东莞新盘入市定价普遍低于市场预期 深圳客下降至50%

　　4 成交量持续下降

　　与此同时，东莞住宅成交量连续几周下降，个别楼盘成交惨淡，显示出市场已经全面降温。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1592套，环比上周下降11.21%，市场成交缩量明显。自从3月下旬市场降温以来，东莞住宅成交量已经连续三周低于1800套，最近一个月住宅周均成交1877套，对比前一个月的周均2453套直接缩水23%，市场降温显著。从个盘来看，上周住宅成交过百套的项目仅有锦龙湾畔花园，且住宅成交前50名门槛持续降低，已从一个月前的12套快速下滑至6套，反映东莞楼市受深圳客退潮影响，遭受全面降温。

　　合富辉煌东莞市场研究部也认为，4月以来，受深圳市场影响，东莞楼市成交回落，价格滞涨，项目入市放缓，市场也处于观望为主的状态。进入4月后，东莞楼市供应量明显减少，推新项目寥寥无几，东莞市场风向已经发生变化，多数开发商选择谨慎对待市场。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周末有多个项目加推新品，但有个别楼盘成交惨淡，成交量分化较大，由此可看出深圳客户的购房热度有所降温，观望情绪重；东莞整体市场热度也在逐渐下降，楼市成交量高位回落，房价涨势趋于平稳。

　　5 上周新盘入市定价普遍低于市场预期

　　3月底开始，就陆续有开发商定价低于市场预期“抢跑”。随着市场观望氛围日渐浓郁，部分开发商担心后市出货困难，竞争压力加大，定价低于市场预期2000元/平方米左右出货，由于价格相对较低，取得了不错的成绩。

　　瑞峰置业市场研究部认为，近期新开项目“冷热不均”现象逐步凸显，定价理性的项目销售速度较快，价格虚高则面临着销售慢的困境，尤其是以深圳客为主力的片区，能否刺激深圳客批量出手，跟入市项目的定价紧密相关。

　　东莞中原统计数据显示，上周东莞住宅成交均价为12713元/平方米，环比上涨0.25%，其中上周普通住宅成交均价为11611元/平方米，环比下降0.04%，从成交明细来看，大部分项目价格环比相对持稳，综合反映目前东莞整体住宅房价依然高位企稳。但从认购市场看，前周开盘或加推的项目由于先前已在楼市火热下迅速打开市场，加上区位发展潜力、品牌效应等优势明显，新推盘依然向上定价，但解筹率普遍偏低。而上周新盘入市定价普遍低于市场预期，客户接受度较高，解筹率也迅速提高，因此建议开发商继续谨慎理性定价，利于出货。