盛和雅颂花园：横沥新城中心30万㎡精品大社区

　　【时间】2016年3月20日-22日

　　【项目】盛和雅颂花园

　　【地点】横沥北环路，横沥新城中心

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【盛和地产主发项目，新城中心精品大社区】

　　【横沥：加速转型模具新城】

　　【融入生态园粤海产业园 横沥经济新引擎】

　　【国家级生态乡镇 横沥打造休闲慢城】

　　【深圳客购房版图外扩横沥，品牌房企进驻】

　　【深圳外环高速预计2019年通车 无缝接驳从莞深高速对接横沥】

　　【楼市告急 政府发文确定去库存任务】

　　【和润自营物业：用服务说话】

　　■购买参考

　　【横沥新城核心30万平复合社区】

　　【原生态东引河+3万㎡美国南部庄园园林】

　　【三维交通，商圈环绕】

　　【横沥首个小区壁球室的星级会所】

　　【二孩时代 高性价比140-157㎡户型覆盖主流购房人群】

　　【洋房VIP申请热闹 申请数量突破300批】

　　【N+1高赠送户型，百变灵动】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【盛和地产主发项目，新城中心精品大社区】

　　在东莞房地产的发展历程中，盛和地产是令人无法忽视的一支本土力量，这只从厚街起步的本土房地产力量成立于2003年，是盛和伟业集团下属的一家房地产开发企业。

　　从厚街盛和花园到清溪盛和新都会，再到雅居、豪园、商务大厦，以及现在的横沥雅颂花园，盛和地产开启了山园美宅、商务、豪宅、别墅等多领域地产开发战略，也以卓越的产品征服了市场和人心，成为东莞房企中的一支重要力量。

　　位于横沥的盛和雅颂花园是盛和地产在2015年推出的大社区项目，位处横沥新城核心，占地面积约10万平米，建面达30万平米，户型以实用居家中大户型为主，享东引河江景，打造区域高品质沿江居住示范性项目。

　　【横沥加速转型模具新城】

　　在东莞各镇的经济发展中，横沥曾经可算是名不见经传，不过在近几年，立足“模具专业镇”d的横沥逐渐走出了自己的步调，从2012年以来，全镇模具产业连续4年保持20%以上的增长，2015年模具产值更突破百亿元，更以地区生产总值10.5%的增速名列全市第二，横沥翻身了。

　　厂房零空置是横沥模具工业强盛的最强有力表现，在2008年国际金融危机来袭时，横沥厂房空置率一度高达两成，月租金降到每平方米六七块钱，而如今全镇厂房基本“零空置”，甚至是供不应求，如何满足企业家的土地需求成了横沥镇政府新的“烦恼”。

　　在模具产业越打越大的同时，横沥也吸引了很多高新人才的进驻。首先，横沥镇政府联合上海交通大学、广东工业大学等7所高校院所组建了横沥模具产业协同创新中心，还与东莞理工学院合作，共建模具产业3D打印技术服务中心，引进众多专业人才落户横沥;其次，模具产业做强了，吸引了越来越多的大型企业，2011年横沥规模以上的模具企业是13家，2015年这一数据是80家。

　　目前横沥正在推动66个产业升级项目，包括5个模具产业升级配套服务工程、9个协同创新中心平台建设项目及52个企业发展项目，以进一步完善模具产业配套服务，更好更快的推动地区模具产业和经济的发展。

　　融入生态园粤海产业园 横沥经济新引擎

　　横沥目前正在处于高速发展阶段，除了模具产业的高速运转，横沥的发展契机还有生态园和粤海产业园两大助力。

　　生态园作为东莞主要的产业园之一，定位于发展高端产业发展及配套服务，占地面积超过30平方公里。在最新的规划中，生态园与松山湖合并，生态园可借助松山湖“国字号”牌子提升影响，并有松山湖成熟的基础和招商支撑，发展潜力更大。

　　粤海产业园则是继松山湖、虎门港、生态园等园区之后，东莞创新的“又一区”。2012年，东莞建市以来的最大的外资项目广东粤海装备技术产业园落户谢岗，该项目规划面积17平方公里，总投资不低于600亿元。目前，项目正在积极进行中。在可期望的未来，依托粤海项目，东莞经济发展将再上层楼。

　　横沥位于两大产业园之间，地势优势非常明显，如积极主动融入，区域经济将借势加快发展。目前，横沥已经先后建立了西城科技园、新城工业区、三江工业园、山夏工业园、裕宁工业区、水边工业区、长田工业园等工业园区，形成了以工业制造业为基础，商贸服务业协调发展的格局，将成为两大产业园的后备力量。

