时代地产首进东莞 疯狂竞价抢横沥地块

从地图上看，地块的位置相当不错，位于横沥镇中心地段，紧邻临近中山西路。周边的日常生活配套经过多年的发展已经非常成熟，商场、公园、幼儿园、酒店、银行等日常配套一应俱全，生活非常便利。另外还紧邻横沥镇政府、公安分局、人民医院、横沥中学等公共服务机构。基础配套齐全让地块尚未开发即拥有了大量资源和外部条件优势。

由于位于横沥镇中心地段，靠近横沥主要交通干道，周边路网都非常发达，一公里可达到连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线，通过此干线快速可到达东部工业园、城区及周边镇区。

一年内两度流拍 现累计降价4000万

本次出让的2016WG015地块曾在2015年1月28日和7月31日两度出让，无人问遭遇两度流拍。

2015年1月28日该地块第一次出让时，起始价为21500万元，起拍楼面单价为1284.5元/平。单价比2013年盛和伟业拿下的地块略低，盛和伟业拿下的横沥地块成交楼面地价为1346元/平，是横沥楼市历史上第二高单价保持者，已被开发成盛和雅颂花园正在出售中。虽然楼面单价不高，但是第一次拍卖即无人问津遭遇流拍。

2015年7月31日，横沥半仙山同一块地再度出让，为了吸引房企竞拍，还降价2125万，楼面单价仅为1156元/平，降低近百元每平。出乎意料，该地块再一次遭遇同样困境无人问津，最终再次惨遭流拍。

时隔十月，该地块再次降价1850万，累计降价4000万，三度出让，2016年5月26日10点正式拍卖。

横沥地块流拍前例多 东莞土地供应已收紧

据房掌柜不完全统计，2011年到2015年，横沥共推出6块地，3块地曾遭遇流拍。其中横沥村尾社区地块跟在2011年和2012年连续流拍三次，2014年第四次比第一次出让时多加价13080万元，最终被碧桂园拿下开发成横沥碧桂园获得热销。相比临近镇区已高达两三千的楼面地价，横沥地价仍旧处于低位。

楼市的火热直接带动了土地市场的热度。2016年以来，东莞曾延续了2015年拍地高潮，仅第一季度即累计出让地块13宗。进入4月后，东莞土地供应突然收紧，整个4月出现零出让的情况。部分开发商经历火热楼市后，未曾出手拍地，地块资源已经告急。

另外，近期众多大牌开发商已经掀起了在一二线城市拍地的高潮。作为二线城市中的佼佼者，夹于广深之间，东莞楼市也受到了众多开发商青睐。据不完全统计，2016年进入东莞的大型开发商就已经达到5家。接下来，东莞出让的地块会受到更多疯狂拍地的外地开发商关注，或会有更多开发商进驻东莞。

横沥近年商住商服地块出让情况汇总：

2011年11月29日,横沥镇村尾社区地块流拍;

2011年12月19日,深圳名巨实业横沥拿地,底价9600万元,楼面地价仅为602元每平;

2012年1月12日,横沥镇村尾社区地块再次流拍,起始价为14270万元，起拍楼面地价仅为600元/平米;

2012年12月27日,横沥镇1.8万平商服地流拍,起拍总价为5820万元，折合楼面价941.4元/平;