东莞房价持续上涨再无洼地 深圳客紧盯松湖片区楼市

2015年东莞楼市疯狂一年，住宅成交面积破千万平，成交金额突破一千亿元。房价持续上涨，即使是原先水乡、东北片区等价格洼地，房价都翻了一倍，甚至有部分热门镇区，价格翻了两倍。价格洼地已经逐渐在东莞消失，价格洼地的引客效应也在逐渐消退。松湖片区因潜力巨大，备受购房者青睐，供求两旺成为了东莞楼市最大的支柱。

昔日镇区一年逆袭 东莞再无洼地

东莞楼市洼地的“逆袭”还是要得益于深圳客。自2015年3月30日开始，东莞价格洼地楼盘相继启动二三级联动，采用中介带客的方式，吸引了大批深圳客前往置业，疯狂抢购之下当地房价也因此上涨，价格洼地不复存在。

2015年部分镇街受到大量深圳客东莞购房的影响，房价涨幅甚至大幅度超过当地GDP的涨幅，其中涨幅最大的镇区为洪梅，涨幅高达46.36%，原本4000多的房产均价直接涨破6000元/平。该镇区已大半年无新盘入市，几乎无货可卖，有业内人士猜测，洪梅下一个新盘价格将破万元大关。

东莞价格数据（来自合富辉煌）

2016年，深圳客外溢东莞的趋势越演越烈，在3月份左右达到了高潮。麻涌、大岭山、樟木头、横沥、清溪、沙田等镇区都实现了逆袭，价格飙升，均价几乎过万，赶上甚至超过了一些一线镇区，低于7000元/平的镇区价格洼地仅剩余石龙周边镇区。

东莞中原策略研究中心总监车德锐也谈到，东莞已经没有什么价格洼地可言了，短期一年多多个地区房价翻倍，能说得上价格洼地的地方，仅剩余石龙以及周边地区。。随着东莞R2线开通，东莞石龙、茶山地区的楼市也将迎来上涨。如3月中旬开盘的石龙嘉华星际湾深圳客比例达86%，房价均价也达到一万二。

据东莞中原研究部监测数据显示，3月第三周住宅成交2913套，成交均价在8000元/平以上的房子达到2358套，占比80.95%;成交价格在10000元/㎡以上共1547套，占比也超过总成交的一半，达到53.11%。低价房也逐渐消失了。

松湖潜力巨大 房产供不应求

随着其它片区洼地优势的逐渐消失，置业者开始逐步回流松湖等发展潜力比较大的镇区，其中松湖片区由于此前无新货上市，整个松湖片区楼市均处于供不应求的局面，松山湖、大岭山等镇区多个楼盘均提前认筹，满足市场需求。

对于置业者大量回流松湖片区的情况，松湖片区光大山湖城项目经理黄越认为这是一个正常现象。他表示：“松山湖片区不管是今年还是未来，都将持续作为莞深楼市的热销片区。从松山湖的规划定位之初，就已经确立了它的经济政治地位。2015年9月16日，东莞市城乡规划局公布了《东莞市城市整体规划（2016-2030）》，更是明确规定了松山湖、同沙为城市中心组团，东莞城市中心的地位进一步确定。首先是宏观层面，莞深融城的大趋势已经非常明朗，高速地铁的互通就是最好的佐证，而松山湖得益于优质的自然环境，四通八达的立体交通网络，加上整个东莞所处的地理环境（广深两个一线城市之间），也成为了置业的首选地。”