合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(5.9-5.15日)全市一手住宅签约12.4万平米,环比前一周大幅减少2%,住宅成交连续2周环比下降,二季度住宅单周成交仅仅只有16.2万,成交触底,上周是近3个月以来成交最低周;上周一手住宅成交均价13789元/平米,小幅上涨1%,房价连续4周环比上涨,上周房价成年内第二高;
随着深圳客减缓置业脚步,东莞楼市也开始进入降温通道。成交低位徘徊,一方面可售房源不多,新增供应不足,另一方面,房价不降,反而稳步上涨,也使得成交受阻。另外,目前市场供应偏紧,市面可选择的不多,库存量低是支撑着房价一路上涨重要原因;
目前购房者入市意愿与理性选择意愿均较强,使得市场上出现现场氛围浓,但实际成交不高的现象,可见虽然观望情绪尚在,但有逐步减淡的表现。购房者一旦理性起来,就不会急着入市,这也使得成交走势相对缓慢。
上周五央行公布了4月份金融数据,其中新增贷款只有5556亿,新增社会融资只有7510亿,这标志着,货币供应从过往的“适度宽松”重回“中性”;对于房地产行业而言,货币政策收紧,没有足够现金流支撑楼市,恐怕楼市会逐步趋冷,但是,对东莞而言,经历近1年的楼市春风,房企资金充足,市场信心较强,虽然市场出现短暂的偏紧,但依然稳健。
上周土地动态
(2016年5月9日-2016年5月15日)
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(20160509-20160515)全市共供应1宗商住地,地块位于横沥镇半仙山村, 总占地约55791.55平方米,该地块使用性质为商住用地,容积率≤3,建筑密度≤40%,总建筑面积约167375 平方米,起始价17500万元,起始楼面地价约1046元/㎡。该地块处于横沥镇中心地段,紧靠着中山西路,周边配套较为成熟,附近有嘉荣商场、半仙山幼儿园、中港城酒店、农村商业银行等,紧邻横沥镇政府、横沥公安分局、人民医院、横沥中学等,基础配套完善。交通方面该地块所处片区交通网线发达,有北环路、振兴东路、横沥公交等路线交集,一公里可到达连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线,通过快速干线可到达东部工业园、城区及周边镇区等,交通方便快捷。早在2015年该地块曾2次流拍收场,而此次该地块重新入市的总价和首次入市的起拍总价相比已大幅下降,具有较高的性价比,而在东莞商住地已经连续两个月“挂零”的情况下,该地块也将有望成功出让。
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