中原：供应大幅反弹市场成交回暖

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-06-21 09:07:32

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，本周有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘共新增供应住宅1402套，面积合计20.73万㎡，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾·万科城、鼎峰·尚境供应量在300套以上

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商冲刺年中业绩，供应大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有南部湾·万科城、鼎峰·尚境等7个楼盘共新增供应住宅1402套，面积合计20.73万㎡，环比大幅增加183%。其中，单盘供应量在100套以上的有5个，南部湾·万科城、鼎峰·尚境供应量在300套以上，此外，本周还有水韵东方豪庭、怡景湾商住小区、碧海蓝湾花园等7个项目拿下许多楼栋的预售许可证，反映出开发商出货意愿强烈，明显加快加大推货力度。实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，本周还有绿地大都会、德基广场等项目开盘或加推。综合来看，年中将至，业绩冲刺的压力迫使开发商加快推货步伐，因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。

成交回暖，环比大幅增长41.48%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1893套，环比大幅上涨41.48%。从成交个盘看，鼎峰尚境、南部湾万科城成交套数超过200套。从区域分布看，目前市场成交放量相对活跃的区域依然是泛临深片区，寮步、虎门成交量较为领先。从产品结构上看，本周成交仍然以刚需洋房为主。本周住宅成交量大幅上升，究其原因：一、开发商加大推货力度，各项目供应对比上周有较大幅度提升，市场供应充足，刺激客户入市。二、受端午节放假影响，部分成交延迟至本周才完成签约。三、深圳房价预期走高，深圳客持续外溢。

房价站稳高点，市场观望氛围浓厚

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为14037元/㎡，环比增长0.40%。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降。本周虽然众多楼盘推出父亲节活动以吸引人气，但由于房价持续站稳高点以及客户购房回归理性，市场观望氛围仍然比较浓，人气回升明显乏力。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.6.13 -6.19）商品房成交面积21.34万㎡，环比上升46.06%，同比下降12.83%。本周商品房成交套数2231套，环比上升40.31%，同比下降4.04%；成交金额30.10亿元。

本周住宅成交面积20.13万㎡，环比上升45.46%，同比下降14.93%；成交套数1893套，环比上升41.48%，同比下降9.43%；成交金额28.25亿元；成交均价为14037元/㎡，环比上升0.40%，同比上升45.57%。

本周非住宅成交面积12.13万㎡，环比上升56.86%，同比上升47.76%；成交套数338套，环比上升34.13%，同比上升43.83%；成交金额1.85亿元，成交均价15242元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.6.13-6.19）东莞商品房新增供应20.83万㎡，成交面积21.34万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1893套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有6套，占比0.32%；成交价格在5000-6000元/㎡共有8套，占比0.42%；成交价格在6000-7000元/㎡共有23套，占比1.22%；成交价格在7000-8000元/㎡共有83套，占比4.38%；成交价格在8000-9000元/㎡共有191套，占比10.09%；成交价格在9000-10000元/㎡共有223套，占11.78%；成交价格在10000元/㎡以上共1359套，占比71.79%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1893套，成交面积20.12万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括寮步、虎门、常平等，成交套数在20-40套的有黄岗、厚街、高埗等7个镇区。其中排在前列的镇街有寮步403套、虎门269套、常平128套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、长安、凤岗等20个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有石碣、桥头、中堂等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有企石、石排、谢岗和茶山。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：