时隔保利夺下南城商服金融用地三个月,2016年5月20日上午10点,东莞南城莞太路与环城路交汇处一宗编号为2016WG014的商服地块在东莞国土资源交易网进行网上拍卖。
该地块经历四家房企三十四轮的激烈竞价,最终被上海富利腾房地产开发有限公司63944万元夺下,楼面价7788.62元/㎡。据房掌柜了解,上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城地产子公司,阳光城地产东莞总部设立在塘厦。
阳光城集团股份有限公司,是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业,截至2016年1月,阳光城集团已进入北京、上海、深圳、福建、江苏、浙江、陕西、甘肃、山西、广西等省市发展,土地总储备超700万方,全国储备货值逾1000亿。同时,凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值,获得2016中国房地产开发企业500强第19及运营效率10强第1、中国房地产百强企业第21及成长性TOP10第1等荣誉。
有业内人士表示,在南城地价再次创造纪录后,城区房价又会继续上升了。
2016WG014号地块位于南城莞太路与环城路交汇处,占地面积23456.94㎡,容积率为≤3.5。以此计算,该地块的最大建筑面积为82099.29㎡。地块建筑密度≤35%,起始价为22944万元,起始楼面价为2794.67元/㎡。拍卖保证金4600万元,拍卖加价幅度为1000万元。因该地块为商业金融业用地,地块出让年限为40年。
这宗地块位置靠近环城西路、莞太路、宏图路,东莞大道,交通非常便利。周边分布有城市假日、香树丽舍、周溪社区、诺基亚生活区等居民区。另外还有数量众多的写字楼,雍景大厦、恒正大厦、艺展商务楼、众利大厦、福威大厦、高盛科技大厦、兆丰大厦等。不远处就是南城总部基地,是东莞商务未来的核心区域,已经形成了较为成熟的住宅和办公氛围。
南城近年来的土地供应减少,商住地的供应更是捉襟见肘,据了解,2015年南城区共出让了3宗土地,分别为地下空间(地下商业和地下停车场)用地和住宅、商业、地下空间混合用地,土地资源稀缺。随着时间的推进土地资源的不断消耗,东莞土地交易市场上的南城土地资源未来将更加罕见。
据房掌柜了解,2016年2月份,南城同样出让了一宗商服金融用地。那一宗地块也引来四个资本大鳄争夺,共有四名出价者,经历57轮报价,最终被保利夺下。成交楼面价为4857元/平方米,溢价率达到94%。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路,按现状出让;②成交后1个月内,由东莞市土地储备中心将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为4600万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、规划建设要求:①竞得人须按批字第2015-83-1011号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2017年 6 月 20 日前开工,在2020 年 6 月 20 日前竣工。
直播花絮
11:25,竞价出价已破六亿元,楼面价7666.81元/㎡,1135和1139两家开发商出价速度越来越快,谜底要揭晓了。
出价二十一轮,总价破五亿元,楼面价已达6205元/㎡,仅剩余编号为1135和1139两家开发商在继续竞价。现价已比三个月前保利成交的地块要贵2000元,竞价还在继续中,将创造南城商业金融地块新纪录?
10:18,拍卖已经逐渐白热化,房企竞相出价,已经出价十一轮,总价破四亿元。
早上10:03,地块已开拍,已有四家房企报价,报价5轮。
开拍前仅1分钟,第三家开发商入场!
直至目前为止,已有两家家开发商报价。
2023-10-20 15:28
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