　　国家级生态乡镇 横沥打造休闲慢城

　　2013年，经国家环保部复核，横沥镇达到了国家生态建设示范区之“国家级生态乡镇”考核指标要求，被授予“国家级生态乡镇”称号。国家级生态镇原名全国环境优美乡镇，横沥森林覆盖率达41%，内有寒溪河划镇而过，生态资源优越。

　　对应这一美誉，横沥提出了打造“休闲慢城”这一概念，横沥镇委书记陈锡稳表示，将把生态资源开发上升为发展战略，发挥长田甲和水边片区连片农地的独特优势，开发高水平的都市农业园。同时，该镇将围绕营造“梦里水乡”特色，整治寒溪河、东引河等河段，构建滨河景观休闲带，打造水、景、城共融的开敞式公共空间，建设滨河生态绿色走廊。

　　此外，横沥还将扩大中心区商圈范围，发展沿河第三产业带。统筹中山路两侧的步行街、商业城资源，培育商业街区氛围，加强策划营销，集聚人气打造核心商圈。

　　深圳客购房版图外扩横沥，品牌房企进驻

　　2016年，横沥楼市的成交量翻了一番，房价更是翻了一倍。2015年，横沥的楼价还在“5”字头，现在已经冲上了八九千的高位，这一切无不是源于深圳客的进入。

热情的深圳客

　　自2015年下半年以来，深圳客重燃对东莞楼市的热情，临深片区和松湖片区更成为首战之地，抢房战频频上演，价格日益高涨，让不少深圳客逃离。在这两个片区“厮杀”之际，常平、横沥、桥头等东北部片区洼地成为深圳客新的选择。据中原数据报告显示，东北片区在东莞2月七大片区住宅成交量中排名第四，从倒数第一反超中心城区，其成交套数为512套，面积占比13.4%。

　　火热的成交也助推区域房价的高涨，常平桥头房价涨幅度都达到了10%以上，横沥的御江1号洋房已卖到一万以上，名巨中央、横沥碧桂园价格也在9千以上，其中深圳客户的比例高达七成以上。

　　从中可以看到，横沥房地产发展潜力很大，而碧桂园、名巨、盛和等品牌房企正是对区域房地产发展的精准预见，快人一步提前布局，获得更好的市场反应。

　　深圳外环高速预计2019年通车 无缝接驳从莞深高速对接横沥

　　横沥能吸引深圳人的进入，首要的地利正是从莞深高速。这条高速路经过东莞东部的横沥镇，北进惠州、南下深圳。在交通上使得泛珠三角区域之间的路程仅在一小时内，东莞、深圳、惠州的同城化时代在空间上进一步升级。这条路让深圳与横沥的距离迅速拉近，带来了深圳客。

　　最近还有更大的利好降临。3月21日深高速2015年报业绩发布会上，深高速公司总裁吴亚德表示，深圳外环A段(外环高速深圳段，即沿江高速—深汕高速段)即将施工，预计于2019年建成通车。

　　深圳外环高速，将串起10条高速促珠三角一体化。从地图上看，外环高速与广深、龙大等10条高速连接，往西通往虎门大桥通往佛山、中山，向北通过莞深、龙大等高速与东莞连通。从莞深高速快速接驳深圳外环高速，实现无缝对接指日可待。

　　同时，东莞将有5条地铁与深圳对接，深两地地铁网络发达，同城趋势将越发向北进发，横沥楼市将益发受益。

　　此外，横沥与东坑的重要通道神山大桥预计2016年元旦前后通车。目前，主体工程已完成90%，将变成双向六车道，届时交通往来将更为方便。

　　楼市告急 政府发文确定去库存任务

　　从2015年，楼市福利政策就没有中断过，从“认贷不认房”、“降低首付”、“税率双优惠”、“降准”等等，全方位的促进楼市平稳发展。2016年3月，广东再出红头文件，给各个地级市分配去库存任务，其中东莞商品房现状库存面积达到724万平，商品住房去库存任务10万平，非商品住房去库存任务30万平，库存总任务40万平。

　　然而，2015年东莞住宅累计成交近9.5万套，成交面积突破1000万㎡，成交金额突破1000亿元，成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创历史新高。

　　目前，东莞塘厦、松山湖和长安的住宅均价仍然过2万每平，凤岗、樟木头、虎门和黄江的均超过15500元/㎡，此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇区的住宅均价也过万。

