中原：东莞住宅成交依然显乏力 房价震荡调整

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场风向改变，开发商继续“小步加推”试探市场。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增供应19.88万㎡，环比上周上涨23.5%，整体住宅市场供应有所增大。但是结合深圳3.25新政、中介丑闻、房价非理性上涨过快等因素，东莞市场风向已经发生变化。从上周开盘的项目来看，包括宏远康城假日、盛和雅颂、君汇半岛等项目，其中除了个别的项目开盘数量超过100套，但是其他不少楼盘开盘数量却低于100套，明显看出大部分的开发商审视对待市场，高乐观的预期也在逐渐的淡化，以小步加推的方式试探市场热度。

成交依然显乏力，整体市场热度明显下降。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积20.67万㎡，环比上涨23.74%，同比上涨19.14%。从绝对值来看尽管环比上周有所上涨，本周住宅成交1793套，但与3月四周的周均成交2455套对比来看，市场成交乏力不少。而根据上周项目开盘成交来看，横沥某项目加推去化率约45%和道滘某项目开盘销售率不足40%，其中深圳客的购房占比也在不断减少，可以看出整体市场热度在逐渐下降。

整体市场依然延续降温态势，市场热度下降，究其原因有几点：其一，深圳楼市作为东莞楼市的标杆，在遭遇3.25新政和评估价上调的双重影响，楼市成交下滑，导致市场观望情绪向东莞市场蔓延。其二，东莞房价非理性的过快上涨，面对房价调整在即，房价上涨空间预期收窄，深圳投资客入市预期减弱，楼市成交下滑。其三，据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比微张，但继续维持低位，不少热点区域楼盘来访量冷淡不少。其四、3月东莞房价环比涨幅排名全国第一，作为二三线城市的东莞房价已赶超部分一线城市，高企房价成为高门槛，部分深圳自住客入市计划放缓，投资客流向价格洼地的中山、顺德等城市，本地购买力严重不足，楼市降温成为在所难免。其五，东莞楼市连续近20个月的高速不退行情后，市场本身也有了自我调整的需求。

市场理性回归，房价震荡调整。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价12681元/㎡，环比下降6.64%。从项目房价环比涨幅来看，虽然有部分项目有所涨价，但涨幅已出现收窄，另外环比跌幅的项目也有所增加。另外，本周不少热点区域房价也有所降温，如长安、黄江、厚街、沙田等。市场观望情绪持续发酵，带动开发商定价逐渐理性合理，房价有所降温。值得一提的是，随着东莞房价透支式的上涨，基于市场的自我调整的需要，东莞房价调整成为大势所趋，东莞楼市市场也逐渐进入理性回归的通道，对应的高涨房价也将迎来震荡调整的时期。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.4.11 -4.17）商品房成交面积22.68万㎡，环比上涨31.47%，同比上升24.43%。本周商品房成交套数2411套，环比上涨22.63%，同比上升40.99%；成交金额28.8亿元。

本周住宅成交面积20.67万㎡，环比上涨32.65%，同比上升25.73%；成交套数1793套，环比上涨23.74%，同比上升19.14%；成交金额26.21亿元；成交均价为12681元/㎡，环比下降6.64%，同比上升74.51%。

本周非住宅成交面积2.0万㎡，环比上涨20.4%，同比上升171.52%；成交套数618套，环比上升019.54%，同比上升201.46%；成交金额2.59亿元，成交均价12903元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.4.11-4.17）东莞商品房新增供应万26.45万㎡，成交面积22.68万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积20.67万㎡，环比上涨32.65%，同比上升25.73%；成交套数1793套，环比上涨23.74%，同比上升19.14%；成交金额26.21亿元；成交均价为12681元/㎡，环比下降6.63%，同比上升74.51%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1793套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有16套，占比0.89%；成交价格在5000-6000元/㎡共有34套，占比1.9%；成交价格在6000-7000元/㎡共有84套，占比4.68%；成交价格在7000-8000元/㎡共有147套，占比8.2%；成交价格在347元/㎡共有138套，占比19.35%；成交价格在9000-10000元/㎡共有169套，占比9.43%；成交价格在10000元/㎡以上共996套，占比55.55%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1793套，成交面积20.67万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括常平、大岭山、厚街、沙田等13个镇区，成交套数在20-40套的有东城、万江、莞城等9个镇区，成交套数在20套以下的有麻涌、横沥、东坑等10个镇区。其中排在前列的镇街有常平272套、大岭山224套、厚街180套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、大岭山、凤岗等20个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、石碣、常平等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有中堂、望牛墩和东坑等6个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: