天为：深圳客进莞脚步放缓市场呈现“量跌价升”趋势

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-05-10 09:54:25

[摘要]受深圳“3.25”新政的影响，东莞楼市成交量出现不同程度的下滑，近两周来东莞下滑近三成左右。在经历了近一个多月的调整后，成交量持续下滑的势头得到遏制，近期出现底部回稳迹象，但房价仍表现稳步上升态势

受深圳“3.25”新政的影响，东莞楼市成交量出现不同程度的下滑，近两周来东莞下滑近三成左右。在经历了近一个多月的调整后，成交量持续下滑的势头得到遏制，近期出现底部回稳迹象，但房价仍表现稳步上升态势。天为大数据研究中心数据显示：2016年5月份第二周（0502-0508）东莞住宅网签面积约12.6万平方米，1166套，环比上周减少四成。住宅网签均价约13613元/平方米，环比前一周上涨4.5%.房价仍处于上升趋势。莞R2线地铁预计本月底开通，届时莞深融城趋势不可阻挡，深圳人置业东莞现象将会长期持续。从近几周楼市成交来看，市场基本摆脱 “3.25”新政的影响，步入平稳方向发展。

一、供应：新增供应缩减，市场呈供不应求的态势

天为大数据研究中心数据显示：商品房总新增2477套，环比减少24.8%，新增总供应面积203329.73m2，环比减少31.6%。上周住宅新增1319套，环比减少13.1%，新增面积135736.14m2，环比减少21.4%。非住宅方面，新增1158套，环比减少45.9%，新增面积67593.59m2，环比减少45.9%。

1.1商品房新增供应情况