　　不少业内人士表示，东莞的住宅产品供不应求，按照2015年东莞楼市消化速度，住宅去库存时间只需要3个月，“东莞的房子是没货卖，一房难求。”

　　即使在新兴的横沥楼市，库存也非常紧张，目前在售项目屈指可数，仅有名巨中央花园、御江1号、盛和雅颂、荟翠连城等在售，盛和雅颂作为仅别墅开盘的项目，后期还有大量的洋房供应，将是横沥楼市的主力项目。

　　和润自营物业：用服务说话

　　近十几年以来，东莞楼市迅猛发展，物业管理行业也随着发展迅速。目前东莞市注册的物业公司约为500家，其中开发商自组物业在东莞的物业管理企业中为数 众多，拥有一级资质的十余家企业也多为开发商旗下企业，如万科、碧桂园、保利、光大、中信、盛和等房企的物业公司。

　　拥有优质的自组物业，对于开发商而言，可成为其旗下楼盘的“竞争利器”、促进项目销售、扩大品牌影响力;对于购房者而言，遇到问题更容易得到解决，相比第三方物管，业主更倾向于接受品牌开发商旗下的物业公司，最终可以买的更放心、住得更舒心。

　　对于盛和的业主而言，入驻盛和物业的另一个重要原因在于项目将由盛和地产的自营物业和润物业进行管理。东莞市和润物业是成立于2005年，是东莞市物业管理协会理事单位，管理了盛和花园、盛和广场、盛和新都会等小区。

　　盛和地产在成立的8年间，以丰富的管理经验、雄厚的技术实力，科学、完善的管理机制，为业主创造了一个安全舒适的小区环境。据悉，在2013 年东莞市物业示范住宅小区评选中，润和物业管理的盛和新都会获得了《东莞市物业管理示范住宅小区》荣誉称号，是近5年清溪首个获得此荣誉的小区。

　　■购买参考

　　横沥新城中心职教城旁30万平复合社区

　　盛和雅颂花园位于东莞市东部广东东莞生态产业园，“模具名镇”横沥镇--横沥新城中心，旁边正是东莞职教城，是属于新城中心的精品学区房。

　　项目占地面积约10万平米，总建筑面积近30万平米，由14幢高层洋房与65套双拼或联排别墅组成，建成后将成为横沥镇不可多得的高档小区，小区充分利用东引河江景、水资源周边环境，高低搭配、开发式面向江景，控制实际建筑密度，户型以实用居家中大户型为主，打造区域高品质沿江居住示范性项目。

　　依据《东莞市横沥镇新四片区控制性详细规划方案》显示，该片区空间发展结构为：东莞职教城、居住组团、工业组团。片区内仅住宅总建筑面积109.7万平方米，总计可以容3.08万人居住。而且片区毗邻东部快速、从莞高速，距离横沥汽车站约1公里，距离常平火车站仅5分钟车程，新城中心已见雏形。

　　盛和雅颂花园，地处职教城旁，毗邻东莞生态园区，周边学校环伺有省重点名校—东华生态园校区，横沥中学、横沥二小、安娜幼儿园以及两所小学(规划)等学校，入住盛和雅颂花园即可享受一站式教育。

　　东华生态园校区占地500多亩，包括幼儿园到高中各阶段学校，总规模计划可容纳1.8万名学生，将成为东莞最大民办学校。盛和雅颂花园距离东华生态园校区仅10公里。

　　毗邻东莞生态园、原生态东引河，再加美式南部庄园园林

　　盛和雅颂花园毗邻东莞生态园，仅5分钟车程，不仅可以享受东莞生态园带来的高新技术产业、教育、旅游、交通等方面的配套，还可以享受到绝佳的生态美景资源。

　　东莞生态园发展定位为湿地生态园、高端产业发展及配套服务区，拥有燕岭湿地公园、南社古村落、塘尾古村落、月湖公园等著名景点，生态绿地和湿地约10平方公里，园区内生态环境优美。

　　此外，横沥湿地公园距离盛和雅颂花园仅2公里，该湿地公园占地97.4公顷，其中水面面积42万平方米，绿化面积50多万平方米，是日常休闲好去处。同时项目还毗邻东引河，可户户望江赏景，可以说，在城市污染日趋严重的今天，能享受这样生态资源的地方屈指可数，拥有这里就相当于拥有了最稀缺的资源。

