东莞楼市4月量跌价涨 碧桂园29亿反超万科登销冠

　　受深圳客观望情绪影响，东莞4月楼市的成绩不太理想。据东莞中原研究部监测，从市场整体成交来看，4月东莞住宅成交量明显放缓，环比上月下滑23%，除2月春节外，单月成交量跌到近半年低位。　

　　然而，4月东莞住宅整体成交均价再次冲高。据相关数据显示，4月住宅网签均价13296元/㎡，环比上涨11%，同比去年同期大涨44%。

　　从片区成交来看，东北、水乡等区域成交量走起，但热点镇区供货不足，市场个盘成交高度集中，特别是松湖碧桂园住宅网签面积达15万㎡，全市占比达17%，致使4月松湖片区住宅成交量全市占比26%，远抛离其余片区。

　　碧桂园集团以29亿成交额夺榜首 万科丰泰位列亚季军

　　据东莞中原研究部统计，4月房企十强已出炉，其中碧桂园集团凭借29.2亿元的成交金额轻松夺得榜首位置，万科地产紧跟着吸金15.7亿成为亚军，季军被3.6亿成交额的丰泰地产揽入怀中。

　　深耕东莞达8年时间的碧桂园集团在4月份成绩喜人，一共成交了1639套商品房、成交面积16.5万㎡、成交金额29.2亿元，市场占有率从3月份的5.6%涨至20.96%。房掌柜从东莞中原研究部打听到，碧桂园目前在东莞在售的住宅项目共有7个有成交记录，其中松湖碧桂园单盘成交了26.5亿元。

　　由于大多数项目处于卖完或尚待推出的状态，万科地产从榜首下跌至第二名，但依然阻挡不了万科强大的吸金能力。单单4月就促成15.7亿元的销售金额，共成交721套商品房。整个4月份，万科共有16个项目有成交记录，但住宅项目仅有9个，其中万科珠江东岸的别墅吸金约5亿元。

　　一直默默耕耘的丰泰地产终于在4月份“高调”了一把，以成交套数555、成交面积3.6万㎡、成交金额3.6亿的成绩勇夺第三名。据悉，丰泰地产在4月份共有9个住宅项目有成交，其中紫薇银座是“顶梁柱”，洋房成交了205套，揽金约2亿元。

　　佳兆业地产的在售项目虽然没有前几个房企那般多，但足以支撑佳兆业跻身第四名。据了解，佳兆业4月份的“功臣”主要是佳兆业御龙山(共成交约2.1亿元)、碧海云天(共成交约0.9亿元)、帝景中央(约0.2亿)和东江豪门(约0.1亿)。

　　历年4月东莞住宅成交

　　第五名是保利地产，成交了3.3亿元，但金额环比下跌35%、同比也下跌14%。据房掌柜了解，保利地产目前尚无纯新盘在售，依然是保利中惠悦城、保利生态城、保利中惠中央公馆、保利百合花园和保利红珊瑚等5个盘在售，而出售住宅的盘仅有保利中惠悦城、保利生态城、保利中惠中央公馆。

　　锦龙地产是东莞有名的房企，自推出锦龙湾畔花园和锦龙又一城两个项目以来，锦龙地产受到市场的关注。4月，锦龙地产在房企榜单中排名第六，一共吸金3.2亿，金额环比大增1846%，能与保利地产望其项背。

　　而排名第七的又一本土房企——光大地产则与锦龙地产不相上下，成交金额也逼近3.2亿，市场占有率为2.32%。除了景湖湾畔和景湖春晓两个旧项目出售车位外，锦绣山河、天骄御峰、光大山湖城、光大江与城、天骄峰景和黄旗印象等6个均有在售住宅。

　　排名第八的金地地产目前也没有纯新盘入市，在4月份有成交记录的项目分别是金地城南艺境、大运城邦益田金地艺境花园、湖山大境、金地琥悦、仟百汇、金地外滩8号和博登湖，其中金地城南艺境是主力项目，贡献了约1.4亿的销售额。

　　汇景地产在4月份成交了261套、成交面积约2.3万㎡，金额达2.8亿，位列第九名。在售有4个项目，其中汇景城市中心、御海蓝岸和世纪双子主售住宅，也是汇景地产夺得第九名的“得力助手”。鼎峰地产不甘示弱，凭借鼎峰源著和金椅豪园争得房企十强的最后一个宝座，总共成交2.7亿元，单鼎峰源著就成交了32套洋房和9套别墅，吸金约2.7亿。

　　松湖碧桂园单盘成交集中 全市占比高达17%成销冠

　　松湖碧桂园在4月份的成绩惊人的好，单盘就成交1296套、吸金高达26.5亿元，全市占比高达17%，而整个松湖片区共成交2052套、成交金额38亿元，由此可见，松湖碧桂园独自撑起了整个松湖片区的成交量，是4月真正的销冠。据悉，松湖碧桂园目前在售96-141㎡3-4房洋房，均价23000元/㎡。

　　位于麻涌的万科珠江东岸在4月份引发了不少轰动，4月9日开放了展示区蓄客，4月24日就迎来开盘的日子，推出的别墅产品当天就卖完。现如今，万科珠江东岸以成交242套、5亿成交额的成绩成为单盘的亚军。据了解，在首批别墅产品卖完后，约73-148㎡非毛坯洋房也即将入市，目前，洋房样板房已对外开放，诚意登记2万抵5万优惠正在进行中。

　　主打深圳客的凤岗锦龙湾畔花园似乎受近来深圳新政的影响不大，依然受到众多深圳客户的青睐，成功跻身单盘榜前三名。此次在4月能取得3.2亿的销售成绩基本是靠洋房销量拉动，共成交204套。目前，锦龙湾畔已启动83-119㎡3-4房户型的诚意登记，具体开盘时间待定。

　　随着地铁R2线的开通在即，不少购房客把目标放回了城区，致使城区楼市向好。南城的鼎峰源著在4月就吸金2.7亿元，其中，洋房成交32套，金额约1.7亿，别墅成交9套，金额约1亿。此外，项目即将推出400-430㎡联排别墅和273㎡5房洋房。

　　第五名是寮步的保利中惠悦城，总共成交套数有224,、成交金额有2.6亿。其中，洋房成交193套、金额2.4亿，公寓成交31套、金额0.2亿。据了解，保利中惠悦城在售70-106㎡非毛坯洋房，均价14500元/㎡，同时53-64㎡非毛坯复式公寓也正抢购中。

　　第六名的海逸豪庭是厚街少有的大户型项目，主推260-886㎡的别墅产品，但销量却一如即好的好，在短短一个月的时间就成交了38套别墅，成交金额高达2.4亿元。目前产品均价约20000-50000元/㎡，现购房可享受95折优惠。

　　同样是做深圳客市场的塘厦观澜高尔夫花园在4月份榜单里排名第七，共成交56套产品、成交金额2.2亿元。第八名则是常平的天林湖花园(也叫桃园艺境)，签约了201套、将2.1亿元收入囊中。目前，天林湖花园洋房已开盘，户型为88-127㎡2-3房，均价8500元/㎡，预计2016年7月交房。

　　第九名是虎门的佳兆业御龙山，成交约2亿元，其中洋房就成交了约1.6亿。佳兆业御龙山已于3月26日开盘，主要产品为165-192㎡的半山豪宅以及310-415㎡的别墅。丰泰地产旗下的紫薇银座也取得不错的销售成绩，是4月份单盘网签金额排行的第十名，总共签约了205套、金额约2亿元。