2016年第一季度东莞土地供求上升 水乡片区地价涨幅大增

一季度土地供求呈现上升趋势

地块总体供应量相比往年有所增加：2016年第一季度全市供应面积土地约214.3万平方米，同比2015年约增加了64.5万平方米，增幅约为43.1%，供应量处于中等水平。

总成交量处于上升趋势： 2016年第一季度全市成交面积约163.6万平方米，同比2015年约增加了38.2万平方米，增幅约为30.5%，总成交量是呈现上升趋势。 

一季度商住地成交受楼市影响，量价逐步平稳

商住用地受楼市影响供应面积有所回升，但总体仍处于较低水平：2016年第一季度全市供应8宗商住用地，供应面积约30.8万平方米，同比2015年增加约2.8万平方米；成交7宗商住用地，成交面积约23.9万平方米 ，同比2015年减少了约0.5万平方米，总体的商住用地供应面积仍然处于较低等水平，但从价格上看，商住地量价逐步平稳。

少量商住地成交，但不乏优质地块

地块量少，均来自镇区地块： 2016年第一季度全市共有3个镇区有商住地成交，分别是：麻涌镇、石碣镇、清溪镇。其中麻涌镇以及石碣镇各有3宗商住地成交，成交面积最高为石碣镇，成交面积约为14.2万平方米，楼面地价约为1152元/平方米。

商住地成交量少，但不乏优质地块：第一季度清溪镇仅成交了1宗商住地，地块来自清溪镇重河村，该地块成交面积约为3.3万平方米，成交面积为成交地块中单个成交面积最大，楼面地价约为8135元/平方米，土地优质。

商住地地块优质，开发商纷纷出手夺地

成交主要集中在1月：2016年第一季度商住地成交均来自镇区，主要集中在1月成交4宗。2月份成交3宗，3月暂无成交。

商住地受楼市影响，开发商纷纷出手拿地：2016年第一季度房地产行业回温状态，房地产政策利好频频出台，开发商积极参与竞拍、地块高价成交，由此可看出开发商拿地信心。 2016年第一季度成交7宗商住地均由知名开发商竞得，其中智宇和碧桂园各竞得2宗，清溪商住地由融创地产以成交总价62265万高价竞得。

一季度房地产行业火热，地块成交价格跳跃上涨

同为清溪镇重河村，时隔5个月，清溪由2015WG038成交楼面地价为4539元/平方米跳跃到2016WG008成交楼面地价为8315元/平方米，楼面地价上涨幅度更是高达83%，刷新了清溪镇总价高价地和单价高价地的记录，成为清溪镇的双料高价地。这次竞拍激烈，高溢价成交突出，隐含了融创对临深片区房地产是信心十足的，这是东莞近10年来，继塘厦万科棠樾和长安碧桂园后的第三高楼面地价，也是清溪镇的新“高价地”。 

一季度土地市场竞争激烈，水乡片区地价涨幅大增

同为麻涌镇麻三村商住地，时隔3个月，麻涌地价涨幅大增，麻涌由2015WG054成交楼面地价为1709元/平方米上涨到2016WG006、2016WG009成交楼面地价4684元/平方米、4458元/平方米，楼面地价涨幅高达64%，溢价率更是快速上涨到197%，刷新麻涌地价新高。随着城市规划完善，即将开通的R1地铁线，东莞政府打造水乡计划加之今年土地市场竞争激烈，麻涌房地产更是被开发商看好，未来也将成为东莞楼市的新热点区域。

总结

总体地块供应量相比往年有所增加，土地性质还是以工业用地为主。

总体商住用地成交主要集中在1月份，总体供应面积仍处于较低水平，但从价格上看，商住地量价逐步平稳。

土地市场竞争激烈，在高涨的楼市预期下及“低库存”的现状下，开发商积极抢夺土地，包括曾经被流拍的地块。

土地成交分化较大，优质地块地价大幅上涨。房地产政策利好频频出台，开发商纷纷出手拿地，高溢价成交突出，地价增幅也将进一步扩大。

一季度地块均被品牌开发商竞得，其中碧桂园、智宇实业各竞得2宗优质地块，位于麻涌、石碣。