　　除了外部景观资源独一无二，盛和雅颂花园的园林景观也是该项目的主打特色。据介绍，项目园林面积达3万平，主打式南部庄园风格，让人们重返阔别已久的田园慢生活。

　　三维交通，商圈环绕

　　盛和雅颂花园紧邻横沥主干道北环路，西临禾田路，交通四通八达，距横沥镇中心仅3公里，约5分钟车程，15分钟直达东莞火车站。毗邻东莞东部快速干线，畅达东莞各镇区，十数分钟车程辐射东坑、常平、企石三镇，路网四通八达。10分钟分享常平配套，便捷城市生活，触手可及。到东莞市行政中心仅15分钟车程，经东部快速上莞深高速、广深高速去广州、深圳等珠三角任一城市，均在一小时车程左右。

　　在商业配套上，盛和雅颂花园临近横沥镇中心的华润、南铭购物广场以及嘉荣超市，非常便利。此外，项目自身规划了1万㎡风情商业大道，家门口就是购物中心。

　　横沥首个小区壁球室的星级会所

　　为了给业主更好的居住体验，盛和雅颂花园建设了星级会所，特设健身房、瑜伽房、乒乓球室、湿蒸房、干蒸房、阅读室、儿童娱乐区、3D影音室、私家宴会厅等功能房，满足业主健身、娱乐所需;更有横沥社区首个壁球室。

　　壁球是一项室内项目，不受季节、天气的限制，具有最佳的性能价格比。同时因为壁球的场地小，球速快，球路变化莫测，因而要求人的反应、动作极快，所以壁球的运动强度，运动量极大。

　　这也是一项老少皆宜的运动，简单易学，参与者可以是几岁的儿童，也可以是花甲老人。不过目前在横沥的商住小区，甚至是东莞多个小区，都没有建设壁球室，而盛和雅颂花园特设这个星级会所，更见规划者的用心。

　　二孩时代 高性价比86-135㎡户型覆盖主流购房人群

　　2015年10月30日，十八届五中全会闭幕，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　在东莞，生育二孩的积极性很高。东莞市卫计局的数据显示，去年年底，全市符合“单独二孩”的夫妻有6149对，当时的申请比率高达78 .64%，远高于全国60%的生育意愿。

　　二孩正在到来，盛和雅颂花园新推出86-135㎡园景N+1房，无论是独居、新婚家庭，还是二孩之家都能在这里找到合适的户型。据了解，户型方正，南北通透，通风采光极佳，健康宜居，功能分区合理舒适，动静分区，干湿分离，双阳台，双明卫设计，户户全景飘窗，阳光直接入户，全明厨房搭配生活阳台，紧邻独立餐厅，一步美味佳肴。

　　盛和雅颂花园从3月8日开启VIP申请，2万享95折，就受到市场的极大欢迎，目前申请批数已经突破300，且申请数量还在持续上升。据了解，早在2月的别墅开盘现场，已有购房者开始咨询洋房情况，入手心态迫切。

　　2015年以来，深圳客再次疯狂席卷东莞，楼市成交屡攀高峰，土地价格也水涨船高。不少临深镇区如松山湖、凤岗、塘厦、虎门、黄江等洋房单价已经过一万八，塘厦、凤岗、大朗更是突破两万。

　　在新一波的涨价潮中，横沥楼市则以洼地优势吸引了深圳客的进入，紧邻莞深高速出入口，一个小时即可直达深圳中心区，洋房房价则是九千多每平，相对比虎门黄江一万八九的高价，横沥楼市性价比更高，盛和雅颂花园也因此受到了极大的关注。

　　N+1高赠送户型，百变灵动

　　在户型设计中，除了客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间组成基本的起居室以为，往往还会加入入户花园、生活阳台、飘窗、空中露台、花池等一些附加的空间，使户型更灵动舒适，同时还能带来采光对流的作用。

　　目前市面上大部分的户型最常见的赠送面积段就是飘窗，在卧室甚至餐厅加上大块采光玻璃和宽敞的窗台，可以使空间更亮堂，视野更广阔。大飘窗不仅可以带来采光和风景，更可以利用窗台位设计成阅读区、品茶区、电脑工作区、小憩区等等，飘窗可以为生活带来浪漫温馨的色彩。

　　在盛和雅颂花园新推出的95-136㎡洋房产品均为N+1户型，户型灵动随心所变。自新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，东莞“赠送面积”也将逐渐退出历史舞台，作为即将绝版的送面积产品，盛和雅颂花园的N+1，更是其营销利器，深得市场欢迎。

　　不足之处

　　横沥新城还处于发展阶段，目前区域内的生活配套还不太完善，需要更加完善补充。

免费咨询电话：4008181360转12789

盛和雅颂花园 [住宅,别墅] 均价：待定元/平方米

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