东莞城区二手房交投转淡 业主看涨后市房价依然坚挺

对后市充满信心的，还有主战场在城区的品牌中介金信联行。据金信品牌部策划主管李兰娟透露，进入4月，金信门店交易也一直处于热闹状态，市场需求表现旺盛。“市场总体需求较旺，一手楼盘供应有限，预测在短时间内，东莞二手房价还是会处于“攀高”状态，尤其是临深片区和城区，在五一长假，估计将会迎来又一小高峰。”

另外，有不少中介向房掌柜反映，当前还有不少业主都在“等地铁”。“我都接触过好几个业主了，咨询行情但不放盘，说要等地铁开通后看情况再放（盘），都觉得价格还会涨。”

天骄御峰是城区为数不多的在售主力，160㎡全新高层预计5月开盘

供需紧缺，城区房价上涨空间还很大

其实不只是二手房业主和中介，对于未来城区楼市期待很高的，还有城区当前为数不多有新货供应的开发商，除了看好地铁拉动效应外，城区可开发土地断供、新房存量供不应求等现状，也是业界看涨后市的主要依据。

房掌柜从中原地产研究部了解到，截止至3月底，东莞主城区库存仅54万㎡，按照过去12个月的平均去货率计算，消化周期已不足4个月。但据房掌柜监测，除了万江在2015年12月成功出让了一宗5.5万㎡的商住地外，主城区纯商住地自2013年起已断供3年有余。

目前，城区在售刚需产品并不多，基本都是尾盘，推货量不大，如恒大华府、恒大御景等，而有潜在供应的项目则寥寥无几，热销的改善型产品更是显供不应求。据房掌柜了解，目前主城区有新增改善产品供应的项目，仅天骄御峰一个，即将推出的是6栋160㎡全新改善型产品，仅60套，已推出“5万抵92折”认筹优惠。在市场和供求关系影响下，这个东莞CBD中心区最后在售的纯住宅项目也深得市场欢迎。

“城区楼市一点不用担心，房源严重不足，没有可开发的地块，只能通过三旧改造释放，但三旧改造地不是轻易出让的，并且改造运营的成本也很高。”东莞合富置业总经理肖伟嘉告诉房掌柜，在供需失衡状态下，日后东莞、深圳地铁连通，估计东莞房价上涨幅度更大。“现在的房价还有很大上涨空间。”