一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
开发商不断加大推货力度,新增供应放量增大。
五一后首周,东莞楼市新增供应放量明显增大,据东莞中原研究部监测数据显示,本周包括有保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套(合计16.06万㎡),环比上周上升13.24%,其中项目推货量普遍在200-500套左右五六月,是传统的购房旺季,许多开发商意识到库存告急以及购房需求仍在,不断加快推货节奏和推货力度。随着新品“入市潮”的到来,东莞楼市的“温度”或有望得到回升。
客户观望氛围仍浓,市场成交明显乏力。
受观望情绪仍然较浓影响,市场成交明显乏力,东莞住宅楼市成交持续震荡下行,中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1238套,环比上周大幅下降33.90%,成交量创2016年春节以来单周最低,市场交投已降低至去年3月下旬时的水平。从成交个盘看,大部分在售项目成交平平,尽管许多于五一前开盘的项目开始陆续进入签约,但受解筹率降低影响,对楼市成交总量的支撑力度减弱。
从区域分布看,目前市场成交放量相对活跃的区域主要是凤岗、常平、寮步、大岭山和樟木头,泛临深区域随着供应放量,部分积蓄已久的购房需求加速释放,反映深圳客向莞外溢势头并没有停止,只是目前深圳投资客变得更加谨慎,深圳自住客购房更回归理性、价值,深圳客在莞置业的意向仍然比较高。
客户谨慎观望,楼市人气明显不足。
据东莞中原CCES系统显示,本周东莞楼盘来访量环比上周小幅上升,但其中单单5月2日的来访量就占了1/4,5月2日正值五一小长假,本周末的来访量明显低于先前平时周末,楼市人气明显不足,反映目前比较多客户仍持观望心态。
二、一级市场
本周土地交易信息:【无】
本周挂牌土地信息:
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周(2016.5.02 5.08)商品房成交面积14.73万㎡,环比下降49.46%,同比下降26.81%。本周商品房成交套数1623套,环比下降38.08%,同比下降16.04%;成交金额20.65亿元。
本周住宅成交面积13.07万㎡,环比下降40.63%,同比下降32.99%;成交套数1238套,环比下降33.90%,同比下降30.25%;成交金额18..02亿元;成交均价为13788元/㎡,环比上升5.63%,同比上升53.04%。
本周非住宅成交面积1.66万㎡,环比下降76.72%,同比上升166.76%;成交套数385套,环比下降48.53%,同比上升143.67%;成交金额2.62亿元,成交均价15791元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2016.5.02-5.08)东莞商品房新增供应20.33万㎡,成交面积14.73万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积13.07万㎡,环比下降40.63%,同比下降32.99%;成交套数1238套,环比下降33.90%,同比下降30.25%;成交金额18..02亿元;成交均价为13788元/㎡,环比上升5.63%,同比上升53.04%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1238套,其中成交价格在5000元/㎡以下的有31套,占比2.50%;成交价格在5000-6000元/㎡共有59套,占比4.77%;成交价格在6000-7000元/㎡共有25套,占比2.02%;成交价格在7000-8000元/㎡共有98套,占比7.92%;成交价格在8000-9000元/㎡共有146套,占比11.79%;成交价格在9000-10000元/㎡共有110套,占比8.89%;成交价格在10000元/㎡以上共769套,占比62.12%。
7、 各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1238套,成交面积13.07万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有30个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有8个,包括凤岗、常平、寮步等8个镇区,成交套数在20-40套的有黄江、沙田、万江等13个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗182套、常平162套、寮步125套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、黄江、沙田等20个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有石碣、横沥和东坑,成交均价在6000-8000元/㎡的有石排、中堂、常平等7个镇区。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览:
公寓面积区间成交一览:
别墅面积区间成交一览:
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名)
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(前10名):
商铺成交项目一览(前10):
写字楼成交项目一览(全部):
车位成交项目一览(前10名):
12、商品房预售许可信息: 【无】
13、开工信息:
14、竣工信息:
2023-10-24 13:51
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