中佳地产主席梁麟：让常平人认识地铁的力量 让常平不被低估

　　第三，我们打造了东莞少有的2万㎡的空中园林，还有3千多平的会所，有泳池、大型游乐场等，配套非常齐全。

　　最后我们的定价也比较合理，我们希望年轻人能多点到常平居住。

　　房掌柜：翔龙天地吸引了7成的深圳客户，作为投资嗅觉最敏锐的一拨人，您觉得项目吸引他们的是什么？

　　梁麟：一个是地铁，原来常平的房地产都是零零星星的，没有一个大规模的综合体出现，常平人也没有明白地铁的好处。像深圳广州香港，大部分的住宅物业都是向地铁倾斜，买房子除了住，另外最看重的就是升值的潜力，希望资产能够提升。我们是一个年轻的楼盘，大家都觉得升值钱潜力高。

翔龙天地首期开盘现场

　　另外，常平的地理环境非常好，到松山湖10分钟，到广州、惠州、深圳都是半小时，联通深圳的三条高速公路都免费了，还有和谐号火车，到深圳罗湖25分钟，到香港也非常方便。

　　这么好的位置，以后常平的房地产不应该留在现在的低洼地带，应该提升到应有的水平，没有理由被低估。我觉得除了深圳的客户，松山湖的上班族也可以过来常平买房，不过是十分钟的路程。

　　只要用心来做，房子做的好，管理做得好，配合现在常平城市的发展，大家有这个理念，常平房地产还有很大的发展空间。

　　房掌柜：近来市场观望情绪浓厚，关于政策收紧的消息也很多，您如何看待市场传言的房地产调控加码的传闻？

　　梁麟：深圳楼市这几年涨的很厉害，在深圳卖套房，东莞可以买四五套，虽然近期东莞楼市“被降温”已有一段时间了，观望情绪确实存在，但两地房价的巨大差距事实存在，深圳客户外溢的现象就不可能中断。像翔龙天地开盘吸引了近5000人到访，3小时就卖完了，这就能看出买房人是怎么想的。

　　现在市场上楼价很高，很多人还在观望，但当到达一个时期，房价再也不会跌的时候，你就必须买了，如果不买，迟几个月可能就买不到了。

　　作为做产品的人，我们在房地产低潮的时候，也用心去做，房地产好的时候，我们再推出市场，这是比较合理的策略。

　　房掌柜：翔龙天地2016年业绩目标是多少?接下来将推售什么产品？

　　梁麟：翔龙天地的洋房产品总数是8栋，今年打算把8栋洋房全部卖了，已经卖了3栋了。

　　接下来销售的还是同类型的洋房产品，45-140㎡N+1高拓展户型，会在全封顶之后开盘，我们要等产品做出来才推出市场。

　　在我们的计划里，希望在2017年第三期可以盖起来，那边也有6栋产品，加一个商业中心，希望2017年能盖好，2018年会推出第四期、第五期，这是常平第一次有这么大的综合体出现。

　　房掌柜：东莞正在转型升级中，作为在东莞深耕几十年的一名实业家，您的感受是怎样的？

　　梁麟：龙昌在东莞的工厂就设在常平，最高的时候2005年东莞工厂有一万多人，现在已经只剩下2千多人了。和许多的东莞企业一样，我们把装配工厂搬到了印尼，这个工厂现在有6千多人。

　　现在很多中小企业都在离开东莞，但离开的是什么？我们把低端的装配工厂迁到印尼，因为做工厂必须低成本才能生存，成本增大就必须转移，印尼的人工是国内的一半，工厂搬迁是很正常的事情。