博文道：东莞楼市库存紧张 商品房成交趋向理性

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年4月11日-2016年4月17日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2411套，总成交面积约为22.67万平米，成交金额约为28.8亿元，成交均价约为12700元/平方。

1）东莞上周普通住宅共成交了1668套,环比前一周1229套上升了35.72% ，上升的套数为439套；同比去年1328套上升了25.6%，上升的套数为340套；非住宅共成交了743套，环比上一周737套上升了0.81% ，上升的套数为6套；同比去年300套上升了147.67%，上升的套数443套。

附：(2016年4月11日-2016年4月17日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约19.95万平方米，环比前一周14.51万平方米上升了37.47%，上升的面积为5.44万平方米；同比去年15.4万平米上升了29.51%，上升的面积为4.5万平方米。非住宅成交面积约2.72万平方米，环比上一周2.73万平米下降了0.35% ，下降的面积为95.83平方米；同比去年0.98万万平米上升了178.26%，上升的面积为1.75万平米。

附：(2016年4月11日-2016年4月17日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

 3)东莞上周普通住宅成交金额约25亿元，环比前一周20亿元上升了25.56%，上升的金额约5.1亿元；同比去年14.5亿元上升了72.23%，上升的金额为10.5亿元；非住宅成交的总金额约为3.7亿元，环比上一周3.2亿元上升了约16.53% ，上升的金额为0.5亿元；同比去年1.1亿元上升了约226.4%，上升的金额为2.6亿元。

附：(2016年4月11日-2016年4月17日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是12561.5元/平米；环比前一周13752.81元/平米下降了8.66%,下降的金额约1191.31元/平方。同比去年9446元/平米上升了32.98%，上升的金额为3115.5元/平方米。非住宅成交的均价为13719.57元/平米，环比前一周11732.67元/平米上升了16.93%,上升的金额约1986.88元/平方。同比去年11696元/平米上升了17.3%，上升的金额约2023.57元/平方。

二.楼市资讯：

东莞商品住房去库存周期为3.9个月 关键在去非商住房库存

东莞房地产市场存在“两个不平衡”现象。一方面是结构不平衡。非住宅商品房去库存周期远超商品住房。目前，东莞全市商品住房去库存周期为3.9个月，但商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月，形势严峻。

住宅用地使用权年限到期 温州：交房价1/3 深圳：补地价的35%

温州“到期土地”补交地价并非全国首例，深圳早已首开土地使用权到期有偿延续的先河，补交地价数额为公告基准地价的35%。

温州国土部门负责人是这么回应的：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但物权法只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。

2004年深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》还是受到了业主们的欢迎，因为不是补缴100%的地价，而是打了个3.5折。只要补缴地价，这些物业的“寿命”都能相应延长40年或50年。

在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态：无

五．市场需求