合富：东莞楼市量跌价稳更趋理性市场处于退烧回稳阶段

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-05-10 09:14:31

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.2-5.8日）全市一手住宅签约12.6万平米，环比前一周大幅减少4成；上周一手住宅成交均价13613元/平米，小幅上涨5%，房价坚挺，房价连续两周环比上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.2-5.8日）全市一手住宅签约12.6万平米，环比前一周大幅减少4成；上周一手住宅成交均价13613元/平米，小幅上涨5%，房价坚挺，房价连续两周环比上涨。

上周成交量的回落，并非因为市场下行，主要原因为五一假期市民出游或返乡因素，签约量正常回落，历年五月首周成交量均环比4月最后一周下滑3-4成。

上周楼市量跌价稳，整体走势平稳，东莞与深圳出现一定程度持币观望现象，少数价格虚高楼盘出现小幅回调，但整体价格坚挺。目前，楼市打折促销仍以“噱头多，实惠少”为主，多个项目定价高于预期，楼市成交冷热不均，楼市经历长时间的高烧，进入退烧回稳阶段。这也有利于行业健康和平稳发展。

片区上看，临深片区整体表现虽较上月冷淡，但片区内部分区域在全市看来，表现依然突出，如凤岗镇上周一手住宅签约量全市第一，塘厦镇住宅签约均价全市第一。而在个盘成交上看，上周没有一个项目住宅成交在百套以上，成交套数在50套以上项目仅仅只有5个，成交套数最多的是常平镇金田花园，有67套，因五一期间加推，上周开始签约，成交套数全市第一；

上周土地动态

（2016年5月2日-2016年5月8日）

一、上周商服地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160502-20160508）全市共供应1宗商服地,地块位于南城莞太路与环城路交汇处, 总占地约23456.94平方米，该地块使用性质为商服用地，容积率Ｒ≤3.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤45米，总建筑面积约82099平方米，起始价22944.0万元，竞价幅度1000万元，起始楼面地价约2795元/㎡。该地块处于东莞南城区腹地，毗邻南城汽车总站，周边政府储备用地较多，该地块周边现多为工厂，沐足酒店，商铺街道；毗邻南城区主干道莞太路，与广深高速连接十分便捷。距离市中心区约20分钟车程，到南城汽车总站5分钟车程，交通方面有南城汽车客运站，R2线蛤地站。交通便利，公共配套也比较成熟，此地块将有望引来开发商的激烈争夺。

地块位置图（南城莞太路与环城路交汇处）

上周供应商服地块信息

二、上周无商住商服用地成交。

楼盘动态：

上周末正值母亲节，多个楼盘项目围绕母亲节为主题举办了一系列的人气暖场活动，同时也有项目进行新品加推、板房开放等开盘前的预热工作。上周末有松湖里，卓越蔚蓝山两个楼盘加推新品，松湖里加推非毛坯公寓，单价8000起；同时南部湾万科城的四期样板房开放。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.2-2016.5.8日全市商品房总共成交1623套，环比前一周减少997套，签约面积14.7万平米，环比与前一周减少14.4万平米；其中住宅签约1166套，环比前一周减少519套，签约面积约12.6万平米，环比前一周减少8.4万平米；全市商品房签约均价14011元/平米，环比前一周上涨356元/平米；住宅网签均价13613元/平米，环比前一周上涨593元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.2-2016.5.8日共有29个区域住宅签约成交1166套，其中四大城区共成交92套，占全市住宅成交的8%。

上周凤岗镇签约成交182套排名全市首位，其中恒大绿洲和中惠嶺秀网签套数均在50套以上；常平镇签约成交158套排名全市第二名，桃源艺境和金田花园网签套数均在60套以上；寮步镇签约成交122套排名全市第三。上周全市124个签约楼盘中，签约量在20套以上的楼盘仅15个。

价格方面，黄江镇以23320元/平方米排名全市首位；塘厦镇以23052元/平方米排名第二，凤岗镇以21093元/平方米排名第三。截至上周全市19个区域均价破万，多周数据表明全市万元以上区域已稳占大半壁江山，不乏有边缘优势的三线镇街，如近市区的高埗、道滘镇、临广麻涌镇等等，从近两月单周网签价格来看，莞北区域石龙镇已挺进万元行列，而石碣镇，横沥镇则一直在9000-10000之间徘徊。

上周供应情况