2015年,深圳客进东莞成为置业潮。而历经一年,东莞的楼市已经形成了以塘厦、黄江、凤岗等临深片区为主导,松山湖、大岭山、大朗、寮步松湖片区居后的局面。然而,随着莞深交通利好消息不断,以及松山湖自身的经济发展优势影响,松湖片区颇有赶超临深片区的势头,渐成为深圳客置业的首选。
房价VS成交量
据瑞峰数据最新报告显示,3月21日-3月27日之间,东莞临深镇区凤岗、黄江、塘厦、清溪、樟木头的成交量总计为267套,均价在15000元/平以上。而松湖片区与临深片区不相伯仲,大朗、寮步、大岭山、松山湖四镇街总计成交238套,均价同样已经突破15000元/平的大关。而在3月26日,众多楼盘“百花齐放”,开盘当日,松湖碧桂园推出约1600套洋房,劲销8成,创下了单日单房成交记录。
松湖碧桂园在深圳开盘首日
对此,一位业内人士感慨,在2015年下半年,松湖片区还是相对于临深片区而言的价格洼地,但是只经过半年的洗礼,松湖片区的房价已经可以和临深片区相抗衡。
房掌柜查阅瑞峰数据报告发现,其中,塘厦的成交均价已经突破“2字头”。而松山湖的房价均价也直逼塘厦,成交均价在19277元/平。而房掌柜查阅松湖片区个别热销楼盘发现,如光大锦绣山河的房价已经突破2万大关,成为松湖片区第一高的楼盘。而在3月26日开盘的松湖碧桂园,开盘当日成交均价在18000元/平-20000元/平。据官方消息,松湖碧桂园随后取消了开盘97折优惠后,房价直升1000元/平。
一位台湾的投资客告诉房掌柜,与临深片区相比,松湖片区更具备生态资源优势。环境好,就是他选择的原因。另一方面,华为等深圳企业入驻东莞松山湖,让其认为松湖片区具有很大的潜在市场,更具备投资价值。
同时,松山湖已经成为了东莞的一张名片。因而许多深圳客在不熟悉东莞市场的情况下,更愿意选择自己常听到的松山湖。房掌柜调查发现,约占70%的深圳客都只对松山湖地区较为熟悉,是有朋友介绍才来的。
存量VS供应量
据2月份的中原数据报告显示,东莞松湖片区的库存量在58万平方米,而临深片区为54万平方米。然而,随着临深片区土地供应紧张,其后续的供应量有所短缺。据房掌柜了解到,临深片区以及松湖片区都集中供应加推大量新品。其中寮步的开盘项目有海伦国际、万科松湖传奇2期左岸。而临深片区将加推观岭高尔夫半山、珠江观澜御景、春晖国际城、锦龙湾畔。
合富研究表示,在未来,松湖片区还有大量的库存产品,供应量充足。据房掌柜了解,在2016年下半年,松湖碧桂园还将推出二期产品。据松湖碧桂园的相关负责人介绍,此次二期产品是一期的升级版,将会更注重购房者的用户体验。
松湖碧桂园位于东莞松山湖科苑路旁,主推90-140方非毛坯三房、四房。目前只剩少量货在售。
免费咨询电话:4008181360转26245 |
松湖碧桂园 [住宅,洋房] 均价:23000元/平方米 |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛 |
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41
2023-10-23 14:41
2023-10-23 14:18