深圳自住客花200万在东莞买房 未来外溢态势仍会持续

　　有的人来了，有的人走了，还有的人还在观望着，东莞房地产市场就这样“被降温”了，然而，不管市场怎么变化，依然抵挡不住那些想来东莞定居的深圳人。

　　张女士是这万千深圳客中的一员，十几年来一直在深圳打拼着，最近花了200多万元在松湖片区买了一套93㎡的房子，总价比预期的17000元/㎡高出约55万元。每和房掌柜讲述这买房历程，张女士总是感慨万分。

　　深圳房价太高 倒逼深圳客入莞

　　作为一位长期在深圳开店的“外来户”，张女士一直都想在城市里拥有自己的一套房，特别是现在房东处处张罗着要涨租金，让她心生厌烦。眼看孩子渐渐长大，张女士不想让孩子像自己一样受罪，说什么也得让孩子在城市扎下根，于是开始琢磨着买房这事。

　　张女士从去年中旬便打算入手一套三室一厅的房子。由于工作地点在宝安，经过一轮筛选后锁定了松茂御龙湾和天福华府，但张女士去楼盘打听到松茂御龙湾89㎡的3房最少要62000元/㎡，天福华府88㎡的3房也要55000元/㎡。“价格太高了，而且面积有点小，周边的配套我也不是很满意”，张女士说她希望能够多参考一些楼盘，综合对比，看准了再下手。

　　买房计划虽说在当时暂时打住了，但张女士也没放松对楼市的关注。眼看深圳的房价飙升引起了全国的注意，公积金政策调整、首付贷被限等多项调控房价政策频发，在一定程度上抑制了投资客炒房行为，但深圳房价却依然高企。

　　据中国经营网分析，深圳的外来人口数量一直很高，但土地面积却远远少于北上广等一线城市，在这种人口密度的压力下，深圳房价贵并不离奇。再者，深圳的外来人口又多以年轻人为主。年轻人在奋斗了几年之后，很自然就要面临置业和成家的问题，住房需求大在一定程度上成为了支撑深圳房价长期上涨的动力。

　　回顾深圳周边的东莞、惠州、中山等城市，由于东莞规划有多条城际轨道、高速公路等对接深圳，加上近几年来东莞引进了许多高新技术产业，促进产业结构转型，无论是工商注册的新市场主体，还是个体商户等都保持数量上较快的增长，因此，东莞整体置业环境相对于惠州、中山来说要略胜一筹。

　　看到身边的朋友们都跑去东莞买房，张女士也蠢蠢欲动想要来东莞看看。起初想去东莞塘厦一带买，但中介告诉张女士，塘厦这些临深镇区房价已经飙到2万多一平了，生活配套之类的都比较落后，还不如考虑一下松山湖、大岭山等镇区。

　　纠结的置业心态：房价略超预期 不买怕往后买不起

　　“我最开始去看的是光大锦绣山河，当时的价格还是12000-13000元/㎡，周边环境都很漂亮，比深圳的房子好看多了，但中介说隔壁有一个碧桂园的项目，不久之后会开盘，我就想着再等等。”张女士告诉房掌柜，她有亲戚在广州买了碧桂园的房子，无论是房子质量，还是物业管理都很不错，这让她对碧桂园这个品牌比较信赖。

　　2016年3月19日，张女士夫妇二人在中介的陪同下来到松湖碧桂园。当时恰逢是松湖碧桂园示范区及样板房开放的日子，张女士与丈夫逛了一圈小区和样板房后便相中了这个地方。张女士说，松湖碧桂园的户型设计很实用，90多㎡的房子看起来有110多㎡，且每户都是带非毛坯修，这省去了自己非毛坯的功夫。

　　2016年3月26日，松湖碧桂园在深圳开盘了。据房掌柜了解，现场抢房的人数过万，当天成交额高达25亿元，刷新了东莞单日单盘成交记录。张女士当时看到成交均价逼近20000元/㎡，心里开始犹豫了，最终还是打算再考虑考虑。

　　观察了一阵子，张女士发现大多数楼盘的价格都有了不同幅度的提高，松湖碧桂园均价也涨到了22000元/㎡。张女士心里也七上八下的，害怕房价继续涨，如此一来，张女士陷入了纠结当中。直到房价涨上23000元/㎡后，张女士决定赶紧出手，“现在再不买，往后怕是买不起了。”最终张女士买了93㎡的3房，总价比预期的17000元/㎡高出约55万元。

　　松湖片区楼市受市场降温影响小 深圳自住客依然外溢

　　受首付贷被叫停、中介丑闻、深圳调控政策从严等多方因素影响，东莞自3月下旬开始就出现整体市场热度在逐渐下降的趋势，无论是网签，还是认购市场都明显降温。

　　但从东莞中原、合富等研究数据来看，松湖片区楼市的热度不减，无论是签约套数，还是签约金额都名列前茅。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐透露，由于松湖片区交通路网发达，前来购房的深圳客越来越多，他本人也对松湖片区的潜力比较看好，认为松湖片区还会是今年东莞的热点片区之一。

　　松湖片区成香饽饽

　　“松湖片区应该说是目前莞深楼市热度最大的版块之一，约7成的深圳客户选择置业这里。”一位松湖片区某楼盘的营销人员告诉房掌柜，深圳客很看重松湖整体的生态环境和区域的发展前景，他认为松湖片区是莞深楼市中较为长久的热销片区。

　　和张女士一样的深圳自住客在东莞楼市中并不少见。东莞中原研究部分析称，眼见东莞房价涨得越来越高、政策调控预期越来越强，很多楼盘的价格已不再适宜投资，深圳投资客都陷入观望。但考虑到居住环境、交通路网、经济实力等因素，相比惠州、中山，东莞仍是深圳自住客的首选，且东莞房价与深圳相比要低几倍，在城镇化的推进下，深圳自住客向莞外溢的态势仍会持续。