瑞峰：东莞新品新盘陆续入市 定价理性“抢跑”市场 

除本外币贷款余额外，3月广东新增贷款也位居全国首位，并创下历史新高。数据显示，3月广东新增贷款为5470亿元，同比多增2545亿元，约占全国的 1/8。其中，企业贷款比年初多增3161亿元，同比多增1611亿元，占全省各项贷款增量的57.8%。

1.1.3深圳地铁10号线平湖中心站开工 是亚洲最长地铁车站

地处深圳北大门的深圳地铁10号线平湖中心站10日全面开工建设，这是我国目前正在建设的亚洲最长地铁单体车站。深圳地铁10号线属于深圳市轨道交通三期工程项目，南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长29.2公里，将在2020年建成通车。

中国铁建18局集团深圳地铁项目经理罗海波介绍，之所以建设如此长的地铁车站，一是平湖中心站是深圳地铁10号线的终点站，考虑到车站未来周边商业、物业的整体开发后，地铁运量至少增加20%，为了减轻客流压力，为后期地铁换乘预留条件。二是国内地铁一般为6节车厢编组，深圳地铁10号线设计为8节车厢编组，但受环境地形的限制，加上站内设置了列车的折返线，由此带来车站长度的增加。为了方便市民出行，平湖中心站设计出入口超过12个，出入口同时具备了过街功能。

1.1.4 M1M2增速均高于预期 产能过剩行业贷款首降

日前央行发布的金融信贷数据显示，3月新增人民币贷款1.37万亿元，高于预期2700亿元，高于前值6434亿元。中国3月社会融资规模2.34万亿元，高于预期9400亿元，高于前值1.56万亿元。3月末广义货币M2增速为13.4%，高于年初设定的增速目标；同期狭义货币M1增速为22.1%，增速创历史新高。

央行调查统计司司长盛松成在金融统计数据发布会上表示，年一季度末，产能过剩行业中长期贷款余额同比下降0.2%，首次出现负增长。其中，钢铁业中长期贷款余额同比下降7.5%，建材业中长期贷款余额同比下降10.3%。

另外，贷款主要投向还是基建及个人按揭贷款，而个人按揭贷款增长较快，表明房地产市场去库存加快。实际上为了避免政策变化，银行优先放贷，但房地产新政从严，居民按揭贷款爆发式增长，现在看新政导致房地产成交活跃度下降，未来增量难以持续。

1.2楼市环境

1.2.1广东省出台新的用地措施  建充电设施可成为卖地条件

从广东省国土资源厅获悉，该厅近日研究出台9条用地保障措施，全力助推广东省加快电动汽车充电基础设施建设。其中提出，充电基础设施建设实施差别化用地政策，可采取配建方式供地，在供应其他相关建设项目用地时，可将配建要求纳入土地供应和使用条件，同时将允许土地使用权取得人与其他市场主体合作。

1.2.2住建部：住房公积金缴存比例一律不得高于12%

国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。未来，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

1.2.3广州取消限购没戏了 三年内库存规模减少180万平

4月15日，广州市政府网站挂出《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确指 出广州房地产保持合理供需关系，避免房地产市场大起大落。关于去库存，有了更明确的目标，到2018年底，全市商品房库存规模争取比2015年底减少 180万㎡，其中2016年争取化解45万㎡、2017年争取化解63万㎡、2018年争取化解72万㎡。商品住房去库存周期基本控制在 16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

需要特别注意的是，方案显示继续执行住房限购政策，结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整。在全市11个区的去库存表中，番禺、花都去库存压力最大，老城区的越秀、荔湾压力最小。也就是说，早前广州市政府表示3月底将出台分区取消限购的政策彻底没戏了。

广州楼市不同于北上深，充足的新增供应决定广州的楼价上升压力较其他城市小。城郊区域库存高、房价低，加上周边的佛山、东莞、清远等区域皆具备分散广州购买力的能力，楼价上涨可能性小。

1.2.4去库存见效！3月商品房待售面积减少415万平方米

4月15日，国家统计局公布最近数据显示，3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。从过去经验看，由于3月份是房企密集的推盘期，待售面积等可能会有一个上升的过程。但今年的格局开始有所变化。这和3月份市场交易比较热闹有关系，所以部分城市的现房销售较好，进而使得待售面积出现下滑。