住户可以800~1000元/平方米买回房子。东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。8年之后，东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。2006年，东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米，2008年二手房涨到9000元/平方米，2009年二手房价涨到10000元/平方米，2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。也就是说，从1981年~1998年17年间，房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。一条近乎45°的房价曲线，堪称完美。

　　第二是中国的四大一线城市，北上广深十年房价，10年内房价普涨229.5%，数据来源于易居与腾讯及网上。广州涨了近4成一时的房价高低说明不了问题，十年后的升值价值才有说服力。房妹这就带你来看看这10年间，各城房价涨幅比。十年间，全国25个主要城市的房价一直处于上涨态势。一线城市涨幅差距明显、二线城市整体涨幅较为平均。北、上、广、深四个一线城市中，涨幅最大的深圳十年来房价涨幅超过5倍。其余二线城市中，涨幅最为突出的南京，涨幅达到3.88倍。其余城市涨幅比较为平均。2007年“9.27贷款新政”出台后，从数据上来看，25城整体房价还是成上涨的趋势;只有个别城市出现均价回落的现象，其中常州和青岛在2008年均价出现下跌的情况，而广州、厦门和杭州在2009年均价有所下跌。2011年新“国八条”实施后，在2011年至2012年两年间，25个城市中的21个先后出现过房价下跌的情况;但是却有4个城市房价连续两年上涨，分别是：广州、南宁、天津和沈阳。