合富：节假日刺激效应 上周成交增幅5成价格企稳1.4万元

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.13-6.19日）全市一手住宅签约18.6万平米，环比前一周大幅增长接近5成；上周一手住宅网签均价约14126元/平方米，价格平稳，与上周持平，节假日后市场恢复正常网签状态，新房市场亦恢复第22周网签水平并小幅超越，创近7周以来的最高水平；

深圳上涨的天价房价，使得不少人早已将目光转向了周边的城市，而东莞作为最靠近深圳的城市，成为了深圳客的首要购房选择地，然而部分东莞人却认为正是深圳客的蜂拥而至，过快地拔高了当地的房价，使得东莞人购房成本更高，还有人提出“限购令”；

近日，关于东莞“限购令”谣言四起，这究竟是事出有因还是无中生有？回顾近几年，东莞最严政策不过是2011年实行的“限价令”，但如今早已消亡，对于这回，有关部门也表示，硬政策出台概率不高；对于房价，上涨的根本在于库存量低，受供求关系影响，另外今年土地供应放缓，高价地频现，今年年内高房价难以退却；

上周土地动态

（2016年6月13日-2016年6月19日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交

楼盘动态：

上周末东莞楼盘主要是围绕父亲节进行了一系列的活动，其中有7个楼盘举办形式各样人气暖场活动，主要是临深片区占大部分；有6个楼盘的开发商为了加快去货，冲刺业绩，举办了购房优惠活动；有3个楼盘加推新品，其中以加推别墅为主；另外也有4个项目进行了销售中心开放、放开样板房、启动诚意登记等开盘前预热。上周末东莞有2个楼盘开盘，销售现场热闹。在受端午节假日影响后楼市成交开始恢复正常，东莞6月上旬处于价格走势平稳，量升价稳的状态。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.6.13-2016.6.19日全市商品房总共成交2231套，环比前一周增加641套，签约面积21.3万平米，环比与前一周增加6.7万平米；其中住宅签约1645套，环比前一周增加452套，签约面积约18.6万平米，环比前一周增加5.6万平米；全市商品房签约均价14106元/平米，环比前一周上涨104元/平米；住宅网签均价14126元/平米，环比前一周基本持平。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.6.13-2016.6.19日共有30个区域住宅签约成交1645套，其中四大城区共成交92套，仅占全市住宅成交的6%。

上周寮步镇签约成交399套排名全市首位，虎门镇签约成交268套排名全市第二名；常平镇签约成交125套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以23258元/平方米排名全市首位；凤岗镇以20512元/平方米排名第二，黄江镇以19880元/平方米排名第三。截至上周全市19个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.6.13-2016.6.19）全市新增商品房供应约18.1万平方米，环比前一周7.3万平方米增加148%。新增住宅产品1196套，环比前一周674套增加77%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160613-20160619）全市洋房签约面积约16.1万平方米，环比前周增加约5.2万平方米；上周洋房签约均价13789元/平方米，环比前周上涨7.4%。上周洋房签约实现量价齐涨的良好趋势，其中寮步、虎门两镇表现突出，成交面积均超过2万方以上，其中寮步镇成交最好，有两个楼盘进入金额排名前三的位置。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160613-20160619）全市别墅签约面积约2.0万平方米，环比前周增加约0.1万平方米；上周别墅签约均价17891元/平方米，环比前周下跌18.3%。别墅周成交在无新品刺激下，近一个多月来均表现平稳，成交均价在2万元均价上下波动。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160613-20160619）全市公寓签约面积约5591平方米，环比前周增加约3330㎡；上周公寓签约均价10620元/平方米，环比前周下跌4.5%。

东莞楼市数据快讯

2016年第24周（0613-0619）

一． 区域房价

二．片区房价地图

三．上周成交走势

四.片区房价走势

五．区域排名

楼盘篇：

一、房企排名

二、洋房排名

三、别墅排名

四、公寓排名

五、商铺排名

六、办公排名

七、车库排名