中原：客户观望氛围仍浓东莞住宅楼市成交明显乏力

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2016-05-10 09:06:05

[摘要]五一后首周，东莞楼市新增供应放量明显增大，据东莞中原研究部监测数据显示，本周包括有保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套（合计16.06万㎡），环比上周上升13.24%，其中项目推货量普遍在200-500套左右五六月，是传统的购房旺季

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商不断加大推货力度，新增供应放量增大。

五一后首周，东莞楼市新增供应放量明显增大，据东莞中原研究部监测数据显示，本周包括有保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套（合计16.06万㎡），环比上周上升13.24%，其中项目推货量普遍在200-500套左右五六月，是传统的购房旺季，许多开发商意识到库存告急以及购房需求仍在，不断加快推货节奏和推货力度。随着新品“入市潮”的到来，东莞楼市的“温度”或有望得到回升。

客户观望氛围仍浓，市场成交明显乏力。

受观望情绪仍然较浓影响，市场成交明显乏力，东莞住宅楼市成交持续震荡下行，中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1238套，环比上周大幅下降33.90%，成交量创2016年春节以来单周最低，市场交投已降低至去年3月下旬时的水平。从成交个盘看，大部分在售项目成交平平，尽管许多于五一前开盘的项目开始陆续进入签约，但受解筹率降低影响，对楼市成交总量的支撑力度减弱。

从区域分布看，目前市场成交放量相对活跃的区域主要是凤岗、常平、寮步、大岭山和樟木头，泛临深区域随着供应放量，部分积蓄已久的购房需求加速释放，反映深圳客向莞外溢势头并没有停止，只是目前深圳投资客变得更加谨慎，深圳自住客购房更回归理性、价值，深圳客在莞置业的意向仍然比较高。

客户谨慎观望，楼市人气明显不足。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周小幅上升，但其中单单5月2日的来访量就占了1/4，5月2日正值五一小长假，本周末的来访量明显低于先前平时周末，楼市人气明显不足，反映目前比较多客户仍持观望心态。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.5.02 5.08）商品房成交面积14.73万㎡，环比下降49.46%，同比下降26.81%。本周商品房成交套数1623套，环比下降38.08%，同比下降16.04%；成交金额20.65亿元。

本周住宅成交面积13.07万㎡，环比下降40.63%，同比下降32.99%；成交套数1238套，环比下降33.90%，同比下降30.25%；成交金额18..02亿元；成交均价为13788元/㎡，环比上升5.63%，同比上升53.04%。

本周非住宅成交面积1.66万㎡，环比下降76.72%，同比上升166.76%；成交套数385套，环比下降48.53%，同比上升143.67%；成交金额2.62亿元，成交均价15791元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.5.02-5.08）东莞商品房新增供应20.33万㎡，成交面积14.73万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1238套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有31套，占比2.50%；成交价格在5000-6000元/㎡共有59套，占比4.77%；成交价格在6000-7000元/㎡共有25套，占比2.02%；成交价格在7000-8000元/㎡共有98套，占比7.92%；成交价格在8000-9000元/㎡共有146套，占比11.79%；成交价格在9000-10000元/㎡共有110套，占比8.89%；成交价格在10000元/㎡以上共769套，占比62.12%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1238套，成交面积13.07万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有8个，包括凤岗、常平、寮步等8个镇区，成交套数在20-40套的有黄江、沙田、万江等13个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗182套、常平162套、寮步125套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、黄江、沙田等20个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有石碣、横沥和东坑，成交均价在6000-8000元/㎡的有石排、中堂、常平等7个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：