松山湖总规缩减259.86公顷居住地 未来房价涨幅难预测

2016年4月23日，东莞市城乡规划局官网上发布了一则关于东莞27个镇（园区）总体规划修改草案的批前公示，公示截止至5月22日就会上交审批。新“控规”的公示不禁让人揣测此番被缩减居住用地最多的镇区未来楼市将会怎样发展？

松山湖居住用地被缩减 未来住宅成稀缺品

房掌柜对比了草案中修改的部分，发现除南城、东城、莞城、万江、大岭山和清溪外，其余的镇(园区)均纳入了修改范围，总涉及130多个项目和150多个地块的调整，共减少居住用地超过433万㎡，与此相反的是工业用地增加了约764.79万㎡，其中松山湖减少的居住面积和增加的工业用地面积均最多。

据了解，松山湖本次规划范围面积为59.51平方公里，规划至2020年松山湖城市建设用地规模为45.37平方公里，共涉及19个地块调整，其中，减少了259.86公顷居住用地，增加了363.78公顷工业用地，其他还有公共设施用地、对外交通用地等少量减少，道路广场用地、市政设施用地少量增加。

东莞市房协秘书长陈骏良告诉房掌柜，松山湖很早以前就不打算提供新住宅用地，此次政策下来也是预料中的事情。

实际上，早在2012年9月，东莞就已发布文件限制松山湖的住宅地供应，之后两年里松山湖不再新增商品住宅用地。现如今东莞控规再次提起限制松山湖居住用地，未来松山湖将继续往高新科技产业园方向发展，随着技术型人才汇集，松山湖的住宅或将供不应求成为稀缺品。

松湖楼市受热捧 未来房价涨幅难预测

就整个东莞来看，相比临深片区，松湖片区似乎更得深圳客的心，近年来一直在楼市成交中保持前三甲，甚至多次反超临深片区成为第一的热销片区。截止至2016年一季度，松湖片区库存累计63万㎡，消化周期不足3个月，但依据松湖楼市的热销程度判断，该片区库存压力仍较小。

松湖楼市的去货速度相当快，例如位于松湖片区的光大山湖城近期开盘首推“受捧”，行情相当热闹。为满足市场需要，项目如今再次加推100套，抢房首付只需5万起，还可享受1.5万抵3万掌柜电商团购等5重购房优惠，引来不少莞深置业者的青睐。