中原：客户观望氛围仍浓 东莞住宅楼市成交明显乏力

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商不断加大推货力度，新增供应放量增大。

五一后首周，东莞楼市新增供应放量明显增大，据东莞中原研究部监测数据显示，本周包括有保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套（合计16.06万㎡），环比上周上升13.24%，其中项目推货量普遍在200-500套左右五六月，是传统的购房旺季，许多开发商意识到库存告急以及购房需求仍在，不断加快推货节奏和推货力度。随着新品“入市潮”的到来，东莞楼市的“温度”或有望得到回升。

客户观望氛围仍浓，市场成交明显乏力。

受观望情绪仍然较浓影响，市场成交明显乏力，东莞住宅楼市成交持续震荡下行，中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1238套，环比上周大幅下降33.90%，成交量创2016年春节以来单周最低，市场交投已降低至去年3月下旬时的水平。从成交个盘看，大部分在售项目成交平平，尽管许多于五一前开盘的项目开始陆续进入签约，但受解筹率降低影响，对楼市成交总量的支撑力度减弱。

从区域分布看，目前市场成交放量相对活跃的区域主要是凤岗、常平、寮步、大岭山和樟木头，泛临深区域随着供应放量，部分积蓄已久的购房需求加速释放，反映深圳客向莞外溢势头并没有停止，只是目前深圳投资客变得更加谨慎，深圳自住客购房更回归理性、价值，深圳客在莞置业的意向仍然比较高。

客户谨慎观望，楼市人气明显不足。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周小幅上升，但其中单单5月2日的来访量就占了1/4，5月2日正值五一小长假，本周末的来访量明显低于先前平时周末，楼市人气明显不足，反映目前比较多客户仍持观望心态。