松湖片区超临深成深圳客置业首选松湖碧桂园将推二期

掌来源：房掌柜 史晓然东莞房掌柜 2016-04-01 09:08:50

[摘要]随着莞深交通利好消息不断，以及松山湖自身的经济发展优势影响，松湖片区颇有赶超临深片区的势头，渐成为深圳客置业的首选

2015年，深圳客进东莞成为置业潮。而历经一年，东莞的楼市已经形成了以塘厦、黄江、凤岗等临深片区为主导，松山湖、大岭山、大朗、寮步松湖片区居后的局面。然而，随着莞深交通利好消息不断，以及松山湖自身的经济发展优势影响，松湖片区颇有赶超临深片区的势头，渐成为深圳客置业的首选。

房价VS成交量

据瑞峰数据最新报告显示，3月21日-3月27日之间，东莞临深镇区凤岗、黄江、塘厦、清溪、樟木头的成交量总计为267套，均价在15000元/平以上。而松湖片区与临深片区不相伯仲，大朗、寮步、大岭山、松山湖四镇街总计成交238套，均价同样已经突破15000元/平的大关。而在3月26日，众多楼盘“百花齐放”，开盘当日，松湖碧桂园推出约1600套洋房，劲销8成，创下了单日单房成交记录。

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松湖碧桂园在深圳开盘首日

对此，一位业内人士感慨，在2015年下半年，松湖片区还是相对于临深片区而言的价格洼地，但是只经过半年的洗礼，松湖片区的房价已经可以和临深片区相抗衡。

房掌柜查阅瑞峰数据报告发现，其中，塘厦的成交均价已经突破“2字头”。而松山湖的房价均价也直逼塘厦，成交均价在19277元/平。而房掌柜查阅松湖片区个别热销楼盘发现，如光大锦绣山河的房价已经突破2万大关，成为松湖片区第一高的楼盘。而在3月26日开盘的松湖碧桂园，开盘当日成交均价在18000元/平-20000元/平。据官方消息，松湖碧桂园随后取消了开盘97折优惠后，房价直升1000元/平。

一位台湾的投资客告诉房掌柜，与临深片区相比，松湖片区更具备生态资源优势。环境好，就是他选择的原因。另一方面，华为等深圳企业入驻东莞松山湖，让其认为松湖片区具有很大的潜在市场，更具备投资价值。

同时，松山湖已经成为了东莞的一张名片。因而许多深圳客在不熟悉东莞市场的情况下，更愿意选择自己常听到的松山湖。房掌柜调查发现，约占70%的深圳客都只对松山湖地区较为熟悉，是有朋友介绍才来的。

存量VS供应量

据2月份的中原数据报告显示，东莞松湖片区的库存量在58万平方米，而临深片区为54万平方米。然而，随着临深片区土地供应紧张，其后续的供应量有所短缺。据房掌柜了解到，临深片区以及松湖片区都集中供应加推大量新品。其中寮步的开盘项目有海伦国际、万科松湖传奇2期左岸。而临深片区将加推观岭高尔夫半山、珠江观澜御景、春晖国际城、锦龙湾畔。