阿里巴巴菜鸟物流落子清溪 写字楼市场迎马云效应?

　　在阿里巴巴的大本营杭州，房地产界有个词叫“马云效应”，自从马云将淘宝落址杭州城西科技城，区域内房租的价格在半年内从1500元/平涨到3000元/平，推出的多宗宅地更是受到开发商的青睐。

　　2014年12月，马云来到东莞代表阿里巴巴集团旗下的控股子公司“菜鸟”网络公司与东莞市政府签署了框架合作协议，并将首子列在清溪。不禁让人畅想，这股马云风暴会不会也席卷珠三角呢?对清溪的房地产发展特别是写字楼经济将带来怎样的影响呢?

　　菜鸟落子清溪 投10亿建大型智能物流

　　2013年5月，阿里巴巴联合银泰、复星、富春物流、顺丰及三通一达成立“菜鸟网络科技有限公司”，并启动“中国智能物流骨干网”(CSN)项目，立志让通过这个网络的任何商品实现全国24小时可达。整个项目总投资3000亿元。

　　按照规划，菜鸟通过5到8年的努力，建立一张能支撑10万亿在线零售总额的开放的社会化智能物流网络，实现全中国任何一个地区24小时内送货必达。对于这个庞大的物联系统，有评论称，“菜鸟”的建立对于整个物流基础设施的建设，以及对整个产业的变革意义重大。正如马云自己说的，“菜鸟”可能失败，但是 “万一”成功，将会产生巨大的变革力量。

　　在菜鸟高调建立后的一年来，菜鸟网络已经在悄然布局，马云的身影遍布各省市。在珠三角，马云首先看中了东莞清溪，据了解，中国智能骨干网电商物流东莞清溪项目第一期投资3.535亿元，项目投产后，预计日订单量8万到10万单，预计日均货运量在 1000到1200吨左右，每年可以创造50亿电商直接销售收入，预计年度总税收可达1.5亿元。

　　除了承接物流订单之外，还将引入包括网络金融、云计算、软件开发、信息管理、人才培训、商业贸易、创意设计等高附加值产业，打造区域型电子商务供应链协同管理平台，促使东莞清溪成为互联网时代的商业中心之一。

　　对于清溪这一重要节点，“菜鸟”网络 公司有关负责人表示，清溪是二期一个物流的重要的节点，其定位是覆盖香港和深圳这两大销售区域。为何首选清溪，有业内人士表示，清溪位于东莞、深圳、惠州三市几何中心，在深莞惠一体化的大趋势下，清溪更是以公路网、高速网、轻轨、城际轨道为轴线，构建三地一体化立体交通，区位优势非常明显，这也是吸引马云的重要方面。

　　2015年5月28日，东莞政府通过了清溪镇正式提交的《东莞清溪镇九乡片区2015-01和2015-02地块选址规划评估》，该地块正是菜鸟网络旗下中国智能骨干网大型电子商务智能物流节点项目，目前进展顺利。

　　清溪的“马云效应”

　　中国智能骨干网电商物流项目对清溪经济的提振不言自明，项目建成后不仅将大力拉动地方经济发展，加快东莞清溪产业转型升级，还将推动清溪成为区域性乃至全国性的电子商务和新兴产业集聚中心。

　　清溪处于东莞东南部，处粤深经济走廊腹地，毗邻深圳、惠州两市，驾车30分钟可到深圳中心，又因其优美的自然景观，素有“珠三角的香格里拉”之称。近几年，随着交通网络、产业配套的完善，清溪的城际沟通能力进一步得到升级，区位优势也更加突出，而“中国智能物流骨干网”重要节点的建立更会助推区域良性发展的东风。

　　写字楼，作为一个可以衡量城市经济发展的风向标和晴雨表，在清溪将拥有蓬勃的发展前景，对于有投资兴趣的人来说，清溪的写字楼物业也是一个很好的投资选择。不过目前清溪区域内大多是旧式的写字楼群，高端写字楼却供应不上，难以满足众多企业的办公需求，市场面临较大的空白。

　　据房掌柜了解，盛和地产开发的盛和商务大厦是清溪目前唯一在售甲级标准写字楼，首期开盘和加推均广受欢迎，当天销售率都在7成以上。

　　作为甲级写字楼，盛和商务大厦位于清溪镇中心，南临康怡路，东临聚富路，是清溪的中心区域，大厦总高度为102米，拥有12米挑高豪华大堂、约1000㎡空中花园休闲平台，配合百米高度LOW-E双层玻璃幕墙外立面。项目高层能俯瞻双公园美景，还有东莞R4轻轨、东莞6号线、博深高速、莞深高速交汇于此， 是商务办公投资的优选。

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盛和商务大厦 [写字楼] 均价：16800元/平方米

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