合富：东莞楼市量跌价稳更趋理性 市场处于退烧回稳阶段

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.2-2016.5.8日全市商品房总共成交1623套，环比前一周减少997套，签约面积14.7万平米，环比与前一周减少14.4万平米；其中住宅签约1166套，环比前一周减少519套，签约面积约12.6万平米，环比前一周减少8.4万平米；全市商品房签约均价14011元/平米，环比前一周上涨356元/平米；住宅网签均价13613元/平米，环比前一周上涨593元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.2-2016.5.8日共有29个区域住宅签约成交1166套，其中四大城区共成交92套，占全市住宅成交的8%。

上周凤岗镇签约成交182套排名全市首位，其中恒大绿洲和中惠嶺秀网签套数均在50套以上；常平镇签约成交158套排名全市第二名，桃源艺境和金田花园网签套数均在60套以上；寮步镇签约成交122套排名全市第三。上周全市124个签约楼盘中，签约量在20套以上的楼盘仅15个。

价格方面，黄江镇以23320元/平方米排名全市首位；塘厦镇以23052元/平方米排名第二，凤岗镇以21093元/平方米排名第三。截至上周全市19个区域均价破万，多周数据表明全市万元以上区域已稳占大半壁江山，不乏有边缘优势的三线镇街，如近市区的高埗、道滘镇、临广麻涌镇等等，从近两月单周网签价格来看，莞北区域石龙镇已挺进万元行列，而石碣镇，横沥镇则一直在9000-10000之间徘徊。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.5.2-2016.5.8）全市新增商品房供应约3.2万平方米，环比前一周19.1万平方米减少83%。新增住宅产品356套，环比前一周1766套减少80%。上周供应量再次跌至3字头创年度新低，预示下一阶段供不应求矛盾依然严峻，房价受支撑。