深圳新政首日东莞6个楼盘开盘成交超30亿！深圳客仍是大金主

　　虽然多个开盘现场仍旧人气充足，不过不少购房者心态开始转变，观望姿态显现。在看到价格后，有不少购房者选择了退场。也有业内人士透露，有楼盘的客户到场率并不如预期理想。

　　多位购房者表示现在大部分人都有心理预期，“如果超过这个价格就不买了。”在一些开盘现场，有深圳客觉得价格高了，兼且担忧项目周边的配套，觉得不利于未来升值。自住型买家也同样担忧过远的距离，以后到底能不能住。

楼市转折点到了？

　　购房者心态改变似乎难以避免，在开盘前一天，3月25日半夜，深圳新政下达，非深户购房社保1年改3年，首套房贷款还清，二套房首付最低4成(此前是3成)，再加上之前深圳已经确定在进行的清查、严禁首付贷的政策，深圳政府这次祭出了3把斧。

　　目前深圳市场风声频传，既有后海投资客降价200万抛售房产的新闻，也有龙华开发商降价20%卖房的传闻。有业内分析，深圳楼市大涨40-50%，局部区域翻倍，已经处在一个高峰上，市场信心开始萎缩，买房人高度紧张，即使不出政策，深圳楼市也会进入自然调整的阶段。325新政只是加剧了购房者的焦虑。

　　有分析认为，深圳市场投资成分太大，市场已到顶，想稳是不可能的，降价将是趋势。东莞楼市现在的上涨主要依靠深圳投资客拉动，在深圳客投资降温后，东莞楼市的下滑也将成为必然，“很多本地人还不能接受上涨到现在这个幅度的东莞房价。”

　　不过也有分析认为，深圳的这次调整目的并不在于降价，而是在于刹住深圳房价的猛涨势头，在多位深圳购房者眼中，同样认为深圳房价难降，“即使限购了我们也买不起。”

　　不过即使这样，深圳购房需求加剧溢出东莞的趋势似乎并没有显现，更多深圳客户对东莞市场更为冷静，“如果深圳楼市降了，东莞一定会受影响。”有投资客直言，“我们都有心理价位，超过这个价格就有投资风险了。”

开盘现场中介人数众多

　　除了深圳新政，同样影响到深圳人的还有东莞近期的退房危机，媒体对近期东莞楼市的深入报道让深圳人对东莞楼市了解更深，在此次危机中的重要角色-中介也成了众矢之的。目前深圳客户进入东莞楼市仍主要依赖中介，在2月26日的开盘现场，不少楼盘中介比到场客户多。不过有业内透露，在危机发生后，东莞楼盘的上门量大减，“深圳人开始不信任中介了。“