博文道：东莞楼市首遇冷 4月首周成交下滑敲警钟

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年4月4日-2016年4月10日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1966套，总成交面积约为17.25万平米，成交金额约为23.17亿元，成交均价约为13432元/平方。

1）东莞上周普通住宅共成交了1229套,环比前一周2445套下降了49.73% ，下降的套数为1216套； 同比去年1477套下降了16.79%，下降的套数为248套；非住宅共成交了737套，环比上一周745套下降了1.07% ，下降的套数为8套；同比去年169套上升了336.09%，上升的套数568套。

附：(2016年4月4日-2016年4月10日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约14.51万平方米，环比前一周27.95万平方米下降了48.08%，下降的面积为13.43万平方米；同比去年15.68万平米下降了7.47%，下降的面积为1.1万平方米。非住宅成交面积约2.7万平方米，环比上一周6万平米下降了54.47% ，下降的面积为3.3万平方米；同比去年0.5万平米上升了428%，上升的面积为2.2万平米。

附：(2016年4月4日-2016年4月10日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

 3)东莞上周普通住宅成交金额约20亿元，环比前一周41.7亿元下降了52.16%，下降的金额约21.7亿元；同比去年13.7亿元上升了45.47%，上升的金额为6.3亿元；非住宅成交的总金额约为3.2亿元，环比上一周6.9亿元下降了约53.82% ，下降的金额为3.7元；同比去年0.8亿元上升了约294%，上升的金额为2.4亿元。

附：(2016年4月4日-2016年4月10日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13752.81元/平米；环比前一周14925.11元/平米下降了7.85%,下降的金额约1172.3元/平方。同比去年8748.1元/平米上升了57.21%，上升的金额为5004.72元/平方米。非住宅成交的均价为11732.69元/平米，环比前一周11568.09元/平米上升了1.42%,上升的金额约164.6元/平方。同比去年15728.06元/平米下降了25.4%，下降的金额约3995.37元/平方。

二.楼市资讯：

东莞一季度二手房成交量同比增一倍

整个一季度，全东莞的二手网签量高达14310宗，较去年四季度仅仅微降3.7%，同比去年则涨95.9%。

楼价方面，市场的回暖带动了楼价的上涨，而部分一手项目的提价，也使得周边二手业主跟风提高放盘价格。据数据显示，一季度东莞地区的二手均价为10262元/平方米，二手均价首次突破万元大关，同比涨幅超过三成。

东莞第一季度商住地成交集中在镇区 麻涌地价上涨快

今年第一季度商住地成交地块量少，均来自镇区地块。2016年第一季度全市共有3个镇区有商住地成交，分别是麻涌镇、石碣镇和清溪镇。其中麻涌镇以及石碣镇各有3宗商住地成交。成交面积最高的是石碣镇，成交面积约为14.2万平方米，楼面地价约为1152元/平方米。

麻涌地价涨幅明显，第一季度成交的商住地当中，同为麻涌镇麻三村商住地，时隔3个月时间，麻涌地块由2015WG054成交楼面地价为1709元/平方米上涨到2016WG006、2016WG009成交楼面地价4684元/平方米、4458元/平方米，楼面地价涨幅高达64%，溢价率更是快速上涨到197%，刷新麻涌地价新高。随着城市规划完善，即将开通的R1地铁线，东莞政府打造水乡规划加上今年土地市场竞争激烈，麻涌房地产更是被开发商看好，未来也将成为东莞楼市的新热点区域。

东莞19个镇街房价过万 塘厦最贵成交均价超3万/㎡

上周东莞房价依旧十分坚挺，全市住宅网签均价超过1万/㎡的镇区有19个，其中，塘厦镇住宅网签均价超过3万元/㎡，成为东莞32个镇街房价最高的区域，松山湖、长安紧随其后，位列二、三位。

受深圳调控政策影响，东莞房价涨幅出现缩窄，预计后市大涨的可能性不大，东莞楼市将逐渐回归冷静，回归自住消费。

深圳房产新政实施细则出台“3·25”新政设3个月缓冲期

深圳市不动产登记中心9日出台关于房产新政的政策通知，对深圳“3·25”楼市新政实施后，境内非深户居民购房方面如何受理、审核予以明确。细则规定，对于境内非深户居民，如在6月24日前提供在今年3月25日（含3月25日）之前购房的证明文件，均可享受一年社保买房的政策。

对于未在3月25日（含3月25日）前网签的市民，须在6月24日（含6月24日）之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书；购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。  

在3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日之后申请的，不予受理。在3月25日之前以个人所得税纳税情况作为证明材料的，调整为提交税务部门出具的3月25日前连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税的证明材料；以个人社保作为证明材料，调整为通过社保局提供的端口进行审核，不再提交社保缴交清单。  

市民的实际交易行为发生在3月25日（不含3月25日）之后的，提交的社保或者个税证明材料，需满足3年及以上（不含断缴和补缴）这一条件。  

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态：无

五．市场需求