东莞商业地产再变局 运营团队定成败

在深圳星河集团低调设立东莞分公司后，东莞商业地产领域近期又迎来一牛企-泰禾集团，将开发东城万达对面原金泽置业预建的综合体地块。一大波大型商业地产企业正在进驻，加上原先东莞庞大的商业地产团队，新一轮开发大潮始见端倪。

家乐福关闭石龙门店，万达改变百货业态，百佳关闭聚福豪苑门店，西城楼花园新村商圈日益冷淡，连昔日人气爆棚的运河红馆KTV，也因生意不佳以非毛坯为借口进行停业休整……一年以来，东莞商业颓废的消息层出不穷。

南辕北辙，究竟哪一个才是真相？

商业潜在体量大 供给侧改革去库存

如今，东莞的商业地产早已遍地开花，仅东莞城区黄旗山周边运营中的商业项目就包括世博广场、汇一城、万达广场、世纪广场、星河城等多个重量级项目。另外还有民盈山、环球经贸中心、海德广场、万科中心、卓越时代广场、金泽广场等多个大体量项目在建或正在酝酿入市，商业潜在体量非常大，未来仅黄旗山片区的商业项目即达到20余个。另外，虎门、厚街等镇区也有大批量商业项目将入市。

东莞市区

据中原研究部统计，按照过去12个月的消化速度，全市商品房去库存周期为3.9个月，东莞住宅存量消化周期仅为3个月，洋房供货处于紧缺状态。而商业等非住宅商品房去库存周期达41.5个月，形势严峻，去库存任务非常重。

为解决商业等非住宅商品房的库存问题。近日，《东莞市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018）》正式出台,要全面落实广东省工作部署，到2018年底，在全部消化2016－2018年商品房供应溢出部分的基础上，再化解40万平方米商品房库存，其中非商品住房30万平方米。2016-2018年均需降低非住宅库存面积10万平方米。在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，商品住房在现有库存面积的基础上减少5%左右，非商品住房在现有库存面积的基础上减少10%以上。

对于东莞商业地产体量大的情况，汇景商管中心高级策划经理胡嘉敏认为：“在商业项目多的情况下，好品牌也会越来越多，对于消费者来说是一件好事，可选择性多了。市场上则会出现优胜劣汰的情况，对于硬件和软件跟不上的老项目和小项目，可能会受明显影响。而对于体量较大的综合体，软硬件良好，本身人气旺盛，激烈的竞争会成为一种催化剂，让项目不断提升竞争力。”

商业迎开业高潮 需引入人才引进专业服务

2016年是东莞商业地产入市的一个高潮年份。从城区来看，位于东城中心的时尚电器改名时尚广场，重新定位正在重新招商，室内也在紧锣密鼓地进行着施工工程，近期入市毫无悬念。卓越时代广场、环球经贸中心和海德广场的商业部分则纷纷传出消息，年底前商业会正式开业。从镇区来看，仅厚街一地也有汇景城等数个商业项目要入市。

君茂汇正式招商