2016第一季度东莞楼市总结：供求失衡 房价上涨三成

　　房价涨幅前十区域九成集中于临深片区，涨幅在四成以上，其中最大涨幅为塘厦

　　在“一房难求”的低库存局面下，“剩者为王”，库存量大或供应量大的区域销量增幅最大。销量增幅前十区域大多以传统楼市需求较弱的区域为主。

　　“超低库存”局面短期内难改观,第二季度房价受支撑,将仍处于高位水平

　　库存水平跌入史上最低,房价受支撑. 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2016年3月底,东莞一手住宅库存面积仅约272万平方米,连续12个月下滑,持续时间之长创历史之最,库存量亦创历史最低.按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需要2.6个月,亦创历史最少.”超低库存”这一局面短期内难改观,将会支撑第二季度房价保持高位.

　　东莞房价基本达”天花板”,出现企稳现象,短期内持续攀升的空间有限

　　房价基本已达”天花板”,基本稳定在11000-12000元. 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：东莞房价在2015年四季度出现快速上涨势头,2016年房价直逼一万二.从每周成交走势来看,房价多次冲高到一万二后小幅回落,持续攀升动力不足.

　　房价出现企稳现象,预计第二季度房价持续攀升空间有限.从1-3月每月均价稳定在11500元左右及每周走势分析判断,第二季度东莞房价将仍处于高位,但持续攀升空间有限。