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合富:东莞一手住宅连续2周出现下降 房价逐渐趋向理性

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2016-04-18 05:16:06
[摘要]上周(4.11-4.17日)全市一手住宅签约19.9万平米,环比前一周增加近4成,但成交量已连续2周出现低于20万平米的节奏,处于年内低位水平;一手住宅成交均价12562元/平米,房价环比下跌8.6%,已连续2周出现房价下跌,但仍然创年内第三高,房价更趋理性

楼盘动态:

上周末东莞多个新项目以人气暖场活动为主,进行了一系列预热活动,目的在于聚集人气、蓄势五一入市。上周末春晖国际城和金地湖山大境样板房开放;海伦国际和天骄御峰开放销售中心与启动诚意登记;盛和雅颂、宏远康城假日、金地城南艺境和君汇半岛加推新品。受深圳政策影响客户来访量有所减少,来访客户深圳客占70%以上,整体成交热度有所回落,个盘成交分化较大,个别楼盘成交惨淡,东莞楼市出现“退烧”迹象,量价均出现高位回稳。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016.4.11-2016.4.17日全市商品房总共成交2411套,环比前一周增加447套,签约面积22.7万平米,环比与前一周增加5.5万平米;其中住宅签约1668套,环比前一周增加441套,签约面积约19.9万平米,环比前一周增加5.5万平米;全市商品房签约均价12701元/平米,环比前一周下跌724元/平米;住宅网签均价12562元/平米,环比前一周下跌1183元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016.4.11-2016.4.17日共有32个区域住宅签约成交1668套,其中四大城区共成交125套,仅占全市住宅成交的7%。

常平镇签约成交265套排名全市首位,桃源艺境约8200元/平签约价格优势逆市畅销,占全镇近7成比重,充分印证价格虚高是造成市场观望氛围的一个重要成因,当下出货,合理定价是去化关键;大岭山镇签约成交224套排名全市第二名;沙田镇签约成交152套排名全市第三。

价格方面,塘厦镇以23154元/平方米排名全市首位;松山湖以22460元/平方米排名第二,大岭山以18285元/平方米排名第三。截至上周已持续三周单周达19个区域均价破万,即过万房价已企及大半壁江山,一二三线镇街价格分化逐步减淡呈现均衡化发展,除来自大临深镇区(塘厦、松山湖、大岭山、凤岗、清溪、虎门、樟木头、厚街、黄江,沙田 )及市区外,本周高埗、道滘、寮步、横沥、石龙镇均入列。

上周供应情况

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责任编辑:周蔚余

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