合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(5.2-5.8日)全市一手住宅签约12.6万平米,环比前一周大幅减少4成;上周一手住宅成交均价13613元/平米,小幅上涨5%,房价坚挺,房价连续两周环比上涨。
上周成交量的回落,并非因为市场下行,主要原因为五一假期市民出游或返乡因素,签约量正常回落,历年五月首周成交量均环比4月最后一周下滑3-4成。
上周楼市量跌价稳,整体走势平稳,东莞与深圳出现一定程度持币观望现象,少数价格虚高楼盘出现小幅回调,但整体价格坚挺。目前,楼市打折促销仍以“噱头多,实惠少”为主,多个项目定价高于预期,楼市成交冷热不均,楼市经历长时间的高烧,进入退烧回稳阶段。这也有利于行业健康和平稳发展。
片区上看,临深片区整体表现虽较上月冷淡,但片区内部分区域在全市看来,表现依然突出,如凤岗镇上周一手住宅签约量全市第一,塘厦镇住宅签约均价全市第一。而在个盘成交上看,上周没有一个项目住宅成交在百套以上,成交套数在50套以上项目仅仅只有5个,成交套数最多的是常平镇金田花园,有67套,因五一期间加推,上周开始签约,成交套数全市第一;
上周土地动态
(2016年5月2日-2016年5月8日)
一、 上周商服地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(20160502-20160508)全市共供应1宗商服地,地块位于南城莞太路与环城路交汇处, 总占地约23456.94平方米,该地块使用性质为商服用地,容积率R≤3.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤45米,总建筑面积约82099平方米,起始价22944.0万元,竞价幅度1000万元,起始楼面地价约2795元/㎡。该地块处于东莞南城区腹地,毗邻南城汽车总站,周边政府储备用地较多,该地块周边现多为工厂,沐足酒店,商铺街道;毗邻南城区主干道莞太路,与广深高速连接十分便捷。距离市中心区约20分钟车程,到南城汽车总站5分钟车程,交通方面有南城汽车客运站,R2线蛤地站。交通便利,公共配套也比较成熟,此地块将有望引来开发商的激烈争夺。
地块位置图(南城莞太路与环城路交汇处)
上周供应商服地块信息
二、上周无商住商服用地成交。
楼盘动态:
上周末正值母亲节,多个楼盘项目围绕母亲节为主题举办了一系列的人气暖场活动,同时也有项目进行新品加推、板房开放等开盘前的预热工作。上周末有松湖里,卓越蔚蓝山两个楼盘加推新品,松湖里加推非毛坯公寓,单价8000起;同时南部湾万科城的四期样板房开放。
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