中原：观望情绪进一步加深 东莞住宅楼市成交持续降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场逐渐回归理性，楼市成交持续降温。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2676套，环比上周上升15.54%，但本周成交量的大幅上升主要受松湖碧桂园个盘拉动作用非常大。本周松湖碧桂园单盘签约住宅803套，若将其剔除，本周住宅楼市交易量仅为1873套，环比上周却大幅下降19%。事实上，从成交明细看，本周住宅成交超过20套的项目数明显减少，从上周的31个减少到24个，过百套的项目数也仅剩下两个，热销盘已经连续两周缩减，市场持续降温。深圳限购限贷政策升级，加上东莞房价逐渐触及天花板，导致客户购房行为更趋向谨慎，市场逐渐回归理性，观望氛围进一步加重，预计接下来深圳投资需求继续减少。

清明小长假楼市少见项目推新，客户来访量持续大幅下降。

本周东莞楼市分别有松湖碧桂园、嘉宏锦城、米兰公馆等7个项目共新增供应住宅2844套（合计34.20万㎡），而这些项目多数早在前段时间已经实现开盘或加推。实际市场中，由于大部分项目已集中在3月推货入市，加上本周末正值清明小长假，楼市少见项目推新，且楼盘暖场活动也比较少。受“清明不买房”的传统风俗影响，客户看房购房意愿比较低，本周东莞楼市来访量进一步下滑，降幅仍然较大达10%。由于来访量是楼市成交的先行指标，加上客户观望情绪浓重，来访转化率也有所下降，楼市持续降温压力加剧。

房价涨幅收窄，多区域已现滞涨企稳。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为14931元/㎡，环比上周大涨27.69%，其中松湖碧桂园成交量占全市的31%，且价格较高为18019元/㎡，从而迅速推高全市住宅均价水平。从成交个盘看，本周仍有部分项目出现涨价，但涨幅明显收窄，基本低于10%。另外值得注意的是，由于市场观望情绪进一步加深，市场降温明显，一些来自塘厦、石龙、虎门、厚街、清溪等区域的项目的价格已现滞涨企稳。随着市场逐渐回归冷静，回归自住消费，东莞房价调整在即，将逐渐滞涨企稳。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.3.28 -4.03）商品房成交面积33.97万㎡，环比上升34.84%，同比上升98.66%。本周商品房成交套数3191套，环比上升15.20%，同比上升78.97%；成交金额48.69亿元。

本周住宅成交面积29.24万㎡，环比上升24.32%，同比上升92.41%；成交套数2676套，环比上升15.54%，同比上升84.17%；成交金额43.66亿元；成交均价为14931元/㎡，环比上升27.69%，同比上升64.23%。

本周非住宅成交面积4.73万㎡，环比上升182.44%，同比上升148.52%；成交套数515套，环比上升13.44%，同比上升56.06%；成交金额5.03亿元，成交均价10630元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.3.28-4.03）东莞商品房新增供应万36.52㎡，成交面积33.97万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积29.24万㎡，环比上升24.32%，同比上升92.41%；成交套数2676套，环比上升15.54%，同比上升84.17%；成交金额43.66亿元；成交均价为14931元/㎡，环比上升27.69%，同比上升64.23%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2676套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有8套，占比0.30%；成交价格在5000-6000元/㎡共有40套，占比1.49%；成交价格在6000-7000元/㎡共有76套，占比2.84%；成交价格在7000-8000元/㎡共有264套，占比9.87%；成交价格在8000-9000元/㎡共有212套，占比7.92%；成交价格在9000-10000元/㎡共有219套，占比8.18%；成交价格在10000元/㎡以上共1857套，占比69.39%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2676套，成交面积29.24万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括大岭山、厚街、樟木头等17个镇区，成交套数在20-40套的有大朗、横沥、麻涌等8个镇区，成交套数在20套以下的有清溪、松山湖、凤岗等6个镇区。其中排在前列的镇街有大岭山808套、厚街186套、樟木头175套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、长安、凤岗等19个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有麻涌、横沥、桥头等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有中堂、石排、企石等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: