天为：深圳客进莞脚步放缓 市场呈现“量跌价升”趋势

受深圳“3.25”新政的影响，东莞楼市成交量出现不同程度的下滑，近两周来东莞下滑近三成左右。在经历了近一个多月的调整后，成交量持续下滑的势头得到遏制，近期出现底部回稳迹象，但房价仍表现稳步上升态势。天为大数据研究中心数据显示：2016年5月份第二周（0502-0508）东莞住宅网签面积约12.6万平方米，1166套，环比上周减少四成。住宅网签均价约13613元/平方米，环比前一周上涨4.5%.房价仍处于上升趋势。莞R2线地铁预计本月底开通，届时莞深融城趋势不可阻挡，深圳人置业东莞现象将会长期持续。从近几周楼市成交来看，市场基本摆脱 “3.25”新政的影响，步入平稳方向发展。

一、供应：新增供应缩减，市场呈供不应求的态势

天为大数据研究中心数据显示：商品房总新增2477套，环比减少24.8%，新增总供应面积203329.73m2，环比减少31.6%。上周住宅新增1319套，环比减少13.1%，新增面积135736.14m2，环比减少21.4%。非住宅方面，新增1158套，环比减少45.9%，新增面积67593.59m2，环比减少45.9%。

1.1商品房新增供应情况

1.2商品房新增供应——物业类型

1.3商品房新增供应个盘明细

1.4住宅新增供应——产品类型

1.5住宅新增供应个盘明细

二、成交：成交量现底部回稳迹象，房价坚挺

天为大数据研究中心统计显示：上周住宅成交1166套，环比减少30.8%，同比减少32.8%，成交面积126004.34m2，环比减少40%，同比减少34.6%，成交金额171530.3万元，环比减少37.3%，同比减少1.5%，成交均价13613.05元/m2，环比上涨4.5%，同比增加50.6%；非住宅成交457套，环比减少51.1%，同比增加128.5%，成交面积21335.68m2，环比减少73.8%，同比增加143.1%，成交金额34903.22万元，环比减少72%，同比增加233.5%；

商品房总成交1623套，环比减少38.1%，同比减少16.1%，成交面积147340.02m2，环比减少49.5%，同比减少26.9%，成交金额206433.52万元，环比减少48.2%，同比增加11.8%。  

2.1商品房签约情况

2.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

2.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

2.4东莞各区域均价

2.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

2.6片区均价地图

2.7商品房签约——物业类型

2.8住宅签约——产品类型