天为：东莞楼市遇冷 商品房供应成交均“降温“

一周简谈：上周东莞楼市商品房成交均“降温“，商品房总新增1383套，环比下降63.3%，新增总供应面积166274.65m2，环比下降54.5%。商品房总成交1966套，环比下降38.4%，同比增加37.8%，成交面积172490.89m2，环比下降49.2%，同比增加24.4%，成交金额231692.65万元，环比下降52.4%，同比增加92.1%。

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一周楼市详解

1，供应：供应“降温”。

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1294套，环比下降54.5%，新增面积160943.78m2，环比下降52.9%。非住宅方面，新增89套，环比下降90.4%，新增面积5330.87m2，环比下降76.9%。

商品房总新增1383套，环比下降63.3%，新增总供应面积166274.65m2，环比下降54.5%。

1.1商品房新增供应情况

1.2商品房新增供应——物业类型

1.3商品房新增供应个盘明细

1.4住宅新增供应——产品类型

1.5住宅新增供应个盘明细

2，成交： 商品房成交“降温”                                       

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交1229套，环比下降49.8%，同比下降48.1%，成交面积145111.96m2，环比下降52.1%，同比增加10.6%，成交金额199569.76万元，环比下降52.1%，同比增加78.8%，成交均价13752.81元/m2，环比下降7.8%，同比增加61.7%；非住宅成交737套，环比下降1.1%，同比增加257.8%，成交面积27378.93m2，环比下降54.5%，同比增加271.6%，成交金额32122.89万元，环比下降53.8%，同比增加256.4%；

商品房总成交1966套，环比下降38.4%，同比增加37.8%，成交面积172490.89m2，环比下降49.2%，同比增加24.4%，成交金额231692.65万元，环比下降52.4%，同比增加92.1%。  

2.1商品房签约情况

2.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

2.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

2.4镇区住宅签约明细（TOP10）

2.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

2.6商品房签约——物业类型

2.7住宅签约——产品类型

3、上周楼盘优惠及活动

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要闻辑录

一句看点                    

l 东莞动态：

东莞房价涨幅全国居首 临深片区房价拉动大

东莞首条地铁2号线1个月后开通 早6点半前迎客

水乡经济区将重点发展四大产业 转型升级

东莞新货扎堆入市 房企积极备战五一楼市

l 房企关注：

东莞住宅成交冲高回落 后市观望情绪或加深

低库存态势仍将持续 东莞房价短期内将企稳

塘厦首季房价同比涨一倍 虎门网签面积居首

楼市过猛 中国热点城市房价迅速在“退烧”

l 地区新闻：

东莞楼市逐渐回归理性 房价涨幅持续收窄

深圳房价上涨过快 苦逼深圳客到东莞当土豪

深圳限外升级 东莞车主每月可申请一次通行

l 经济形势：

楼市回暖 多地公积金贷款出现"被贷空"现象

深圳楼市明显降温 两成业主“降价”卖楼

l 政策要闻：

“以房养老”有望扩围

重庆取消公积金贷款对楼盘项目类型限制

热点关注                                                              

闻天下：

1. “以房养老”有望扩围

以房养老”保险试点城市有望进一步扩围。日前,国家发展改革委公布的《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,将推进住房反向抵押养老保险试点。同时,保监会副主席黄洪不久前也公开表示,今年要在4个试点城市的基础上选择更适宜的城市纳入试点范围。

专家认为,除了需要面对传统养老观念、政策环境、市场环境等多方面的问题和挑战外,保险公司还需要应对房地产市场波动、房产处置等风险挑战,保险产品和服务的供给还要继续优化,市场主体有待增加。

推广“以房养老”保险大势所趋

2. 重庆取消公积金贷款对楼盘项目类型限制

重庆市住房公积金管理中心联合10家金融机构召开新闻发布会，公布新一轮住房金融服务政策，重庆市今年住房公积金贷款资金供应计划额度达到230亿元，较2015年增加50%。在覆盖面上，即日起进一步调整公积金贷款政策，房龄超过15年的二手房也可以申请公积金贷款。

重庆市住房金融政策主要集中在四方面：一是取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制，公积金贷款服务将覆盖所有符合条件的楼盘项目;二是科学合理配置公积金贷款额度资源，额度与销售直接挂钩，保障市场销售好的楼盘对公积金贷款的有效需求;三是取消异地缴存职工贷款的户籍限制，全面覆盖在重庆市购房的缴存职工群体。

达本地：

1. 莞多区域房价已现滞涨企稳 市场观望情绪浓

上周，东莞一手住宅成交均价接近15000元/平方米，环比前一周大涨27.69%！业内人士分析，这主要是受松湖碧桂园个盘拉动作用影响。事实上，目前东莞多数区域的项目价格已出现滞涨企稳。

业内人士认为，随着深圳限购限贷政策升级，加上东莞房价触及天花板，导致客户购房行为更趋向谨慎，市场逐渐回归理性，观望氛围进一步加重，预计接下来深圳投资需求将继续减少，东莞房价也调整在即。

2. 东莞二手楼市成交活跃 大户型成交量上涨

在本轮楼市量价齐升的驱动下，二手住宅市场也在发生明显的结构性变化。其中首置刚需比例下降,改善房买家比例大幅度攀升,而外来投资者在购买一手楼的同时大举进入二手住宅市场，是最明显的市场变化。尤其是总价在150万元以上的大户型物业，在去年同期交易中比例仅为4%，今年第一季度猛升到27%。业界认为，当下市场已经明显转变为改善型、投资者青睐的市场。

谈四海：

1. 中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可以调控

中国一线城市与部分二线城市的房价在春节后一路飙升，中国楼市泡沫论随之再次出现。

在此前举行的博鳌论坛期间，经济学家陈志武表示，中国政府将房地产泡沫越做越大，正朝着次贷危机的方向走去。不仅陈志武，高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在此期间也表示，中国的房地产泡沫是全球最大的。

中国房地产是否存在泡沫？判断楼市是否存在泡沫的标准是什么？中国房地产未来的发展形势又会怎样？《中国经济周刊》记者日前专访了全国房地产商会联盟主席顾云昌教授，请他就当前的房地产形势解疑释惑。